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敷地面積・建築面積・延床面積は何が違う?分かりやすく解説!

それぞれどの面積を言う?マイホーム購入前に知っておきたいポイントとは

こんにちは!

今回は”敷地面積・建築面積・延床面積”についてご紹介いたします。

お家探しをされていると、チラシや物件の広告などに
敷地面積・建築面積・延床面積などと書かれているのを見たことがあると思います。

ですが具体的にどの場所の広さを言うのかなど、
日常的に使うものではないため、実際はあまりわからないという方も多いはずです。

マイホームの購入、新築する場合にはこれらの面積は重要なものとなってくるため
こちらではそれぞれの意味や違いなどを分かりやすく解説していきます。

敷地面積とは?

敷地面積とは、建物が建っている土地全体の広さのことを言い、土地面積とも呼ばれます。

面積を測るには、土地を真上から見た場合の面積を測る必要があるため
高低差や斜面があったとしても水平と仮定し測定する「水平投影面積」により計算されますが、
実際の面積と測定結果が異なるケースもあります。

また敷地面積には「登記簿上の面積」と「実測面積」の2種類があることも知っておきたいポイントです。

登記簿上の面積とは、国の機関である法務局に登記簿という形で
登録されている情報(所有者や面積、地番など)であり、
多くの場合は登記簿を作ったときに計測したデータを使用しています。

そのため実測値とは異なる場合があるので、土地や住宅を購入するために
敷地面積を確認する際は、登記簿上の面積と実測面積のどちらも確認・計測するようにしましょう。

建築面積とは?

建築面積とは、建物が建っている部分の面積のことを言います。

前述の敷地面積は土地の面積を表すのに対し、こちらは建物です。

主に土地のついた住宅、所謂、建売物件の購入の際に目安となります。

土地と同様こちらも建物を真上から見た場合の面積であり、
通常は1階部分が建築面積ですが、
仮に2階建のお家で1階面積よりも2階面積の方が広い場合は
最も広い2階の面積が適用されます。

ただしこちらの建築面積には、居住スペースのみならず
住宅全体の面積から計算するため、屋根や柱など建造物全てが含まれているという
特徴があります。

そのため建築面積=居住スペースではないことを覚えておきましょう。

延床面積とは?

延床面積とは、建物面積や延べ面積とも呼ばれており
建物各階の床面積を合計したもののことを言います。

平屋であれば1階の面積が延床面積、
2階建であれば1階と2階の床面積を合計したものが延床面積ということです。

建築面積と違い、延床面積は住宅の外側を含まないため
延床面積が広い=居住スペースが広いと考えて問題はありません。

延床面積には吹き抜けやロフト、ベランダやバルコニーは含まれないので
お部屋の面積を広く取りたい方は、これらの場所を有効活用することがポイントです。

まとめ

今回は”敷地面積・建築面積・延床面積”についてまとめてみました。

意味を知っておくだけでも、広さをイメージしやすくなりますよね。

過去の記事建ぺい率に容積率?マイホーム買うなら知っておきたい5つのこと!では、
新築や再建築に関わってくる建ぺい率・容積率についてご紹介していますので
興味のある方はぜひこちらもご確認ください。

最後に

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