「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」というルールにより、
物件の広告で徒歩◯分と記載する際には、
道路距離80mにつき１分かかるものとして算出することが定められています。

駅徒歩10分を距離に置き換えてみると、

10分×80m＝800m

であるため、1kmにも満たない距離であることがわかりますね。

さらに速度に換算すると時速4.8ｋｍ、
地図アプリなどは時速5kmでの採用が多いため、物件に記載された時間よりも
早く到着するように表示されることもあります。

800mと聞くと通勤通学にそれほど苦ではないと感じる方も多いと思いますが、
この算出には信号や踏切、坂道などが含まれいないため
実際の所要時間は道路状況などにより異なります。

構内が広い駅や改札までが遠い駅、自転車で行く場合などは
さらに時間がかかるでしょう。

駅近物件よりも住環境が落ち着いている点が
駅徒歩10分の物件に住むメリットの一つとしてあげられます。

駅近は公共交通機関の利用が大変便利である一方、
朝から晩まで人通りも多く、電車が走る音や構内のアナウンスが気になるなどの
デメリットがあります。

その点、駅から10分ほど離れた場所は
駅近に比べて静かで落ち着いた生活を送ることができ、
商業施設などへのアクセスが良い場合もあります。

また往復で20分歩くと適度な運動にもなるため、運動不足解消にもなるでしょう。

駅徒歩10分物件のデメリットは土地代が高いことです。

駅近や徒歩5分圏内のエリアに比べると安くなる可能性はありますが、
郊外に比べて土地代が高くなってしまいます。

さらに都市部の主要な駅の周辺は狭小地も多くあります。

隣地との境界ギリギリに建物が建っていたりすると、
陽当たりが悪かったり、生活音が気になったりする可能性もあります。

また、用途地域によっては現在はなくとも
今後タワーマンションやビルなどが建つ可能性もあり、
そうした場合には大きく住環境が変わってしまいます。

商業施設が近くにあることも大変便利な反面、
騒音や夜間でも人通りがあるため、ストレスを感じてしまうこともあるでしょう。

気になる物件に出会った際は、実際に最寄り駅まで歩いてみることがおすすめです。

徒歩10分と記載されていても、あくまで目安であるため
先ほどもお伝えした坂道や踏切などの道路状況に加え、
その日の天気などによっても所要時間が変わってきます。

道のりを確認するとともに、町の雰囲気なども知ることができるので
購入をお考えの物件がある方は、実際に歩いて確認してみることが大切です。

今回は”駅徒歩10分の物件”についてまとめてみました。

駅や商業施設へのアクセスは便利にもかかわらず、
駅近の物件に比べて落ち着いた住環境で過ごすことができる駅徒歩10分物件。

800mの距離が近いが遠いか、楽か不便かは人それぞれですが、
往復20分程度歩くことは適度な運動にもつながります。

メリットやデメリットを知ったうえで、
実際に駅からお家までの道のりを歩きお家の購入に進んでくださいね。

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