２階建て？それとも３階建て？お悩みの方必見！
こんにちは！
今回は”３階建て住宅”についてご紹介いたします。
３階建てと聞くと、「階段の登り降りが大変そう」「荷物の持ち運びが大変そう」など、
デメリットの方が多く思い浮かぶ方も多いのではないでしょうか。
本当にデメリットばかりなのか？メリットはないのか？
こちらでは、３階建て住宅のメリット・デメリットを見ていきます。
お家探し中の方はぜひお役立てください。
今回は”３階建て住宅”についてご紹介いたします。
３階建てと聞くと、「階段の登り降りが大変そう」「荷物の持ち運びが大変そう」など、
デメリットの方が多く思い浮かぶ方も多いのではないでしょうか。
本当にデメリットばかりなのか？メリットはないのか？
こちらでは、３階建て住宅のメリット・デメリットを見ていきます。
お家探し中の方はぜひお役立てください。
３階建て住宅のメリット
①狭い土地・限られた土地でも床面積を増やすことができる
３階建て住宅の大きなメリットの１つが、
狭く、限られた土地いわゆる15〜20坪程の狭小地であっても、
上に建て増すことで、十分な居住スペースを確保できる点です。
２階建てや平屋のお家を建てたいと思っても、
なかなかお探しの土地が出てこないことも多くあります。
ましてや都市部や人気のエリアでは特に出てこなかったり、
予算との関係上広い土地を確保することが難しかったりしますよね。
３階建ての住宅は間取りの工夫次第で、部屋数も確保することができるのです。
②家族同士プライベートな空間を作りやすい
３階建てに住宅に多いのは、
１階部分にガレージ・居室・水廻り、２階部分にLDK・３階部分に居室という間取りです。
リビングダイニングと別の階に居室を配置することで、
プライベートな空間を確保しやすい点が３階建て住宅のメリットの１つに挙げられます。
居室と家族の共有スペースが離れることで、
テレビの音や生活音を遮断でき、勉強に集中できたり、仕事が捗ったりと
生活にメリハリをつけやすいこともポイントの１つです。
③３階ならではの設計の工夫で採光・通風も確保
高さがあるため、陽当たりの悪さも設計次第で改善ができます。
一部を吹抜けにしたり、屋外に面した高い位置に窓を設置することで
採光・通風が良好なお家にすることが可能なのです。
周囲が２階建てなどの低層の建物であれば、
３階部分は見晴らしもよく開放感も得られる魅力もあります。
３階建て住宅の大きなメリットの１つが、
狭く、限られた土地いわゆる15〜20坪程の狭小地であっても、
上に建て増すことで、十分な居住スペースを確保できる点です。
２階建てや平屋のお家を建てたいと思っても、
なかなかお探しの土地が出てこないことも多くあります。
ましてや都市部や人気のエリアでは特に出てこなかったり、
予算との関係上広い土地を確保することが難しかったりしますよね。
３階建ての住宅は間取りの工夫次第で、部屋数も確保することができるのです。
②家族同士プライベートな空間を作りやすい
３階建てに住宅に多いのは、
１階部分にガレージ・居室・水廻り、２階部分にLDK・３階部分に居室という間取りです。
リビングダイニングと別の階に居室を配置することで、
プライベートな空間を確保しやすい点が３階建て住宅のメリットの１つに挙げられます。
居室と家族の共有スペースが離れることで、
テレビの音や生活音を遮断でき、勉強に集中できたり、仕事が捗ったりと
生活にメリハリをつけやすいこともポイントの１つです。
③３階ならではの設計の工夫で採光・通風も確保
高さがあるため、陽当たりの悪さも設計次第で改善ができます。
一部を吹抜けにしたり、屋外に面した高い位置に窓を設置することで
採光・通風が良好なお家にすることが可能なのです。
周囲が２階建てなどの低層の建物であれば、
３階部分は見晴らしもよく開放感も得られる魅力もあります。
３階建て住宅のデメリットと解決策
①階段の登り降りが大変
やはり３階建て住宅の大きなデメリットの１つは、フロア移動の際の負担です。
２階建てに比べて幅が狭かったり、急勾配になっていることも多くあります。
重たい荷物を抱えての登り降りは、それだけでも重労働ですよね。
忘れ物をしてしまうと３階まで取りに上がる必要があったり、
居室にトイレがない場合は夜中でもわざわざ階段を登り降りする必要があったりと、
日常の中でも負担を感じる場面が多くあるはずです。
また、元気なうちはその移動が負担に感じなかったとしても
