売却が先？購入が先？失敗しないためのお役立ち情報
こんにちは！
今回は”住み替え”についてご紹介いたします。
賃貸から賃貸へのお引越しや、賃貸からマイホームへのお引越し、
マイホームから新たなマイホームへのお引越しなど、これらを”住み替え”と言います。
住み替えにおける方法や注意点などを予め把握して、
失敗のない住み替えを行いましょう。
今回は”住み替え”についてご紹介いたします。
賃貸から賃貸へのお引越しや、賃貸からマイホームへのお引越し、
マイホームから新たなマイホームへのお引越しなど、これらを”住み替え”と言います。
住み替えにおける方法や注意点などを予め把握して、
失敗のない住み替えを行いましょう。
マイホームからマイホームへの住み替えについて
前述のように、”住み替え”とは新しいお家へ住み替えることを言い、
賃貸・購入ともに不動産の取引が行われることが一般的です。
ただし、賃貸の場合は敷金礼金・家賃の支払い、鍵の引き渡しをすれば
簡単に引っ越すことができますが、購入したマイホームの場合は
そう簡単にはいかず、あれこれと考えなければいけないことがたくさんあります。
マイホームからマイホームへと引っ越す場合には、
現在住んでいるお家の売却と、これから住むお家の購入を同時進行で
進めることが最も理想的だと言われています。
ただ、売却と購入を同時に行うことは、リスクを伴う場合もあります。
そこでこちらでは住み替え時の方法として
売却先行・購入先行、そして同時進行の３種類を見ていきたいと思います。
賃貸・購入ともに不動産の取引が行われることが一般的です。
ただし、賃貸の場合は敷金礼金・家賃の支払い、鍵の引き渡しをすれば
簡単に引っ越すことができますが、購入したマイホームの場合は
そう簡単にはいかず、あれこれと考えなければいけないことがたくさんあります。
マイホームからマイホームへと引っ越す場合には、
現在住んでいるお家の売却と、これから住むお家の購入を同時進行で
進めることが最も理想的だと言われています。
ただ、売却と購入を同時に行うことは、リスクを伴う場合もあります。
そこでこちらでは住み替え時の方法として
売却先行・購入先行、そして同時進行の３種類を見ていきたいと思います。
却先行で住み替えを行う場合
売却先行とは、現在お住まいのお家を売却してしまってから
これから住むお家を購入する方法のことを言います。
売却先行の場合のメリットとして、
①期限を気にせず売却活動を行える
②時間に余裕があるため、高く売ることに拘れる
③売却金を確保し、新居を探せる
反対にデメリットとしては、
①次の住まい探しに時間をかけられない
②二度の引越しが必要になる・仮住まいが必要になる
③内覧の対応をしなければならない
などがあげられます。
購入先行と違い、販売活動に長く時間をかけられるため
現在お住まいのお家を「高く売る」ことに拘ることができます。
売却後も売却金を確保し、次のお家を探すことで
住宅ローンの返済や購入資金に充てることができるため
資金計画を立てやすいのも売却先行のメリットの一つです。
しかし、売却ができたとしても
一般的に引き渡しまで１ヶ月程度と言われているため
その短期間で次の住まいを探すことは簡単なことではありません。
希望の条件でのお家が見つからず、賃貸などで仮住まいが必要になる場合や
慌ててお家探しを行うばかりに後悔の残る引越しになるなどのデメリットが考えられます。
また、お家に住みながら販売活動を行うため
購入希望の方の内覧時には対応しなければならなかったりもします。
【売却先行に向いている人】
・売却価格に妥協をしたくない人
・次の新居を見つけるまでの仮住まいがある人
・住宅ローンが残っている人
・売却金を次の新居の資金に充てたい人
これから住むお家を購入する方法のことを言います。
売却先行の場合のメリットとして、
①期限を気にせず売却活動を行える
②時間に余裕があるため、高く売ることに拘れる
③売却金を確保し、新居を探せる
反対にデメリットとしては、
①次の住まい探しに時間をかけられない
②二度の引越しが必要になる・仮住まいが必要になる
③内覧の対応をしなければならない
などがあげられます。
購入先行と違い、販売活動に長く時間をかけられるため
現在お住まいのお家を「高く売る」ことに拘ることができます。
売却後も売却金を確保し、次のお家を探すことで
住宅ローンの返済や購入資金に充てることができるため
資金計画を立てやすいのも売却先行のメリットの一つです。
しかし、売却ができたとしても
一般的に引き渡しまで１ヶ月程度と言われているため
その短期間で次の住まいを探すことは簡単なことではありません。
希望の条件でのお家が見つからず、賃貸などで仮住まいが必要になる場合や
慌ててお家探しを行うばかりに後悔の残る引越しになるなどのデメリットが考えられます。
