それぞれの費用相場やメリッ・デメリットをご紹介！
こんにちは！
今回は”建て替えorリフォーム”についてご紹介いたします。
新築で購入したお家も住み続ければ
いずれは老朽化が目立つ箇所が出てきます。
長く住み続けるために、リフォームを検討される方も多くいらっしゃると思いますが、
リフォーム以外にも建て替えという方法もあります。
こちらではこの２つの違い、判断基準などを見ていきます。
今回は”建て替えorリフォーム”についてご紹介いたします。
新築で購入したお家も住み続ければ
いずれは老朽化が目立つ箇所が出てきます。
長く住み続けるために、リフォームを検討される方も多くいらっしゃると思いますが、
リフォーム以外にも建て替えという方法もあります。
こちらではこの２つの違い、判断基準などを見ていきます。
建て替えとリフォームの違い
まず、建て替えとは古くなったお家を基礎から取り壊して
新しく住宅を建て直す方法のことを言います。
同じ土地に住みたいけれどお家の老朽化が進んだり、
孫ができたから２世帯住宅にしたい、など間取りや設備を
大幅に変更する場合にはリフォームででは対応できないことが多くあります。
そうした場合に建て替えを選ぶのですが、
実は全ての住宅が建て替えが可能ではないのです。
「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2ｍ以上接した土地でなければ、
原則として建て替えができない」など、さまざまな制約があるため、
建て替えを検討する際は、まずご自身の住宅が再建築可能であるかを確認する必要があります。
次にリフォーム。
リフォームは建て替えとは違い、基礎を残したまま改築・修繕することを指します。
リフォームの中には、壁や床、設備の一部を取り替える部分リフォームから、
お家の全て（外装・内装）を改修するフルリフォームまであります。
リフォームの費用や工期は、施工内容や範囲によっても変わってくるため
一概には言えませんが、建て替えよりもリフォームの方が
一般的には総額は小さくなると言われています。
新しく住宅を建て直す方法のことを言います。
同じ土地に住みたいけれどお家の老朽化が進んだり、
孫ができたから２世帯住宅にしたい、など間取りや設備を
大幅に変更する場合にはリフォームででは対応できないことが多くあります。
そうした場合に建て替えを選ぶのですが、
実は全ての住宅が建て替えが可能ではないのです。
「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2ｍ以上接した土地でなければ、
原則として建て替えができない」など、さまざまな制約があるため、
建て替えを検討する際は、まずご自身の住宅が再建築可能であるかを確認する必要があります。
次にリフォーム。
リフォームは建て替えとは違い、基礎を残したまま改築・修繕することを指します。
リフォームの中には、壁や床、設備の一部を取り替える部分リフォームから、
お家の全て（外装・内装）を改修するフルリフォームまであります。
リフォームの費用や工期は、施工内容や範囲によっても変わってくるため
一概には言えませんが、建て替えよりもリフォームの方が
一般的には総額は小さくなると言われています。
費用相場
建て替えを行う場合、かかってくる主な費用は
解体費用・新築費用・諸費用（登記費用）などとなります。
諸費用には地盤調査費・不動産取得税・印紙税なども別途必要になり、
解体する物件、建てる物件の内容により費用は変動しますが、
トータルで1500万円〜4000万円程度が相場と言われています。
続いてリフォームを行う場合は、施工内容によって
かかってくる費用は様々です。
部分リフォームであれば数十万〜数百万円程度、
フルリフォームを行う場合には相場で総額2000万円程度かかると言われています。
解体費用・新築費用・諸費用（登記費用）などとなります。
諸費用には地盤調査費・不動産取得税・印紙税なども別途必要になり、
解体する物件、建てる物件の内容により費用は変動しますが、
トータルで1500万円〜4000万円程度が相場と言われています。
続いてリフォームを行う場合は、施工内容によって
かかってくる費用は様々です。
部分リフォームであれば数十万〜数百万円程度、
フルリフォームを行う場合には相場で総額2000万円程度かかると言われています。
建て替えのメリット・デメリット
【メリット】
基礎から取り壊して建て直すため、現在の間取りにとらわれることなく
理想の間取りに変更することができます。
設備や建材、外観も自由に決められるため、
大掛かりな変更をしたい場合にはリフォームより建て替えの方がむくと言われています。
さらに築年数が経ったお家というのは、
