まず、マイホームの購入を決断される多くの方々には「購入動機」があります。

「賃貸住まいだけど、家賃がもったいない」

「結婚して、家族が増えた」

「今の家が手狭になった」

など、なぜお家が欲しいのか？その理由が購入動機です。


次に、無理なく払える月々の金額、希望のエリアなどの条件をあげ
最後に、一番叶えたいことは何か？といった「条件整理」を行います。

お家探しにおいて100点満点のお家というものはなく、
条件が増えれば増えるほど、その分予算も増やさなければいけませんよね。

こうした希望条件を厳選し、整理できた方たちが満足のいくマイホームを購入でき、
反対に、この条件整理が出来ない方が何年も家賃が勿体ないと感じつつ
お家探しを続けてしまうのです。

マイホームの購入を少しでもお考えの方は、
こうした動機や条件を一度しっかり考えてみてはいかがでしょうか。

賃貸のままで良いのか、マイホームを購入するかお悩みの方に
次に知っていただきたいのが「トータルコスト」という考え方です。

「月々いくら支払えばいい」ではなく「トータルでいくらかかるのか」
このトータルコストを知ることが、マイホーム購入の第一歩になります。


例として、こちらは賃貸、購入においてかかってくる主な費用をまとめたものです。

次にそれぞれの費用を比較したものがこちらです。

こうして見ると、これからいくら費用がかかるのかがよく分かりますよね。

そしてこちらの例ですと、賃貸の方がトータルコストは安いという結果になりました。

「え？じゃあ賃貸の方がお得なの？」と思ってしまいそうになりますが、
ここで、賃貸と購入では全く異なるポイントがあります。

それは、購入は最後に売却することが出来るという点です。

この場合であれば、185万円以上で売却できると賃貸と購入の
トータルコストは同じになります。

こうしたトータルコストを把握することで、
より自分のライフプランに合うのはどちらなのかが見えてきます。

賃貸住まいであれば、いつでも自由に引越しができるという点が
購入とは違う大きなメリットの一つです。

売却する必要もない賃貸は、家族が増えて今のお家が狭くなったり
お仕事の転勤、または隣人トラブルにより引越ししたいという場合に簡単に次の住まいへ
移ることができます。

常に新しいお家に住みたいという方も、賃貸であれば住み替えが自由にできますね。

そして設備や建物の老朽化が進んだり、天災により修繕が必要になった場合も
賃貸であれば費用は大家さん持ちになるため、住民の方が支払う費用はありません。

住宅ローンを支払い続ける必要もなく、例え収入が減ったとしても
収入に見合ったお家への引越しが楽に行えるので、
破綻のリスクも少ないというのが賃貸における主なメリットです。


一方で、賃貸物件はあくまでオーナーさんの所有物です。

その為、設備や内装を変える、改築・リフォームするにも許可が必要で
自由にできないことがデメリットの一つといえます。

傷をつけてしまわないように、汚してしまわないように、と
日々気を使うことも、マイホームを購入すれば必要ありません。

また、賃貸は退去するまで家賃を払い続けなければならず
老後、定年退職してからも年金から家賃を払っていくことは簡単なことではありません。

支払いを滞納することが増えたり、保証人を用意できなくなると
更新も出来ず、新たに引っ越そうと思っても契約できないといった可能性もあります。

お家を購入する場合、注文住宅であれば自分好みの間取りや内装に仕上げることができますし、
建売でも、内装を自分好みに変えたり、改築・リフォームも自由にいつでも行うことができます。

また、購入したお家のローンを完済してしまえば、
家計の出費の中でも最も大きな支出がなくなるため、
例え収入が減ったり、定年退職して年金生活になったとしても住む場所は確保でき、
老後の住居に対する不安も少しは軽くなるはずです。

そして、賃貸と大きく違う点はその不動産が自分のものになるということです。

お家を子供に残してあげるも良し、老後は老人ホームに入るというのであれば
売却し、得たお金を入居資金にあてるも良しです。

しかし、メリットがあるということはデメリットもあります。

お家を購入すると、いざ転勤になったり、隣人とトラブルになったからと
賃貸のように何度も引っ越すことは難しくなります。

それに売却するとしても、必ず上手く行くとは限らないため
購入時にはこうした万が一の売却に備えて、
アクセスの良さや周辺環境などもよく考慮する必要があります。

また、不動産が自分のものになるということは
お家に関わる全ての費用も自分で負担しなければならないということ。

設備を新しくしたい、建物が老朽化した、天災により被害を受けた、などの
修繕費用は全てご自身で支払わなければなりません。
（※マンションの場合は、修繕積立金として徴収される）

そして収入が減っても住宅費は減らしにくく、
更には固定資産税や都市計画税などの
税金の支払いも発生することが賃貸とは異なるポイントです。

今回は「賃貸VS購入」についてまとめてみました。

一生賃貸で過ごすのか、マイホームを購入するのかは
どちらがお得か？で決めるのではなく
皆さんのライフスタイルやライフプランに合わせて選ぶことが大切です。

ライフプランについて考えたい方は、
過去の記事「ライフプラン」描けてますか？夢のマイホーム購入に向けて
をご参照ください＾＾

賃貸・購入それぞれのメリット・デメリットをよく把握し、
皆さんにあったお家にお住まいくださいね。

HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿

不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。

私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい

そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊


「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」

そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊

お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。

接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！



【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20　エルコーポ88　１F
TEL：078-940-8977


弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram

また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