狭小住宅の広さにはっきりとした定義はありませんが、
一般的には、敷地面積が15坪（約50平米）以下の土地に建つ住宅を狭小住宅と呼びます。

ただ、地域によっても認識が異なり、都市部では10坪程度、地方では20坪程度とするケースが多いようです。

また、一口に狭小住宅といっても、土地の広さによって以下のように分けられます。


10坪以下・・・超狭小住宅

10～15坪・・・狭小住宅

15～20坪・・・小規模住宅

・家事動線が悪い
・収納スペースが足りない
・間口が狭く圧迫感がある
・風通しや日当たりが悪い
・両隣の騒音が気になる
・ライフスタイルの変化に対応しにくい
・住宅ローンが組みにくくなる
・売却価格が低くなる


スペースの確保のために、3階建てにしたり地下室をつくったりする場合、
階段の上り下りが増えて家事動線が悪くなることがあります。

特に、水回りが1ヶ所にまとめられていない、
リビングが2階や3階にあるといった場合に不便を感じやすくなるようです。


また将来売却を検討されている方は、
住宅の担保価値は、売却の場面では狭小住宅は通常の住宅よりも資産価値が低いと判断されることがあるため、
売却時の価格が低くなる傾向にあるため注意が必要です。


利便性の高い物件でも売却しにくいこともあるので、この点は頭に入れておいたほうがよいでしょう。

・費用を抑えて利便性の高いエリアに住める
・日頃の掃除や庭の手入れが楽
・部屋が狭いので光熱費が抑えられる
・老後は広すぎないため、扱いやすい


土地を広く確保するとなると、予算によっては、土地の選択肢が利便性の低いエリアに限られてしまうことがあります。
狭小住宅であれば、土地を広く持てない分、駅の近くなど利便性の高いエリアでも予算内で住める可能性があります。


また一般的には広ければ広いほど空調効率は下がるため、光熱費は高くなりますが
狭小住宅は部屋が狭いため光熱費を抑えることができます。


ただし、狭小住宅でも広い空間づくりを重視し、吹き抜けやスキップフロアをつくった場合は空調効率は悪くなってしまうでしょう。

・家事動線に無理がないかをチェックする
・収納スペースを確保し、物を厳選する
・窓の位置や大きさをチェックする
・気密性・断熱性をチェックする


狭小住宅では、住みはじめた後で家事動線がスムーズでないことに気づくこともあります。
そのため、実際に住んだときのことを想定して、無理のない家事動線になっているかを確認することが大切です。

特に3階建てや地下室がある狭小住宅は階段の上り下りが増えるため、
日頃の家事が負担なく行えるかを十分に検討する必要があります。


そして狭小住宅は収納スペースが狭くなりがちであるため、
収納スペースを効率よく確保する方法を考えておく必要があります。

あらかじめ使わないものは処分し、とっておく物を厳選するなどする工夫が大切です。

今回は"狭小住宅"についてまとめてみました。

狭小住宅を購入、建築する際は、狭小住宅ならではのデメリットを踏まえておくことが大切です。
実際に住んだときの暮らしをイメージし、どういった点がマイナスとなるのか、
それをカバーするにはどのような方法があるのかを、具体的に考えてみましょう。

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