それぞれの売却方法のメリット・デメリットをご紹介
こんにちは！
今回は”不動産を売却する際の買取と仲介”についてご紹介いたします。
不動産を売却し現金化するには、大きく分けて
「買取」または「仲介」という２つの方法があります。
何が違うのか？手続きはどのように進むのか？
自分にはどっちが合っているのか？
売却時には分からないことも多々ありますよね。
こちらでは、不動産を売却する際の買取・仲介について
メリット・デメリットを交えながら、ご紹介いたします。
今回は”不動産を売却する際の買取と仲介”についてご紹介いたします。
不動産を売却し現金化するには、大きく分けて
「買取」または「仲介」という２つの方法があります。
何が違うのか？手続きはどのように進むのか？
自分にはどっちが合っているのか？
売却時には分からないことも多々ありますよね。
こちらでは、不動産を売却する際の買取・仲介について
メリット・デメリットを交えながら、ご紹介いたします。
不動産売却における大まかな流れ
不動産を売却する際は、まずインターネットで周辺の相場を検索し、
一括査定サイトなどを利用し、
不動産売却を依頼する不動産会社を選ぶところから始まります。
過去の記事「不動産の売却をお考えの方向け！すぐに分かる売却のキホン」では初めての売却に向けた内容を、
「マイホームの購入！おすすめの不動産会社や注意するポイントは？」では、
不動産会社の選び方をまとめておりますので、合わせてご参考にしてみてくだい。
売却を依頼したい不動産会社が決まり、査定価格にも納得できたら
ここでついに「買取」にするのか？「仲介」にするのか？を選ぶことになります。
一括査定サイトなどを利用し、
不動産売却を依頼する不動産会社を選ぶところから始まります。
過去の記事「不動産の売却をお考えの方向け！すぐに分かる売却のキホン」では初めての売却に向けた内容を、
「マイホームの購入！おすすめの不動産会社や注意するポイントは？」では、
不動産会社の選び方をまとめておりますので、合わせてご参考にしてみてくだい。
売却を依頼したい不動産会社が決まり、査定価格にも納得できたら
ここでついに「買取」にするのか？「仲介」にするのか？を選ぶことになります。
不動産売却における「買取」「仲介」とは？
まず「買取」とは、文字通り依頼した不動産会社に
直接その物件を買ってもらうことを言います。
購入者を探す必要がないため、売却まで時間がかからず
すぐに契約・決済・引き渡しが行える点がメリットです。
急いで物件を売却したい方、すぐに現金化したい方におすすめの方法です。
次に「仲介」とは、依頼した不動産会社にその物件の販売活動を
広告やチラシなどにより行ってもらい、購入希望者を探してもらう、
ご自身（売主）と購入希望者（買主）を仲介してもらうことを言います。
数千万円する物件が多い不動産の売却を個人間で行うことは難しく、
購入者も簡単に見つかるものではありません。
不動産会社に仲介に入ってもらうことで、買主さんに繋がりやすくなり
手続き等の調整も全て不動産会社がサポートしてくれるため
不動産の売却を安心・安全に行うことができるのです。
直接その物件を買ってもらうことを言います。
購入者を探す必要がないため、売却まで時間がかからず
すぐに契約・決済・引き渡しが行える点がメリットです。
急いで物件を売却したい方、すぐに現金化したい方におすすめの方法です。
次に「仲介」とは、依頼した不動産会社にその物件の販売活動を
広告やチラシなどにより行ってもらい、購入希望者を探してもらう、
ご自身（売主）と購入希望者（買主）を仲介してもらうことを言います。
数千万円する物件が多い不動産の売却を個人間で行うことは難しく、
購入者も簡単に見つかるものではありません。
不動産会社に仲介に入ってもらうことで、買主さんに繋がりやすくなり
手続き等の調整も全て不動産会社がサポートしてくれるため
不動産の売却を安心・安全に行うことができるのです。
どちらの方がお得に売却できる？
「買取」の場合、すぐに現金化ができる代わりに、
購入者が不動産会社であるために、売却価格は相場よりも１〜２割程低いとされています。
そのため、「買取」を依頼する不動産会社を選ぶ際は何社かに査定を依頼し
査定価格が高い不動産会社を選ぶようにしましょう。
反対に「仲介」は購入者が個人になることが多いため、
相場価格で売却できる可能性が高く、買取時よりも高値での売却が可能となります。
ただし仲介の場合は、買主が見つかるまでの間
不動産会社に支払う仲介手数料が発生し、またすぐに買い手が見つかるとも限りません。
また、不動産は生物と同じく鮮度が命です。
長期化することで物件に悪いイメージがついてしまい、
適正価格であれば早く・高く売れた不動産も
結果としては査定価格よりも安くしなければならない状況に陥る可能性もあります。
「仲介」で不動産会社に査定を依頼する際は、
果たしてその不動産会社・担当者は地域に根ざしているのか？
エリアの相場感を持っているのか？など、
買取のように査定価格で会社を選ぶのではなく、安心して依頼できるかどうかを
しっかり見極める必要があるのです。
購入者が不動産会社であるために、売却価格は相場よりも１〜２割程低いとされています。
そのため、「買取」を依頼する不動産会社を選ぶ際は何社かに査定を依頼し
査定価格が高い不動産会社を選ぶようにしましょう。
反対に「仲介」は購入者が個人になることが多いため、
相場価格で売却できる可能性が高く、買取時よりも高値での売却が可能となります。
ただし仲介の場合は、買主が見つかるまでの間
不動産会社に支払う仲介手数料が発生し、またすぐに買い手が見つかるとも限りません。
また、不動産は生物と同じく鮮度が命です。
長期化することで物件に悪いイメージがついてしまい、
適正価格であれば早く・高く売れた不動産も
結果としては査定価格よりも安くしなければならない状況に陥る可能性もあります。
「仲介」で不動産会社に査定を依頼する際は、
果たしてその不動産会社・担当者は地域に根ざしているのか？
エリアの相場感を持っているのか？など、
買取のように査定価格で会社を選ぶのではなく、安心して依頼できるかどうかを
しっかり見極める必要があるのです。
まとめ
今回は”不動産を売却する際の買取と仲介”についてまとめてみました。
不動産の売却といっても、売却方法によっては
気をつけなければならない点やメリット・デメリットが異なります。
また「買取保証」という、一定期間は仲介で依頼し、
買主が見つからない場合は最終的に不動産会社が買取をするという方法もあります。
不動産を売却する際は買取・仲介ともに
不動産会社選びが大切になってきます。
後悔のない売却を行うためにも、予め相場をご自身で調べておいたり
会社選びを慎重に行うようにしましょう。
不動産の売却といっても、売却方法によっては
気をつけなければならない点やメリット・デメリットが異なります。
また「買取保証」という、一定期間は仲介で依頼し、
買主が見つからない場合は最終的に不動産会社が買取をするという方法もあります。
不動産を売却する際は買取・仲介ともに
不動産会社選びが大切になってきます。
後悔のない売却を行うためにも、予め相場をご自身で調べておいたり
会社選びを慎重に行うようにしましょう。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜
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