お家を売却したい、一体何から始めれば良い？
こんにちは！
今回は”机上査定と訪問査定”についてご紹介いたします。
「不動産を売却したいけれど、まずは何をしたらいいのか？」
「机上査定と訪問査定は何がどう違う？おすすめは？」
初めての売却には分からないこともたくさんあるはずです。
こちらでは、売却に向けての第一歩でもある査定について
分かりやすくご説明いたします。
今回は”机上査定と訪問査定”についてご紹介いたします。
「不動産を売却したいけれど、まずは何をしたらいいのか？」
「机上査定と訪問査定は何がどう違う？おすすめは？」
初めての売却には分からないこともたくさんあるはずです。
こちらでは、売却に向けての第一歩でもある査定について
分かりやすくご説明いたします。
不動産売却の流れ〜５つのステップ〜
まずは不動産売却の大まかな流れを知っておきましょう。
１.売却する不動産を査定してもらう
（※今回はこちらについて解説していきます）
２.不動産会社と媒介契約を結ぶ
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
媒介契約には上記３種類があり、どのような条件で売却活動をしていくのか、
成約時の報酬はどうするのかなどを定める契約をこの段階で結びます。
３.販売活動を開始する
最短の高価売却を目指し、インターネットや広告などを用いて営業活動の開始。
４.不動産売買契約を結ぶ
売買契約書・重要事項説明書の説明を受け、仲介手数料の半金を支払います。
５.お引き渡し、残金を支払う
仲介手数料の残額を支払います。
こちらが不動産売却における流れとなります。
詳しく知りたい方は、過去の記事不動産の売却をお考えの方向け！すぐに分かる売却のキホンを合わせてご参照ください。
１.売却する不動産を査定してもらう
（※今回はこちらについて解説していきます）
２.不動産会社と媒介契約を結ぶ
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
媒介契約には上記３種類があり、どのような条件で売却活動をしていくのか、
成約時の報酬はどうするのかなどを定める契約をこの段階で結びます。
３.販売活動を開始する
最短の高価売却を目指し、インターネットや広告などを用いて営業活動の開始。
４.不動産売買契約を結ぶ
売買契約書・重要事項説明書の説明を受け、仲介手数料の半金を支払います。
５.お引き渡し、残金を支払う
仲介手数料の残額を支払います。
こちらが不動産売却における流れとなります。
詳しく知りたい方は、過去の記事不動産の売却をお考えの方向け！すぐに分かる売却のキホンを合わせてご参照ください。
机上査定（きじょうさてい）とは？
机上査定とは、別名「簡易査定」とも呼ばれており
実際に現地へは訪問せず、データを参考に査定価格を算出する方法です。
査定には、住所・面積・築年数・間取りなどの情報が必要となります。
正確な面積が分からなくとも査定は出来ますが、
その分正確な情報を知ることができないので、
机上査定を依頼する際は手元に、購入当時の売買契約書もしくは
権利証もしくは登記識別情報を準備しておくとよいでしょう。
さらに、査定にはこうした情報に加え、
近隣の類似物件の取引相場や立地の良さなど様々な情報を参考に査定価格を算出します。
エリアの相場感や特徴を把握している不動産会社であれば、
書類やデータのみでも精度の高い査定額を提出してもらえるでしょう。
一括査定サイトを利用する際や、個別で不動産会社に査定を依頼する際の
不動産選びにもこうしたポイントを抑えて選ぶと良さそうです。
実際に現地へは訪問せず、データを参考に査定価格を算出する方法です。
査定には、住所・面積・築年数・間取りなどの情報が必要となります。
正確な面積が分からなくとも査定は出来ますが、
その分正確な情報を知ることができないので、
机上査定を依頼する際は手元に、購入当時の売買契約書もしくは
権利証もしくは登記識別情報を準備しておくとよいでしょう。
さらに、査定にはこうした情報に加え、
近隣の類似物件の取引相場や立地の良さなど様々な情報を参考に査定価格を算出します。
エリアの相場感や特徴を把握している不動産会社であれば、
書類やデータのみでも精度の高い査定額を提出してもらえるでしょう。
一括査定サイトを利用する際や、個別で不動産会社に査定を依頼する際の
不動産選びにもこうしたポイントを抑えて選ぶと良さそうです。
訪問査定とは？
訪問査定とはその名の通り、不動産会社の担当者が
実際に現地へ訪問して査定する方法です。
机上査定のように書類やデータのみで算出するのではなく、
