工務店とは、一戸建ての建築を請け負う会社のことを指します。

中には全国規模で展開する工務店もあったりしますが、
多くは地域に密着し、仕様やプランに制約がないケースが多く、
反対にハウスメーカーは全国展開し、ある程度規格化されたプランで家づくりを行う場合が多いです。

建売住宅は土地と住宅を一括購入できるため、
総合的な費用が分かりやすいという特徴があります。


立地や設計、間取りなどのプランはあらかじめ決められており、
契約から入居までの期間が短いといったメリットもあります。


工務店が販売する建売住宅は、
ハウスメーカーの建売住宅と比べてコストパフォーマンスが高い可能性があります。

ハウスメーカーのように全国に向けたCMやチラシなどの宣伝や支店がなく
広告費や人件費のコストダウンを図れるためです。


一方で、規格化されていない工務店は、大工の技術によって仕上がりにばらつきが生じてしまうこともあり
品質が一定でないケースがあるのがデメリットとも言えます。

住宅金融支援機構の「2021年度フラット35利用者調査」によると、
土地付き注文住宅にかかる所要資金の全国平均は4,455万円、建売住宅は3,605万円となっています。


同じ土地代込みの所要資金であっても、建売住宅の方が注文住宅よりも850万円安い結果になっています。
ただし、首都圏などの地価の高いエリアでは、建売住宅でも4,000万円以上はかかるとされています。

・ライフスタイルに合った間取りかどうか
・家事動線が複雑になっていないか
・窓の位置（日当たりと通風の確認）
・収納スペースがどれくらいあるか
・階段の安全性（段の高さ、踏み板の広さ、勾配）
・立地の治安や災害リスク
・通勤通学や買い物、病院の有無など近隣の利便性


などが挙げられます。

すでに仕様が決まっている建売住宅は、
自分たちにとって住みやすいつくりになっているか、という点がポイントになります。

建売住宅は複数の工務店が販売しているため、
工務店ごとの料金を比較することも大切です。

工務店の建売住宅を購入するときは
まずはその工務店の得意分野や特徴について把握することが大切です。

工務店によっては施工実績が少なかったり、
得意分野がリフォームだったりする場合もあるため
設計と施工は一貫して行うのか、それとも設計は別の会社が行っているのかなど、
住宅を建設する際のプロセスについても詳しく確認する必要があります。


建売住宅の価格は工務店によっても異なるので、複数社で比較することが大切です。

そのほかには、入居後のアフターサービスや地元での評判などをチェックしておくと
安心して暮らしていくことができます。

今回は"工務店の建売住宅"についてまとめてみました。

工務店が販売する建売住宅は、
大工の技術の仕上がりや、費用面、またアフターフォローの面で
工務店によって大きく違いが出てくるケースがあります。

不安が残る場合は入居後も安心して暮らせるように
住宅診断の専門家（ホームインスぺクター）に検査してもらうなどの方法もあります。

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