入居後の暮らしをイメージしよう！建売のメリット・デメリット
こんにちは！
今回は”建売住宅”についてご紹介いたします。
注文住宅よりも決めることが少ないのが特徴ですが、
建売住宅は入居後の暮らしをイメージしておかなければ
後悔の残るマイホーム購入となってしまう場合があります。
マイホームの購入が失敗しないよう、
建売住宅のチェックポイントやメリット・デメリットを見ていきましょう。
今回は”建売住宅”についてご紹介いたします。
注文住宅よりも決めることが少ないのが特徴ですが、
建売住宅は入居後の暮らしをイメージしておかなければ
後悔の残るマイホーム購入となってしまう場合があります。
マイホームの購入が失敗しないよう、
建売住宅のチェックポイントやメリット・デメリットを見ていきましょう。
建売住宅のメリット・デメリット
建売住宅は注文住宅のように土地を探して、一から設計を行うものではなく
土地と建物をセットで販売している住宅のことを言い、
追加のプランなどで仕様を選べる場合などはありますが、
一般的には間取りや設備などはほぼ決まっています。
また販売時は１区画で販売されるケースもありますが、
5区画、10区画など多棟で販売されることも多くあります。
①メリット
・手頃な価格に抑えられている
・入居までの期間が短くて済む
・実際の物件を見てから購入ができる
・土地と建物の購入費用を住宅ローン一括で支払える
建売住宅を購入メリットとして主に挙げられる４点です。
建売住宅は、上記でもお伝えしたように、間取りや設備は予め決まっています。
そのため、メーカー側は一括で建材を発注することができ、
販売価格を比較的手頃な価格に設定できるのです。
さらに建売住宅ですでに建物が完成している物件であれば、
購入後すぐに入居することが可能です。
注文住宅では土地探しから、設計、そして建物を建てていくために
入居までの期間は一般的に１年前後かかると言われています。
注文住宅に比べて入居までの期間が短いため、
なるべく早く引っ越したい方にとってメリットとなります。
完成済みの物件をみることで、
入居後の暮らしをイメージしやすくもなりますね。
未完成の場合でも、同じメーカーの住宅は作りや雰囲気も似ているため
他の完成物件を内覧することである程度のイメージが湧くはずです。
そして建売の場合は、土地と建物をセットで購入するので
購入費用を住宅ローンの一括で支払うことができます。
（※1）原則として、土地のみの購入には住宅ローンが使えず、
一括で支払える点は建売住宅を購入する大きなメリットと言えます。
（※2）建物の建築費用に対して使える融資であるため、
土地の購入費用に使うことができません。
ただし、将来お家を建てることが前提であれば受けられる融資があります。
②デメリット
・間取りや設備が決められており思い通りの仕様にできない
・似たような外観の家が多く、個性は発揮できない
・内覧時に多くの人が出入りしている
建売住宅は間取りや設備が予め決まっているため、
思い通りのお家にできないことがデメリットの一つです。
さらに何区画かに分譲されて販売される場合は、
似たような外観のお家が立ち並ぶことになり、
外観にも個性を求める方にとってみてはデメリットに感じるでしょう。
また完成物件を実際に内覧して購入できるメリットがある反面、
そのお家には多くの人が出入りしていることになります。
室内を多くの人が触っていることや、
間取りなどを把握されていることなどに抵抗感を抱く方は
気になるポイントでは無いでしょうか。
建売住宅で後悔しがちなポイントとは？
・間取りが不便で使いづらい
・断熱性や気密性が低く、夏暑く冬寒いお家だった
・収納できる場所が少ない
・オリジナリティが低く愛着が湧かない
注文住宅は完成するまでどうなるかが分からないという面はありますが、
それでも間取りは家族構成やライフスタイルに合わせて考えられますよね。
その点、建売は完成物件は見れるものの
間取りはすでに決まっていることが一般的なため、
実際に居住してみるとライフスタイルと合わず不便に感じることがあります。
生活動線が間取りに合わず、不満に繋がるケースも少なくありません。
さらに建売住宅はコストを抑えて販売するため、
断熱性や気密性が低くなるケースがあり、
エアコンを使用したとしても部屋ごとに温度差が生じたりします。
こうした断熱性などの問題は、
実際に生活をしてみないと分からないため後悔ポイントとしてあげられます。
また、注文住宅では家族構成や将来のお部屋の使い方に合わせて
収納の数はお家に反映されますが、建売の場合はすでに収納できる量は決まっています。