室内の状態に加え、物件の劣化、日当たり、近隣施設からの距離等も確認し
目安ではなく、売却相場に近い価格を知ることができます。
不動産売却を進めていくには、どちらにせよ訪問査定が必要となるので、
売却することを決めている、依頼したい不動産会社が決まっている方などは
机上査定は依頼せず、訪問査定を依頼することで二度手間にならずに済みます。
実際に現地へ訪問して査定する方法です。
机上査定のように書類やデータのみで算出するのではなく、
室内の状態に加え、物件の劣化、日当たり、近隣施設からの距離等も確認し
目安ではなく、売却相場に近い価格を知ることができます。
不動産売却を進めていくには、どちらにせよ訪問査定が必要となるので、
売却することを決めている、依頼したい不動産会社が決まっている方などは
机上査定は依頼せず、訪問査定を依頼することで二度手間にならずに済みます。
こういう時に机上査定はおすすめ！
何から始めれば良いのか分からない、、
不動産会社に依頼したら無理な営業を受けるのではないか、、
はじめて不動産を売却される方の中にはこうした不安をお持ちの方もいらっしゃるはずです。
そういった不安をお持ちの方は、訪問査定を初めから依頼する必要はなく
むしろ信頼出来る不動産会社を選別するためにも
何社かに机上査定を依頼することもおすすめです。
その理由としては、不動産会社の中には根拠もなく高い査定価格を提示する会社があり、
相場や売却に関する知識が何もなくその会社に売却を任せてしまうと、
結果査定額通りには売却出来ず、長期化してしまう恐れがあります。
はじめて不動産を売却される際は、一括査定サイトを利用したり
何社か地域の不動産会社に机上査定を依頼するなどし、
平均的な査定額を提示してきた会社に訪問査定を依頼すると良いでしょう。
また、売却査定を依頼したい物件が遠方にあり
訪問査定の日程を合わすことが難しい場合などにも机上査定が便利です。
机上査定と訪問査定を上手く使い分けて不動産売却を行いましょう。
不動産会社に依頼したら無理な営業を受けるのではないか、、
はじめて不動産を売却される方の中にはこうした不安をお持ちの方もいらっしゃるはずです。
そういった不安をお持ちの方は、訪問査定を初めから依頼する必要はなく
むしろ信頼出来る不動産会社を選別するためにも
何社かに机上査定を依頼することもおすすめです。
その理由としては、不動産会社の中には根拠もなく高い査定価格を提示する会社があり、
相場や売却に関する知識が何もなくその会社に売却を任せてしまうと、
結果査定額通りには売却出来ず、長期化してしまう恐れがあります。
はじめて不動産を売却される際は、一括査定サイトを利用したり
何社か地域の不動産会社に机上査定を依頼するなどし、
平均的な査定額を提示してきた会社に訪問査定を依頼すると良いでしょう。
また、売却査定を依頼したい物件が遠方にあり
訪問査定の日程を合わすことが難しい場合などにも机上査定が便利です。
机上査定と訪問査定を上手く使い分けて不動産売却を行いましょう。
まとめ
今回は”机上査定と訪問査定の違い”についてまとめてみました。
不動産売却を行う第一歩である査定。
不動産売却の要は、依頼する不動産会社や担当者といっても過言ではありません。
こうした査定を通して、信頼出来る担当者を見つけて
後悔のない不動産売却を行ってくださいね。
不動産売却を行う第一歩である査定。
不動産売却の要は、依頼する不動産会社や担当者といっても過言ではありません。
こうした査定を通して、信頼出来る担当者を見つけて
後悔のない不動産売却を行ってくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜
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将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
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「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
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どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
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