老後を考えた住まいはどちら？長期的な視点で考えよう！
こんにちは！
今回は”老後の住まい”についてご紹介します。
皆さんは老後の生活を思い描いたときに、
お家は持ち家にするべきか、賃貸にするべきか悩んだことはありませんか？？
現在の住まいのままで良いのか？
持ち家は売却して賃貸に済む方が良いのか？
資産になるよう持ち家を購入しておくべきなのか？
こちらでは賃貸・持ち家それぞれの特徴を比較しながら見ていきます。
皆さんにあう住まいはどちらなのか？
老後の住まいを考えはじめたと言う方はぜひ参考にしてみてください。
今回は”老後の住まい”についてご紹介します。
皆さんは老後の生活を思い描いたときに、
お家は持ち家にするべきか、賃貸にするべきか悩んだことはありませんか？？
現在の住まいのままで良いのか？
持ち家は売却して賃貸に済む方が良いのか？
資産になるよう持ち家を購入しておくべきなのか？
こちらでは賃貸・持ち家それぞれの特徴を比較しながら見ていきます。
皆さんにあう住まいはどちらなのか？
老後の住まいを考えはじめたと言う方はぜひ参考にしてみてください。
どんな老後を過ごしたいかを考える
老後の住まいを賃貸にするか、持ち家にするかを考える前に、
まずは、ご自身の老後の住まいに求める条件を整理しておくことが大切です。
現在は持ち家で子供がいるというご家庭であれば、
子供が独立し家を出てしまうと空き部屋が増え管理に困る可能性があります。
２階建てのお家であれば足腰が弱くなってきたときには
階段の登り降りが辛くなることもあるでしょう。
反対に賃貸住まいで子供がいるご家庭の場合には、
資産として子供たちに持ち家を残してあげたいとお考えの方も多いでしょう。
いつまでも家賃を支払うのがもったいない、
定年後は住居の心配をせず暮らしたいなど、年齢を重ねるにつれて
“住まい”に求める考え方は変わってくるものです。
皆さんが老後に求める生活はどのようなものかを考えることで
ご自身にあうのが持ち家か、賃貸かはおのずと見えてくるでしょう。
まずは、ご自身の老後の住まいに求める条件を整理しておくことが大切です。
現在は持ち家で子供がいるというご家庭であれば、
子供が独立し家を出てしまうと空き部屋が増え管理に困る可能性があります。
２階建てのお家であれば足腰が弱くなってきたときには
階段の登り降りが辛くなることもあるでしょう。
反対に賃貸住まいで子供がいるご家庭の場合には、
資産として子供たちに持ち家を残してあげたいとお考えの方も多いでしょう。
いつまでも家賃を支払うのがもったいない、
定年後は住居の心配をせず暮らしたいなど、年齢を重ねるにつれて
“住まい”に求める考え方は変わってくるものです。
皆さんが老後に求める生活はどのようなものかを考えることで
ご自身にあうのが持ち家か、賃貸かはおのずと見えてくるでしょう。
老後に賃貸で過ごすメリット・デメリット
【メリット】
・相続対策を考える必要がない
・簡単に引越しができる
・資産にかかる税金やメンテナンス費が必要ない
・防犯面で安心できる
【デメリット】
・一生家賃を支払い続ける必要がある
・契約、更新が出来ないリスクがある
・リフォームが出来ない
・資産にならない
年金や貯金を切り崩して生活していくとなると
持ち家では発生する固定資産税など税金の支払いや、
定期的に必要になるリフォーム費用やメンテナンス費用などの出費は
大きな痛手になります。
賃貸ではそうした費用がかからないのも一つの魅力です。
また健康状態や収入に見合った物件に
簡単に住み替えることができるのも賃貸ならではですよね。
さらに最近ではオートロックの物件や管理人が常駐しているマンション、
またバリアフリーに対応した賃貸物件も増えているため
安全面、セキュリティ面が高い物件に住むことも可能です。
ただし、賃貸の場合は一生家賃を支払う必要があるので、
住宅ローンを完済した持ち家と比較すると費用面での負担は大きいと言え、
トータルコストで考えると賃貸住まいの方が高くなる可能性もあります。
どれだけ家賃を支払っても資産にならないため
子供や孫に資産を残してあげたいとお考えの方には向かないと言えます。
また、収入源が年金に限られたりすると
定期的に安定した収入がないと見なされたり、判断機能の低下による
近隣住民とのトラブルなどを懸念され、
新たに物件を借りづらくなる、更新しづらくなるケースがあります。
引越しのしやすさがメリットではあるものの、
高齢になるほど物件の選択肢が狭くなることもあるという点を
あらかじめ頭に入れておきましょう。
老後に持ち家で過ごすメリット・デメリット
【メリット】
・自分の資産になる
・住みやすい空間にリフォームできる
・住宅ローンを完済すれば住居費負担が軽くなる
【デメリット】
・相続対策を考える必要がある