欲しい場所に欲しい大きさの収納がなく、
思ったようにお部屋が片付けられず不満へ繋がることもあるでしょう。
こうした建売住宅は外観、間取り、仕様、ほとんどがすでに決まっており
好みやこだわりの反映が難しいことから
お家自体に愛着を持てないといった後悔ポイントもあるようです。
・断熱性や気密性が低く、夏暑く冬寒いお家だった
・収納できる場所が少ない
・オリジナリティが低く愛着が湧かない
注文住宅は完成するまでどうなるかが分からないという面はありますが、
それでも間取りは家族構成やライフスタイルに合わせて考えられますよね。
その点、建売は完成物件は見れるものの
間取りはすでに決まっていることが一般的なため、
実際に居住してみるとライフスタイルと合わず不便に感じることがあります。
生活動線が間取りに合わず、不満に繋がるケースも少なくありません。
さらに建売住宅はコストを抑えて販売するため、
断熱性や気密性が低くなるケースがあり、
エアコンを使用したとしても部屋ごとに温度差が生じたりします。
こうした断熱性などの問題は、
実際に生活をしてみないと分からないため後悔ポイントとしてあげられます。
また、注文住宅では家族構成や将来のお部屋の使い方に合わせて
収納の数はお家に反映されますが、建売の場合はすでに収納できる量は決まっています。
欲しい場所に欲しい大きさの収納がなく、
思ったようにお部屋が片付けられず不満へ繋がることもあるでしょう。
こうした建売住宅は外観、間取り、仕様、ほとんどがすでに決まっており
好みやこだわりの反映が難しいことから
お家自体に愛着を持てないといった後悔ポイントもあるようです。
後悔しないためのチェックポイント
・将来も使いやすい間取りであるかどうか
・収納スペースは十分にあるか
・ドアや窓の建付け、水漏れの確認
・アフターサービスの内容
入居後に後悔しないよう内覧に訪れた際は、間取りをはじめ
設備や施工など細かなところまでしっかりとチェックすることが大切です。
実際の生活をイメージして、家具や家電の設置場所、
コンセントの位置、などといった間取りの確認や、
収納スペースの大きさや設置場所は適切かなど。
収納スペースが多くても、必要な場所になければ
結果として住みづらさを感じてしまうことになるはずです。
さらには建具の建付けはスムーズか、隙間風は入って来ないか、
床下点検口の接続部や排水管などは水漏れしてないかなど、
こうした確認も内覧時に行っておくことで、その場で修繕が可能かを確認することもできます。
そしてアフターサービスの内容も確認しておくことが大切です。
きちんとした内容になっているか、定期的なメンテナンスサービスや
保証制度が有るのかどうかなども把握しておきましょう。
・収納スペースは十分にあるか
・ドアや窓の建付け、水漏れの確認
・アフターサービスの内容
入居後に後悔しないよう内覧に訪れた際は、間取りをはじめ
設備や施工など細かなところまでしっかりとチェックすることが大切です。
実際の生活をイメージして、家具や家電の設置場所、
コンセントの位置、などといった間取りの確認や、
収納スペースの大きさや設置場所は適切かなど。
収納スペースが多くても、必要な場所になければ
結果として住みづらさを感じてしまうことになるはずです。
さらには建具の建付けはスムーズか、隙間風は入って来ないか、
床下点検口の接続部や排水管などは水漏れしてないかなど、
こうした確認も内覧時に行っておくことで、その場で修繕が可能かを確認することもできます。
そしてアフターサービスの内容も確認しておくことが大切です。
きちんとした内容になっているか、定期的なメンテナンスサービスや
保証制度が有るのかどうかなども把握しておきましょう。
まとめ
今回は”建売住宅”についてまとめてみました。
コストを抑えて戸建を購入したい方にはおすすめの建売住宅ですが、
その分、入居後に発覚する後悔ポイントも多くあります。
失敗しないマイホームの購入のためにも、建売住宅を購入する際は
スケジュールに余裕を持って他の物件と比較しながら考えることがおすすめです。
コストを抑えて戸建を購入したい方にはおすすめの建売住宅ですが、
その分、入居後に発覚する後悔ポイントも多くあります。
失敗しないマイホームの購入のためにも、建売住宅を購入する際は
スケジュールに余裕を持って他の物件と比較しながら考えることがおすすめです。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
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