物件の特徴や形態ごとのメリット・デメリットをご紹介！
こんにちは！
今回は”建売住宅の種類”についてご紹介します。
建売住宅と聞くと、完成している物件を想像される方も多いでしょう。
ですが実際に物件を見に行ってみると更地だったというケースもあります。
こちらでは形態ごとのメリット・デメリットを見ていきます。
今回は”建売住宅の種類”についてご紹介します。
建売住宅と聞くと、完成している物件を想像される方も多いでしょう。
ですが実際に物件を見に行ってみると更地だったというケースもあります。
こちらでは形態ごとのメリット・デメリットを見ていきます。
建売住宅の販売形態は３種類！
建売住宅は、大きく分けて３つの種類に分かれます。
１.建物が完成済みの物件
２.建物は建築中、もしくは更地の未完成物件
３.建築条件付き宅地（セミオーダー住宅）
１.建物が完成済みの物件
２.建物は建築中、もしくは更地の未完成物件
３.建築条件付き宅地（セミオーダー住宅）
建物が完成済みの物件
多くの方が想像される建売住宅がこちらの状態です。
建築工事が完了、建物が完成しているため内覧も可能。
建築後、建築確認検査機関の検査を受けて合格すると「検査済証」が発行されます。
この検査済証が発行された日を”完成日”として、
完成日から1年間は「新築」として物件を販売することができます。
1年を経過しても売れ残っている場合は、
新築から未入居住宅へと呼び名が変わり販売されることになるのです。
【メリット】
完成済み物件は何と言っても実際に物件を見れる点がポイントです。
物件の状態をしっかりと確認できるため施工品質の確認に加えて、
入居後の生活も想像しやすく、じっくりと購入を検討できます。
また既に建物は完成しているため、
購入後すぐに入居できる点もメリットの一つでしょう。
【デメリット】
未完成物件やセミオーダー物件と大きく違う点は、
すでに完成済みのために建築過程が見れないということです。
基礎や構造、屋根や壁内など、
工事に不備があったとしても確認することは出来ません。
物件の間取りや設備の変更も難しいので、
変更したい箇所があればリフォームなどの検討を進めましょう。
建築工事が完了、建物が完成しているため内覧も可能。
建築後、建築確認検査機関の検査を受けて合格すると「検査済証」が発行されます。
この検査済証が発行された日を”完成日”として、
完成日から1年間は「新築」として物件を販売することができます。
1年を経過しても売れ残っている場合は、
新築から未入居住宅へと呼び名が変わり販売されることになるのです。
【メリット】
完成済み物件は何と言っても実際に物件を見れる点がポイントです。
物件の状態をしっかりと確認できるため施工品質の確認に加えて、
入居後の生活も想像しやすく、じっくりと購入を検討できます。
また既に建物は完成しているため、
購入後すぐに入居できる点もメリットの一つでしょう。
【デメリット】
未完成物件やセミオーダー物件と大きく違う点は、
すでに完成済みのために建築過程が見れないということです。
基礎や構造、屋根や壁内など、
工事に不備があったとしても確認することは出来ません。
物件の間取りや設備の変更も難しいので、
変更したい箇所があればリフォームなどの検討を進めましょう。
建物は建築中、もしくは更地の未完成物件
建物が未だ完成していない建築中の物件や、
工事前の更地であっても建築確認検査機関で確認済証を取得している物件であれば
販売することが可能です。
その代わり確認済証を取得してから、検査済証が発行されるまでの期間は
「未完成物件」として取り扱われることになります。
【メリット】
こうした未完成物件は着工から完成までの
建築過程を確認することができます。
プランなどの変更も、大幅な変更は難しくとも
クロスや床、設備の色を選べるケースなどは多いので、
変更できる場合は希望の内装に近づけることも可能です。
【デメリット】
図面でしか確認ができないため、
実際に完成した物件を見ると、イメージと違うと感じるケースがあります。
また完成日はあくまで予定であるため、
完成が遅れる可能性も十分にあり、入居までに時間がかかることもデメリットの一つです。
工事前の更地であっても建築確認検査機関で確認済証を取得している物件であれば
販売することが可能です。
その代わり確認済証を取得してから、検査済証が発行されるまでの期間は
「未完成物件」として取り扱われることになります。
【メリット】
こうした未完成物件は着工から完成までの
建築過程を確認することができます。
プランなどの変更も、大幅な変更は難しくとも
クロスや床、設備の色を選べるケースなどは多いので、
変更できる場合は希望の内装に近づけることも可能です。
【デメリット】
図面でしか確認ができないため、
実際に完成した物件を見ると、イメージと違うと感じるケースがあります。
また完成日はあくまで予定であるため、
完成が遅れる可能性も十分にあり、入居までに時間がかかることもデメリットの一つです。
建築条件付き宅地（セミオーダー住宅）
こちらは建売住宅と注文住宅の良いどこどりをしたようなタイプの販売形態です。
注文住宅は、土地選びから建物のデザイン・内装・設備までの全てを
自由に選んで組み合わせるフルオーダーであり、
建売住宅は、土地と建物がセットになって販売されており、
全て施工会社によって決められた規格住宅です。
セミオーダー住宅（イージーオーダー住宅）の場合は、
土地の売主が指定した建築会社で新築するという条件のもと
土地の売買契約を締結します。
【メリット】
前述の２種類と比べて、間取りの自由度は高めです。
自由設計を謳っているメーカーもあれば、
パターン化された中から選ぶケースもあります。
注文住宅よりもコストカットができて、
建売住宅よりもこだわりや希望を叶えられるのがメリットです。
【デメリット】
建築会社が指定されているため、
工法や設備仕様の変更が難しい場合もあります。
また土地を仕入れて建築確認を取得するまでの期間だけ、
「建築条件付きの土地」として販売しているケースもあり
この場合は間取りの変更が厳しくなる可能性もあります。
あくまでセミオーダーで、注文住宅とは異なるということを
理解しておく必要があります。
注文住宅は、土地選びから建物のデザイン・内装・設備までの全てを
自由に選んで組み合わせるフルオーダーであり、
建売住宅は、土地と建物がセットになって販売されており、
全て施工会社によって決められた規格住宅です。
セミオーダー住宅（イージーオーダー住宅）の場合は、
土地の売主が指定した建築会社で新築するという条件のもと
土地の売買契約を締結します。
【メリット】
前述の２種類と比べて、間取りの自由度は高めです。
自由設計を謳っているメーカーもあれば、
パターン化された中から選ぶケースもあります。
注文住宅よりもコストカットができて、
建売住宅よりもこだわりや希望を叶えられるのがメリットです。
【デメリット】
建築会社が指定されているため、
工法や設備仕様の変更が難しい場合もあります。
また土地を仕入れて建築確認を取得するまでの期間だけ、
「建築条件付きの土地」として販売しているケースもあり
この場合は間取りの変更が厳しくなる可能性もあります。
あくまでセミオーダーで、注文住宅とは異なるということを
理解しておく必要があります。
まとめ
今回は”建売住宅の種類”についてまとめてみました。
「建売住宅」といっても完成物件だけではないため、
気になった物件があったらまずは完成済みか未完成かをチェックしてみると良いでしょう。
未完成物件の場合は、同じ施工会社で既に完成済みの物件を見ると
内装の雰囲気もわかるのでおすすめです。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
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また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
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