・資産にかかる税金やメンテナンス費が発生する
・簡単に引越しが出来ない
・不便な立地の場合は移動に困る
持ち家ならではなメリットは、やはり住宅ローンの完済後に
自分自身の資産として保有できる点です。
完済してしまえば、賃貸のように月々住居費が発生せず
住居費負担が軽くなるので、老後の生活面にも安心感が持てます。
賃貸の場合はリフォームや改修を自由に行うことができないので、
自分に合う物件に移り住むことになりますが、
持ち家であればバリアフリーリフォームなど
ご自身が住みやすい空間に自由にリフォームできます。
ですが資産になるということは、同時に相続対策を考える必要性が出てきます。
さらに売却をしようと思っても、持ち家の価値が下がってしまっていては
売却が困難になり、かえって子供に迷惑をかけてしまうことも考えられます。
運転免許証の返納後には立地に不便を感じるケースも多く、
こうした場合にも物件が売れずに引っ越せないということも起こるため
これから持ち家を購入しようとする方は、将来の売却のことも視野に
物件を選ぶようにしましょう。
・自分の資産になる
・住みやすい空間にリフォームできる
・住宅ローンを完済すれば住居費負担が軽くなる
【デメリット】
・相続対策を考える必要がある
・資産にかかる税金やメンテナンス費が発生する
・簡単に引越しが出来ない
・不便な立地の場合は移動に困る
持ち家ならではなメリットは、やはり住宅ローンの完済後に
自分自身の資産として保有できる点です。
完済してしまえば、賃貸のように月々住居費が発生せず
住居費負担が軽くなるので、老後の生活面にも安心感が持てます。
賃貸の場合はリフォームや改修を自由に行うことができないので、
自分に合う物件に移り住むことになりますが、
持ち家であればバリアフリーリフォームなど
ご自身が住みやすい空間に自由にリフォームできます。
ですが資産になるということは、同時に相続対策を考える必要性が出てきます。
さらに売却をしようと思っても、持ち家の価値が下がってしまっていては
売却が困難になり、かえって子供に迷惑をかけてしまうことも考えられます。
運転免許証の返納後には立地に不便を感じるケースも多く、
こうした場合にも物件が売れずに引っ越せないということも起こるため
これから持ち家を購入しようとする方は、将来の売却のことも視野に
物件を選ぶようにしましょう。
リースバックという方法も
現在持ち家にお住まいの方で、持ち家に住み続けるか
賃貸に住み替えるかお悩みの方はリースバックという方法もあります。
一般的にはお家を売却する際は退去し、新たな住居に移り変わるため
そのまま住み続けることはできません。
ですが、このリースバックを利用することで
持ち家を売却して現金化し、そのまま住み慣れたお家に賃貸物件として
住み続けることができます。
住む環境は変えずに、まとまった資金を手に入れたい、
という方に人気の契約方法です。
物件を売却し、所有者でなくなることから、
固定資産税などの支払いも必要なくなります。
ただしリースバックには注意点も多いので、
利用する際はしっかりと検討してから行ってくださいね。
賃貸に住み替えるかお悩みの方はリースバックという方法もあります。
一般的にはお家を売却する際は退去し、新たな住居に移り変わるため
そのまま住み続けることはできません。
ですが、このリースバックを利用することで
持ち家を売却して現金化し、そのまま住み慣れたお家に賃貸物件として
住み続けることができます。
住む環境は変えずに、まとまった資金を手に入れたい、
という方に人気の契約方法です。
物件を売却し、所有者でなくなることから、
固定資産税などの支払いも必要なくなります。
ただしリースバックには注意点も多いので、
利用する際はしっかりと検討してから行ってくださいね。
まとめ
今回は”老後の住まい”についてまとめてみました。
持ち家か賃貸か、戸建かマンション・アパートか、など。
老後の住まいの決め方は、
ご自身がどんな生活を送りたいかがポイントです。
お家を子供や孫に資産として残してあげたいのか、
それとも身軽に動けるような環境にしておきたいのか、
老後を迎えるよりも早い段階から、老後の住まいについて考えておきましょう。
持ち家か賃貸か、戸建かマンション・アパートか、など。
老後の住まいの決め方は、
ご自身がどんな生活を送りたいかがポイントです。
お家を子供や孫に資産として残してあげたいのか、
それとも身軽に動けるような環境にしておきたいのか、
老後を迎えるよりも早い段階から、老後の住まいについて考えておきましょう。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
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