高齢になり足腰が弱まってくると、１〜３階までのフロアを階段で移動することは
苦痛になり危険も伴います。
そんなフロア間移動の負担を軽減する対策としては、
１F部分に物置部屋を設置する、ファミリークローゼットを設ける、
老後にホームエレベーターを設置できるよう、
設計時にスペースを確保しておくなどが挙げられます。
②冷暖房が効きにくい
先ほど、メリットの３つ目にて
吹抜けなどを設けることで陽当たり、風通しを得られるとお話しましたが、
吹抜けを設けると、必然的に冷暖房効率は悪くなります。
空気は暖かい空気は上に溜まり、冷たい空気は下に溜まる性質があるため
空調が効きにくいと、夏は暑く冬は寒いお家になってしまい、
結果的には冷暖房の費用も高額になりやすくなります。
そんな冷暖房の効率の悪さを軽減するには、
天井にシーリングファンを設置し空気を循環させたり、
断熱性の高い仕様を選ぶなどの工夫が必要です。
③揺れや振動を感じやすい
戸建よりマンションの方が揺れや振動を感じやすいように、
２階よりも３階の方が揺れや振動を大きく感じるものです。
揺れや振動は地震以外にも、電車が通ったり、
前道を大型のトラックが通ったり、台風の際の強風で揺れたりとさまざまです。
３階建ての建築には、木造２階建て以下では義務付けられていない
構造計算書というものの提出も必要となります。
そんな揺れや振動を軽減するためには、耐震性を考慮する必要があります。
地盤との関係で揺れることも多いため、
担当者に地盤についてしっかり聞いてみたり、
耐力壁の設置やSE構法と呼ばれる構造なども視野に入れてみると良いでしょう。
やはり３階建て住宅の大きなデメリットの１つは、フロア移動の際の負担です。
２階建てに比べて幅が狭かったり、急勾配になっていることも多くあります。
重たい荷物を抱えての登り降りは、それだけでも重労働ですよね。
忘れ物をしてしまうと３階まで取りに上がる必要があったり、
居室にトイレがない場合は夜中でもわざわざ階段を登り降りする必要があったりと、
日常の中でも負担を感じる場面が多くあるはずです。
また、元気なうちはその移動が負担に感じなかったとしても
高齢になり足腰が弱まってくると、１〜３階までのフロアを階段で移動することは
苦痛になり危険も伴います。
そんなフロア間移動の負担を軽減する対策としては、
１F部分に物置部屋を設置する、ファミリークローゼットを設ける、
老後にホームエレベーターを設置できるよう、
設計時にスペースを確保しておくなどが挙げられます。
②冷暖房が効きにくい
先ほど、メリットの３つ目にて
吹抜けなどを設けることで陽当たり、風通しを得られるとお話しましたが、
吹抜けを設けると、必然的に冷暖房効率は悪くなります。
空気は暖かい空気は上に溜まり、冷たい空気は下に溜まる性質があるため
空調が効きにくいと、夏は暑く冬は寒いお家になってしまい、
結果的には冷暖房の費用も高額になりやすくなります。
そんな冷暖房の効率の悪さを軽減するには、
天井にシーリングファンを設置し空気を循環させたり、
断熱性の高い仕様を選ぶなどの工夫が必要です。
③揺れや振動を感じやすい
戸建よりマンションの方が揺れや振動を感じやすいように、
２階よりも３階の方が揺れや振動を大きく感じるものです。
揺れや振動は地震以外にも、電車が通ったり、
前道を大型のトラックが通ったり、台風の際の強風で揺れたりとさまざまです。
３階建ての建築には、木造２階建て以下では義務付けられていない
構造計算書というものの提出も必要となります。
そんな揺れや振動を軽減するためには、耐震性を考慮する必要があります。
地盤との関係で揺れることも多いため、
担当者に地盤についてしっかり聞いてみたり、
耐力壁の設置やSE構法と呼ばれる構造なども視野に入れてみると良いでしょう。
まとめ
今回は”３階建て住宅”についてまとめてみました。
３階建てならではのメリット・デメリットがありますが、
デメリットも解消できるものも多く
設計や工夫次第では駅チカなどの人気のエリアに住むこともできます。
３階建ての住宅を検討中の方は、こうしたデメリットの解消法などを
しっかりと把握して後悔のない住宅購入を行なって下さいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
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