何が違う？工務店とハウスメーカーの強みと弱みをご紹介
こんにちは！
今回は”工務店とハウスメーカーの違い”についてご紹介いたします。
工務店やハウスメーカーと聞くと、注文住宅を建てる時のみ
気にするものではないかと思う方もいるかもしれませんが、
建売住宅の施工会社もまた、工務店あるいはハウスメーカーであることが多いのです。
こちらではそれぞれの強みや弱み、購入時のポイントなどを見ていきましょう。
今回は”工務店とハウスメーカーの違い”についてご紹介いたします。
工務店やハウスメーカーと聞くと、注文住宅を建てる時のみ
気にするものではないかと思う方もいるかもしれませんが、
建売住宅の施工会社もまた、工務店あるいはハウスメーカーであることが多いのです。
こちらではそれぞれの強みや弱み、購入時のポイントなどを見ていきましょう。
工務店とは？
工務店とは特定のエリアで、一戸建ての建築を請け負う会社のことを指します。
注文住宅や建売住宅の建築をはじめ、
リフォーム、リノベーション、メンテナンスなど幅広く行なっています。
工務店と聞くと、町の小さな建築会社をイメージされるかもしれませんが、
工務店の中にも全国展開している会社や、フランチャイズに加盟し
仕入れを一括で行なっているような会社もあります。
明確な定義はありませんが、どちらかというと工務店は
地域密着型で、仕様やプランに制約がないケースが多いと言えます。
注文住宅や建売住宅の建築をはじめ、
リフォーム、リノベーション、メンテナンスなど幅広く行なっています。
工務店と聞くと、町の小さな建築会社をイメージされるかもしれませんが、
工務店の中にも全国展開している会社や、フランチャイズに加盟し
仕入れを一括で行なっているような会社もあります。
明確な定義はありませんが、どちらかというと工務店は
地域密着型で、仕様やプランに制約がないケースが多いと言えます。
ハスメーカーとは？
ハウスメーカーも同様に、一戸建ての建築を請け負う会社ではありますが、
工務店と違い全国的展開している会社が多く、営業エリアが広いのが特徴です。
メディアなどでも宣伝し、多くの方が思い浮かべる社名やブランド名は
ほとんどがハウスメーカーのものでしょう。
ハウスメーカーは新築住宅の建築は行いますが、
リフォームやメンテナンスは子会社や下請け会社で行うケースが多くあります。
またハウスメーカーは、ある程度規格化されたプランで家づくりを行うため
全国的に同じようなお家が出来上がるのです。
工務店とハウスメーカーで違うポイント
どちらも戸建住宅の建設を行う業者ですが、
工務店が建てる建売住宅と、ハウスメーカーが建てる建売住宅には
一体どんな違いがあるのでしょうか？
工務店が建てる建売住宅と、ハウスメーカーが建てる建売住宅には
一体どんな違いがあるのでしょうか？
個性の有無や住宅の質
工務店が建てるお家は、ハウスメーカーに比べて自由度が高く
レパートリーも広いため、建売住宅でも個性のあるお家を見つけることができます。
ただし規格化されていないため、
大工の技量によって品質にバラつきが生じてしまうケースもあります。
一方、ハウスメーカーが建てるお家は、
規格化されたプラン、建材を組み合わせて建築するため
どのお家も同じような印象にはなるものの、品質にブレがなく、
一概には言えませんが安心して住めるお家であることが多いのです。
レパートリーも広いため、建売住宅でも個性のあるお家を見つけることができます。
ただし規格化されていないため、
大工の技量によって品質にバラつきが生じてしまうケースもあります。
一方、ハウスメーカーが建てるお家は、
規格化されたプラン、建材を組み合わせて建築するため
どのお家も同じような印象にはなるものの、品質にブレがなく、
一概には言えませんが安心して住めるお家であることが多いのです。
価格
工務店とハウスメーカーでは、同じ土地に同じ家を建てた場合
実際、価格が安いのは工務店と言われています。
ハウスメーカーなら建材も一括で仕入れて、ある程度のプランも決まっているのに
どうして工務店の方が安いのか？と思う方もいらっしゃるかもしれません。
ハウスメーカーは、先ほどもお伝えしたように
全国展開され、テレビやCMなどのメディアにもよく放映されていますよね。
中には某有名人を起用したお家のCMや、チラシなどを見たことがある方も多いでしょう。
ハウスメーカーはそうした所謂”広告宣伝費”に費用がかかるのです。
さらに、子会社や下請け会社に施工やメンテナンスを依頼する場合には
その分の”人件費”がかかってきます。
ハウスメーカーはこうした、建物以外の費用が多くかかるため、
工務店よりも販売価格が高くなってしまうと言われているのです。
一方工務店の場合は、地域に密着した会社であることが多いため
多くの広告宣伝費や人件費がかからず、安く販売することができるのです。
実際、価格が安いのは工務店と言われています。
ハウスメーカーなら建材も一括で仕入れて、ある程度のプランも決まっているのに
どうして工務店の方が安いのか？と思う方もいらっしゃるかもしれません。
ハウスメーカーは、先ほどもお伝えしたように
全国展開され、テレビやCMなどのメディアにもよく放映されていますよね。