どうしても耐震性や断熱性などの基本性能が低いため
これらの性能を高めたい、もしくは新たに取り入れたいという場合は
リフォームよりも建て替えてしまう方が効率的でしょう。
【デメリット】
解体・建築・諸費税がかかってくるので、コストが割高になりやすいのが
建て替えのデメリットです。
さらにリフォームに比べて施工期間が長くなるため、
その間の仮住まいを探さなければならず、改築費以外にも費用がかかってきます。
長年住んで思い出の詰まった住宅を取り壊すことになるので
辛いと思う方もいらっしゃるでしょう。
また前述した通り、全ての住宅が建て替えが可能ではないということも
覚えておく必要があります。
再建築不可な物件については、過去の記事
再建築不可とはどんな物件？メリットデメリットを交えてご紹介！でご紹介しておりますので
こちらも合わせてご参考にしてくださいね。
基礎から取り壊して建て直すため、現在の間取りにとらわれることなく
理想の間取りに変更することができます。
設備や建材、外観も自由に決められるため、
大掛かりな変更をしたい場合にはリフォームより建て替えの方がむくと言われています。
さらに築年数が経ったお家というのは、
どうしても耐震性や断熱性などの基本性能が低いため
これらの性能を高めたい、もしくは新たに取り入れたいという場合は
リフォームよりも建て替えてしまう方が効率的でしょう。
【デメリット】
解体・建築・諸費税がかかってくるので、コストが割高になりやすいのが
建て替えのデメリットです。
さらにリフォームに比べて施工期間が長くなるため、
その間の仮住まいを探さなければならず、改築費以外にも費用がかかってきます。
長年住んで思い出の詰まった住宅を取り壊すことになるので
辛いと思う方もいらっしゃるでしょう。
また前述した通り、全ての住宅が建て替えが可能ではないということも
覚えておく必要があります。
再建築不可な物件については、過去の記事
再建築不可とはどんな物件？メリットデメリットを交えてご紹介！でご紹介しておりますので
こちらも合わせてご参考にしてくださいね。
リフォームのメリット・デメリット
【メリット】
建て替えに比べてコストが抑えられる点がメリットの一つです。
さらに部分リフォームの場合は、施工部分を特定したり
予算にあった施工方法を選んでいくことができるので、
予算を組みやすいのも特徴です。
部分リフォームではお家の雰囲気や外観を残して修繕することができるので、
思い出のつまったお家を取り壊す必要がありません。
【デメリット】
リフォームでは元の構造体を残すことから、
間取りの変更が思うように行えないこともあります。
大きな柱や壁の位置を変えられないことも多いため、
フルリフォームをしたとしても外観デザインが大きく変わることもないでしょう。
また土地や建物の劣化が激しい場合は補習費用がかかり、
トータルコストでは建て替えするのとあまり変わらないなんてこともあり得ます。
リフォームを検討する際は、施工会社に見積もりを行ってもらうと良いでしょう。
建て替えに比べてコストが抑えられる点がメリットの一つです。
さらに部分リフォームの場合は、施工部分を特定したり
予算にあった施工方法を選んでいくことができるので、
予算を組みやすいのも特徴です。
部分リフォームではお家の雰囲気や外観を残して修繕することができるので、
思い出のつまったお家を取り壊す必要がありません。
【デメリット】
リフォームでは元の構造体を残すことから、
間取りの変更が思うように行えないこともあります。
大きな柱や壁の位置を変えられないことも多いため、
フルリフォームをしたとしても外観デザインが大きく変わることもないでしょう。
また土地や建物の劣化が激しい場合は補習費用がかかり、
トータルコストでは建て替えするのとあまり変わらないなんてこともあり得ます。
リフォームを検討する際は、施工会社に見積もりを行ってもらうと良いでしょう。
まとめ
今回は”建て替えorリフォーム”についてまとめてみました。
自由度の高さ・長期的にお考えであれば建て替えを、
コストを抑えつつ新築のような仕上がりにするならリフォームがおすすめです。
ですが、住宅やライフスタイルによって条件は大きく異なるため、
判断に迷ったら実績のある施工業者へ相談してみるのも得策と言えます。
自由度の高さ・長期的にお考えであれば建て替えを、
コストを抑えつつ新築のような仕上がりにするならリフォームがおすすめです。
ですが、住宅やライフスタイルによって条件は大きく異なるため、
判断に迷ったら実績のある施工業者へ相談してみるのも得策と言えます。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