①メリット

中古住宅を購入することの最大のメリットはやはり価格です。

築30年も建つと、建物価格は低下するため
土地の相場価格や時にはそれ以下の価格で買える場合もあります。

大きな庭付き、駐車場複数台完備、など
都心や新築では購入できないような条件のお家もあるでしょう。


②デメリット

一方でデメリットとしては、構造部の問題等により
リフォーム費用にいくらかかるかが分かりにくく、
実際にリフォームをするとなるとかなりの金額がかかってくるケースもあります。

外観だけではわからない、建物の主要構造部分にダメージがある場合、
外壁や室内の壁床などだけをリフォームしても長く住むことはできません。

耐用年数は、マンションに多い鉄筋コンクリート造では47年、
木造の一戸建て住宅では22年とされています。

しかしこの年数は税務上減価償却処理する場合の基準として設けられた年数であり、
建物の寿命がわかるという年数ではありません。

実際には全国平均で住宅としての建物は約53年で取り壊されているそうで、
構造種別でみると木造の一戸建てでは58年、マンションなどの鉄筋コンクリート造の共同住宅では60年です。

築30年以上の住宅を購入する際に気を付けるべき点を見ていきましょう。


まず戸建の場合は

・構造躯体（主要構造部分）
・シロアリなどの被害
・雨漏りや建物の亀裂

マンションにおいては、

・一棟全体の改修工事や大規模修繕の記録の確認
・共用部分の管理状態を見る

がそれぞれあげられます。


特にマンションの場合は、
購入した結果、数か月後には大規模修繕が始まったという話も少なくありません。
すでに修繕が計画されているのであればそれを知っておくことで予算が立てやすくなるでしょう。


また戸建、マンションともに注意したいのが
"旧耐震で建てられていないか"という点です。

昭和56年以前に建築確認を受けた建物でないか確認するようにしましょう。

今回は"築30年以上の中古戸建"についてまとめてみました。

住宅寿命は耐用年数と同じではない点や、
戸建・マンションなど物件種別によって注意する点が異なることなど
購入前にしっかり確認するようにしましょう。

また中古住宅を購入する際は、
第三者によるホームインスペクションと言われる住宅診断もおすすめです。

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