物件価値をしっかり理解してマイホーム購入を行おう！
こんにちは。
今回は”中古住宅の価格相場"についてご紹介します。
新築よりも価格の面で魅力的な中古戸建ですが、
なぜその価格が安いのか？どういった条件で相場が決まるのか？
この価格は妥当な額なのか？
と疑問に思ったことがある方もおられるでしょう。
こちらでは中古住宅の価格の決め方や、相場の調べ方、
また購入する前のチェックポイントなどを見ていきます。
中古住宅の価格はどのように決める？
価格を決める方法は大きく分けて３つあります。
①取引事例比較法
販売する物件と条件が似ている過去の取引事例を参考にして価格を決める方法です。
数ある事例の中から、最も類似しているものを基準とし、
駅までの距離・間取り・方位などを追加で比較しながら最終的な価格を調整していきます。
②原価法
原価法とは、物件を取り壊してもう一度建てたらどれくらいの価格になるのかを算出し、
そこから築年数に応じて減価修正を行い決める方法です。
③収益還元法
収益還元法は主に賃貸用不動産などの価格を決めるのに使われる手法で、
対象の物件が将来に生み出す純利益を現在価値に割り引いて算出します。
中古住宅の価格は様々な条件で変動する
上記の①取引事例比較法で価格を決める場合、
さまざまな条件や要因があり、これらの内容によって価格が左右されます。
-条件-
・駅までの距離
・建物やお部屋の方位
・マンション等の場合は部屋の階数 等
-価格がプラスになる要因-
・マンション等の場合は角部屋
・眺望の良さ
・リノベーション済
・築年数が新しい 等
これらを勘案したうえで、時点修正を行い、最終的な価格を決定していきます。
上記以外のさまざまな要因でも物件価格が決定されるため、
気に入った物件はいろいろな角度から見ることをおすすめします。
中古住宅の相場を知る方法と注意点
中古住宅の購入をお考えなら、
まずは住みたいエリア、欲しい物件のタイプの相場を知ることが大切です。
相場の調べ方は、SUUMOやHOME'Sなどの
所謂ポータルサイトで条件を入力し検索する方法がおすすめです。
検索してみると、同じ条件でも中には平均価格よりもかなり安い価格で
売りに出されている物件があることなどが分かります。
安い物件には、建築基準法を満たしていない物件や、事故物件である可能性もあるため、
そうした場合は、安易に飛びつくのではなく、なぜ安いのか？を確認することが大切です。
また、中古住宅は取引事例法によって基本的には適正な価格が算出されているので
値下げは難しいとも言えます。
売主が早く売却してしまいたいなどであれば、
価格交渉が可能な場合もあるので、
気になる物件があればすぐに不動産担当者へ相談してみましょう。
購入前に確認しておきたいポイント
気になる中古住宅が見つかったら、
まずは物件の耐用年数やリフォーム等の工事履歴を確認しましょう。
耐用年数が超えていたとしても、物件として住むことは可能ですが
耐用年数が低い＝その分資産価値が下がるため、
将来売却する可能性がある場合などは、しっかり検討することが重要です。
そして中古の一戸建ての場合は、周辺の環境が昔のままであることも多くあります。
新築住宅が立ち並ぶような開発地とは違い、
住宅が密集しているものの夜道が暗く、またスーパーなどの施設まで距離がある、
という物件も多々あります。
昼夜との差や地域の様子をしっかり確認して、マイホームの購入に進みましょう。
まとめ
今回は"中古住宅の価格相場"についてまとめてみました。
価格は取引事例比較法、原価法、収益還元法の3種類から決定されますが、
一般的には取引事例比較法が使われており、
価格の相場は地域によっても異なります。
中古住宅は建物の条件や要因によって価格が変動するため、
気に入った物件があればすぐに担当者に確認するようにしましょう。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
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