中には某有名人を起用したお家のCMや、チラシなどを見たことがある方も多いでしょう。
ハウスメーカーはそうした所謂”広告宣伝費”に費用がかかるのです。
さらに、子会社や下請け会社に施工やメンテナンスを依頼する場合には
その分の”人件費”がかかってきます。
ハウスメーカーはこうした、建物以外の費用が多くかかるため、
工務店よりも販売価格が高くなってしまうと言われているのです。
一方工務店の場合は、地域に密着した会社であることが多いため
多くの広告宣伝費や人件費がかからず、安く販売することができるのです。
土地の仕入れ方
建売住宅は注文住宅とは違い、土地と建物がセットになった価格で販売されます。
そのため、工務店やハウスメーカーは建売住宅を建築する際に
まず土地を仕入れる必要があります。
工務店は先ほどからお伝えしているように、地域に密着した業者であるため
土地の売却を検討している持ち主から、直接土地を買い取ることができます。
そうすることで市場価格よりも安く土地が手に入るので、
結果として建売の価格も安く抑えることが可能になります。
一方のハウスメーカーは、１棟で建てるケースもありますが
多くの場合は大きな土地を購入して分譲し販売します。
工務店に比べて資金力のあるハウスメーカーは、
駅近など、好条件の土地を仕入れることができるため、立地を最優先で考えたい方は
ハウスメーカーの物件がおすすめと言えます。
そのため、工務店やハウスメーカーは建売住宅を建築する際に
まず土地を仕入れる必要があります。
工務店は先ほどからお伝えしているように、地域に密着した業者であるため
土地の売却を検討している持ち主から、直接土地を買い取ることができます。
そうすることで市場価格よりも安く土地が手に入るので、
結果として建売の価格も安く抑えることが可能になります。
一方のハウスメーカーは、１棟で建てるケースもありますが
多くの場合は大きな土地を購入して分譲し販売します。
工務店に比べて資金力のあるハウスメーカーは、
駅近など、好条件の土地を仕入れることができるため、立地を最優先で考えたい方は
ハウスメーカーの物件がおすすめと言えます。
アフターメンテナンス
○年保証！アフターメンテナンス有り！と言った文言を
お家購入をご検討されていると目にすることがあります。
ハウスメーカーの場合、関係を長く築こうとするため
メンテナンスの案内や困り事がないかどうかなどを
定期的に聞いてくれる会社もあります。
しかしハウスメーカーの場合は、
実際にリフォームやメンテナンスを行うのは子会社や下請け会社であることが多いので
結果としてマージンが増え工事費が高くついてしまったり、
また依頼した日から工事まで時間がかかる場合があります。
その点、工務店であれば困った際にはすぐに駆けつけてくれて、
気軽に対応してくれるため、依頼しやすいのも利点の１つではないでしょうか。
お家購入をご検討されていると目にすることがあります。
ハウスメーカーの場合、関係を長く築こうとするため
メンテナンスの案内や困り事がないかどうかなどを
定期的に聞いてくれる会社もあります。
しかしハウスメーカーの場合は、
実際にリフォームやメンテナンスを行うのは子会社や下請け会社であることが多いので
結果としてマージンが増え工事費が高くついてしまったり、
また依頼した日から工事まで時間がかかる場合があります。
その点、工務店であれば困った際にはすぐに駆けつけてくれて、
気軽に対応してくれるため、依頼しやすいのも利点の１つではないでしょうか。
まとめ
今回は”工務店とハウスメーカーの違い”をまとめてみました。
一口に建売住宅と言っても、建てる業者が
工務店かハウスメーカーかによって特徴が異なります。
上記以外にも、ハウスメーカーなら
モデルルームを見学するのも一つです。
モデルルームがない工務店などは、
クチコミなどを調べてみるのもおすすめです。
お家探しに迷われている方は、見方を変えて
家を建てている業者から選んでみてもいいかもしれませんね。
一口に建売住宅と言っても、建てる業者が
工務店かハウスメーカーかによって特徴が異なります。
上記以外にも、ハウスメーカーなら
モデルルームを見学するのも一つです。
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お家探しに迷われている方は、見方を変えて
家を建てている業者から選んでみてもいいかもしれませんね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
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また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
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「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
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