【メリット】

①立地の良さ

マンションを購入される多くの方の選択理由は、「立地の良さ」。

物件にはよるものの、駅周辺や生活至便な立地など、
利便性の高い立地に建てられることが一般的です。

通勤・通学のしやすさや、周辺環境は日常生活に大きく影響します。

②耐震性・気密性・防音性に優れている

マンションの多くはしっかりとした鉄筋コンクリート造で建てられているため、
木造の戸建に比べて耐震性・気密性・防音性が優れています。

気密性が高いということは、冷暖房効率も高くなり
光熱費の削減やCO2排出量の削減にもつながるのです。

③セキュリティが充実

管理人が常駐していたり、防犯カメラが設置されていたりと
セキュリティの充実度の高さもまたメリットの一つです。

④採光・通風・眺望が良好

方角による採光の差はあれど、
周辺に視界を遮る高いビルや建物がないような中高層階は特に
陽当たり、風通し、見晴らしが良いものです。

敷地が広いマンションであれば、隣の建物とも距離があるため
低層界でも採光・通風を期待できるでしょう。

④共用設備が充実

マンションによって内容は異なるものの、
住人が使用できる設備やサービスが設けられているところも多くあります。

・ワーキングスペース
・フィットネスジム
・24時間利用可能なゴミ捨て場
・ラウンジ
・ゲストルーム　など

無料か有料かは物件ごとに異なるものの、
一般的に総戸数が多い大規模マンション、ハイグレードマンションになるほど
こうした共用設備やサービスが充実する傾向にあります。

【デメリット】

①間取りや内装の自由度が低い

基本的にマンションを購入するとなると、
自分たちに合った部屋を"選ぶ"ことになります。

間取りや内装、キッチンなどの設備はすでに決まっているため
完全に希望通りのお部屋を見つけることは難しいでしょう。

ただし、新築の場合は多くのマンションでオプションとして
間取りや内装を一部変更できたり、設備のグレードの変更などを用意しており、
中古の場合もまた、ご自身でリフォームを行うことで、
希望のお部屋に近づけることが可能です。

②増築できない

マンションには専有部分と共用部分の２つのスペースがあり、
お部屋以外のルーフバルコニーや廊下などは全て共用部となります。

そのため、モノが増えたからといって収納庫を作ったり
バルコニーに外壁をつけてサンルームにしたりなどといったことは出来ません。

家族が増えたとしても、住宅の面積を広げることはできないのです。

③マンションによってはペット飼育が不可

最近ではペット飼育可能なマンションや、
ペット共生型のマンションも増えては来たものの
中にはペットの飼育不可、可能だとしても細則が設けられている場合が多くあります。

ペットがいるご家庭や、今後ペットの飼育を考えている方は
住みたいマンションのペットに関する規則をしっかりと確認しましょう。

④騒音問題

マンションはお部屋の上下左右に住居があるため、
足音や物を落とす音やテレビの音量、笑い声などが戸建に比べてダイレクトに聞こえてきます。

子供やペットが走る音が苦情になる場合もあるため、
近所からの騒音のみならず、自身の家庭で出す音にも気兼ねしてしまうこともあるでしょう。

戸建の場合は各家庭でお家の維持管理を行う必要がありますが、
マンションの場合は管理組合を通してマンションの管理会社が行います。

共用部の清掃、エレベーターや照明などのメンテナンス、
そして外壁塗装などの大規模修繕など。

そうした費用のために毎月マンションの住人が支払うお金が
「管理費」と「修繕積立金」です。

マンションでは、管理組合で計画的に維持管理ができ、
維持管理に必要な費用を確実に積立てられる仕組みになっているのです。

ただし、マンションの共用部は住人みんなのスペースであるため
そろそろ廊下を張り替えたいなどの個人的な修理の希望は通りません。

また様々な理由で管理費や修繕費を滞納してしまうケースもあり、
滞納件数が多かったり、滞納の期間が長期化すると
管理やメンテナンスのための費用が不足することになります。

マンションを購入すると物件代金以外にもコストがかかります。

・管理費
・修繕積立金
・駐車場代
・駐輪場代
・トランクルーム使用料
・ルーフバルコニー使用料
・専用庭使用料
・固定資産税　など

ルーフバルコニーや専用庭は利用者のみが支払うものですが、
管理費、修繕積立金、トランクルーム使用料、車を所有している場合は駐車場代などは
入居者のランニングコストとなります。

金額は自分で設定できないため、収入が減ったり、急な出費が増えると
こうした部分のコストが負担になる場合もあります。

今回は"多方面から見るマンション購入"についてご紹介しました。

マンションは好立地に建てられることが多く、
耐久性も高いため一般的に戸建よりもマンションの方が売却がしやすいと言われています。

将来売却をお考えの方はそうしたポイントにも着目して
お家選びを行うと良いでしょう。

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