国土交通省の2021年度「住宅市場動向調査」によると
賃貸物件入居世帯の世帯主年齢別データで60歳以上が全体の10.6%となっています。

夫婦のみで居住している人よりも単身者で居住する割合が多く、
これらの結果から60代以上でも賃貸物件に住む人は一定数いることが分かります。

賃貸か持ち家かは、自身のライフスタイルや経済状況によるため
どちらが自分に合うのか具体的な判断基準を持っておきたいものです。


①初期費用

・賃貸の場合

賃貸でお家を借りる際必要になる初期費用は、
一般的に「家賃の4~6ヶ月分」と言われています。

・持ち家の場合

持ち家を購入する際必要になる初期費用は
一般的に「物件価格の5~10%」と言われており、
金額としては100万円を超えるケースがほとんどです。

60代では多くの借入れもできないことを踏まえると
まとまった頭金が必要になってくると言えます。


②維持費を含む月々の支払い額

・賃貸の場合

お部屋の賃料に加えて、基本２年ごとの更新料、火災保険料が
主な支払いになります。

更新料は通常家賃の1ヶ月分程度、
火災保険料も数万円単位のため負担は少ないものの、
同じグレードのお部屋に住む場合は
住宅ローンの返済額の方が賃料よりも少し安くなる傾向があります。

・持ち家の場合

住宅ローンの返済、固定資産税などの税金、
戸建の場合は修繕費用の積立、
分譲マンションの場合は管理費や修繕積立金などが主な支払いになります。

金額は物件の種類や条件によって異なりますが、
賃貸よりも多くの支出が必要になります。

ただし、持ち家はローンを完済してしまえば、
将来的に毎月の負担額が減るのが賃貸との違いです。


③資産形成

賃貸はいくら賃料を毎月払ったとしても自分の資産になることはありませんが、
持ち家は将来的に売却して現金に変えることもできます。


④住み替え

・賃貸の場合

敷金や礼金などの初期費用はかかるものの、
家計の状況やライフスタイルに合わせて自由に住み替えすることができます。

ただし、高齢になると新しく契約や更新が出来なくなったり
保証人が必要になったりすることも考えられます。

・持ち家の場合

一度お家を購入してしまうと、賃貸のように簡単には住み替えはできません。
理由は売却したとしてもすぐに買い手が見つかるかも分からないためです。

住み替え予定や売却予定がある方は、
お家探しの時点から将来を見据えた判断が必要となります。

まずは「自己資金」がいくらあるのかをしっかり把握しましょう。

預貯金、積み立て、株式のほか、
60代であれば退職金の有無や金額も明確になってくるでしょう。


次に「老後の生活費」についても考える必要があります。

総務省統計局の2021年「家計調査報告」によると、
65歳以上の無職世帯における１ヶ月当たりの平均的な生活費収支（社会保障給付などの実収入から非消費支出を引いた金額）は、

単身世帯　可処分所得：12万3,074円、消費支出：13万2,476円、不足分：9,402円
夫婦世帯　可処分所得：20万5,911円、消費支出：22万4,436円、不足分：1万8,525円

となります。

いずれにしても年金などの社会保障給付だけでは毎月の生活費を賄うことができないことがわかります。

今回は"60代の住まい選び"についてまとめてみました。

賃貸か持ち家かどちらがご自身に合っているのかを慎重に判断し、
先を見据えた資金計画をしっかりと行いましょう。

持ち家を購入する場合も、ローンを利用すること自体は可能であっても
長い返済期間を取れず十分な頭金が必要になるケースもあります。

また戸建にするのかマンションにするのかで
住み心地も変わってくるため慎重に検討するようにしましょう。

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