土地探しはいつから？どうやって？どこに聞く？
こんにちは！
今回は"注文住宅の土地探し"についてご紹介します。
理想の注文住宅を建てるには、土地探しから必要になります。
住む場所は家族の生活に大きな影響を与えるため、
将来のことも踏まえて慎重に検討したいもの。
こちらでは土地探しにかかる期間や方法、購入までの流れなどをわかりやすくまとめています。
土地探しにかかる期間や流れとは
注文住宅の土地探しは個人差はあるものの、4ヶ月〜12ヶ月かかると言われており、
もっとすぐに見つかるケースもあれば、１年たっても見つからないケースもあります。
期限を設けて探されている方の中には、
なかなか土地が見つからず焦ってしまったり、土地探しに疲れて購入を見送るケースもあるでしょう。
土地を購入する前に事前に基礎知識をつけて準備し、
スムーズな土地探しを行いたいものです。
①将来の暮らしをイメージする
期間の目安：1ヶ月～3ヶ月程度
「静かな郊外で暮らしたい」「利便性の高い地域にしたい」といった漠然としたイメージを、
「商業施設や駅の近くにしたい」「庭や駐車場を設けてゆったり暮らしたい」など、より具体的に膨らませていきましょう。
希望条件全てを満たすことは難しいものです。
自分たちにとっての譲れない条件を絞り込むことで、
どのようなエリアに住みたいか、欠かせない住環境のこだわりがはっきりしてくるでしょう。
「静かな郊外で暮らしたい」「利便性の高い地域にしたい」といった漠然としたイメージを、
「商業施設や駅の近くにしたい」「庭や駐車場を設けてゆったり暮らしたい」など、より具体的に膨らませていきましょう。
希望条件全てを満たすことは難しいものです。
自分たちにとっての譲れない条件を絞り込むことで、
どのようなエリアに住みたいか、欠かせない住環境のこだわりがはっきりしてくるでしょう。
②資金計画を立てる
期間の目安：1ヶ月～3ヶ月程度
土地を購入して注文住宅を建てる際の予算は「土地代＋建物代」で考えます。
自己資金の有無、いくら投入できるか、毎月無理なく返済できる住宅ローンの金額などを考えて
予算の上限を設定します。
土地の値段はエリアによって大きく地価が異なるため、
住みたいエリアが決まったら、あらかじめ地価を調べておくと建築費用にかけられる費用の目安が見えてきます。
また住宅を建築する「建物代」とは、
建物自体の費用だけでなく、外構工事費用や電気代、ガスの引き込み費用なども必要になり
住宅の総予算のうち20〜30%はこうした建物以外の費用となります。
土地を購入して注文住宅を建てる際の予算は「土地代＋建物代」で考えます。
自己資金の有無、いくら投入できるか、毎月無理なく返済できる住宅ローンの金額などを考えて
予算の上限を設定します。
土地の値段はエリアによって大きく地価が異なるため、
住みたいエリアが決まったら、あらかじめ地価を調べておくと建築費用にかけられる費用の目安が見えてきます。
また住宅を建築する「建物代」とは、
建物自体の費用だけでなく、外構工事費用や電気代、ガスの引き込み費用なども必要になり
住宅の総予算のうち20〜30%はこうした建物以外の費用となります。
施工会社や土地を検討する
期間の目安：3ヶ月～6ヶ月程度
住みたいエリアや予算が決まったら、土地探しを始めましょう。
希望条件と完全に一致する土地を見つけることは難しいため、
条件と近い土地をいくつかピックアップし比較検討することがおすすめです。
またハウスメーカーや工務店など予算や条件にあう住宅を建築してくれる会社も見つけなければなりません。
ネット上だけでなく、実際にモデルハウスに足を運ぶなどすると
会社ごとの住宅の雰囲気や強みなどを直接感じることができます。
土地が決まるまでは、施工会社も詳細な見積もりは難しい部分はありますが、
施工会社も一緒に土地を探してくれるケースもあるため早めの相談がおすすめです。
住みたいエリアや予算が決まったら、土地探しを始めましょう。
希望条件と完全に一致する土地を見つけることは難しいため、
条件と近い土地をいくつかピックアップし比較検討することがおすすめです。
またハウスメーカーや工務店など予算や条件にあう住宅を建築してくれる会社も見つけなければなりません。
ネット上だけでなく、実際にモデルハウスに足を運ぶなどすると
会社ごとの住宅の雰囲気や強みなどを直接感じることができます。
土地が決まるまでは、施工会社も詳細な見積もりは難しい部分はありますが、
施工会社も一緒に土地を探してくれるケースもあるため早めの相談がおすすめです。
土地を購入する
期間の目安：3ヶ月～10ヶ月程度
購入したい土地が見つかったら、
不動産会社で該当の土地の重要事項説明を受けて、売買契約を結びます。
重要事項説明では、物件広告など事前の情報と異なる点はないか、
説明を聞く中で懸念点はないかなどを確認します。
そして契約では土地代金の10％ほどの手付金を支払いますが、
このお金は買主都合で購入をキャンセルする場合は返金されないお金となるので慎重に判断しましょう。
土地と施工会社探しはどちらから始める？
土地探しとハウスメーカーや工務店などの施工会社探しは、同時に始めるのがおすすめです。
条件の良い土地というのは、他の人から見ても条件が良いため
すぐに買い手がついてしまいます。
良い土地を逃さないためには、早い段階での施工会社への相談、
そして資金計画、建築プランなどをプロと一緒に固めながら、並行で土地を探すのがポイントです。
同時進行することで、理想の土地を見つけたときにスピーディーな決断ができるのです。
注文住宅の土地はどう探す？
①施工会社に探してもらう
ハウスメーカーや工務店などで、注文住宅用の土地探しをサポートしてくれることもあります。
お目当ての施工会社が決まっている場合は、土地と建物をトータルで考えて条件に合う場所を探してくれるため、効率が良いと言えるでしょう。
②不動産会社に相談する
土地売買のプロである不動産会社に相談するのも一つです。
特に住みたい地域の不動産会社の場合、地域に関する知識も豊富です。
また、水面下情報などを持っているケースも多いためおすすめです。
③自分で探す
自分で探す場合は、ポータルサイトなどを見て探すことになります。
ただし、購入したい土地に思い通りの家を建てられるのか？制限はないのか？といったことが出てくると
どうしても専門知識がなければ難しいもの。
スピーディな土地探しを行いたいのであれば、
施工会社や不動産会社などの専門家に相談しながら進めることがおすすめです。
まとめ
今回は"注文住宅の土地探し"についてまとめてみました。
土地探しの第一歩であり大切なのは
「希望条件の洗い出し」です。
譲れないポイントを将来も見据えてしっかり検討し、
後悔のない土地探しを進めましょう。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
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