また、お家に住みながら販売活動を行うため
購入希望の方の内覧時には対応しなければならなかったりもします。
【売却先行に向いている人】
・売却価格に妥協をしたくない人
・次の新居を見つけるまでの仮住まいがある人
・住宅ローンが残っている人
・売却金を次の新居の資金に充てたい人
購入先行で住み替えを行う場合
購入先行とは、次の新居を購入してから現在お住まいの
お家を売却する方法のことを言います。
購入先行のメリットとして、
①次の新居選びに時間がかけられる
②引越しが一度で済む・仮住まいが必要ない
反対にデメリットとしては、
①二重ローンになる可能性がある
②売却価格を下げざるを得ないリスクがある
などがあげられます。
売却先行と違い、次の住まい探しに時間をかけられるため慌てず
条件が整ったお家への引越しが叶います。
また、今のお家に住みながらおうち探しができるため
仮住まいを用意する必要もなく、引越しも１度で済みます。
しかし、購入先行で住み替えを行うと
新居の購入資金、住宅ローンの返済などに売却金を充てられず
売却できるまでの間、住宅ローンの返済も二重になる可能性があります。
家計を圧迫してしまい、二重ローンが厳しくなると
売却も焦ってしまい売却価格を下げざるを得ない状況に陥るかもしれません。
【購入先行に向いている人】
・現在のお家の住宅ローンが完済している人
・新居選びに絶対に妥協をしたくない人
・資金面で余裕のある人
・現在のお家が人気物件である人
お家を売却する方法のことを言います。
購入先行のメリットとして、
①次の新居選びに時間がかけられる
②引越しが一度で済む・仮住まいが必要ない
反対にデメリットとしては、
①二重ローンになる可能性がある
②売却価格を下げざるを得ないリスクがある
などがあげられます。
売却先行と違い、次の住まい探しに時間をかけられるため慌てず
条件が整ったお家への引越しが叶います。
また、今のお家に住みながらおうち探しができるため
仮住まいを用意する必要もなく、引越しも１度で済みます。
しかし、購入先行で住み替えを行うと
新居の購入資金、住宅ローンの返済などに売却金を充てられず
売却できるまでの間、住宅ローンの返済も二重になる可能性があります。
家計を圧迫してしまい、二重ローンが厳しくなると
売却も焦ってしまい売却価格を下げざるを得ない状況に陥るかもしれません。
【購入先行に向いている人】
・現在のお家の住宅ローンが完済している人
・新居選びに絶対に妥協をしたくない人
・資金面で余裕のある人
・現在のお家が人気物件である人
同時進行で住み替えを行う場合
そして最も理想な住居の住み替え方法と言われているのが、
売却と購入を同時進行で進める方法です。
現在お住まいのお家を売却しながら、次の引越し先となるお家を探し購入することで
無駄がなく手続きも楽に住み替えを行うことができます。
売却先行で起こる仮住まいへの引越しや、
購入先行で起こる資金面での負担もなく行え、
タイミングが合えば、売却・購入・引越しが一度に完結する場合もあります。
ただし、現在お住まいのお家がいつ売れるかもわからない
住み替え先の新居を確実に確保できる保証もないため
同時進行での住み替えは、なかなか実現しないことも事実です。
焦ってしまい、売却価格を下げることになったり、
新居選びを妥協して後悔の残る住み替えになってしまっては意味がありません。
理想的ではありますが、同時進行という形にあまりこだわりすぎず、
皆さんの納得のいく住み替えを行うことが大切です。
売却と購入を同時進行で進める方法です。
現在お住まいのお家を売却しながら、次の引越し先となるお家を探し購入することで
無駄がなく手続きも楽に住み替えを行うことができます。
売却先行で起こる仮住まいへの引越しや、
購入先行で起こる資金面での負担もなく行え、
タイミングが合えば、売却・購入・引越しが一度に完結する場合もあります。
ただし、現在お住まいのお家がいつ売れるかもわからない
住み替え先の新居を確実に確保できる保証もないため
同時進行での住み替えは、なかなか実現しないことも事実です。
焦ってしまい、売却価格を下げることになったり、
新居選びを妥協して後悔の残る住み替えになってしまっては意味がありません。
理想的ではありますが、同時進行という形にあまりこだわりすぎず、
皆さんの納得のいく住み替えを行うことが大切です。
まとめ
今回は”住み替え”についてまとめてみました。
現在のお家から新しいお家へ引っ越すだけ、とはいかないのが
マイホームの住み替えです。
住み替えの方法をどれにするかも重要ですが、
こうした住み替えにおいては売却を依頼する不動産会社選びも重要です。
費用・時間・手間をかけて行う住み替えです。
後悔が残らないよう、信頼できる不動産会社を選らんでくださいね。
現在のお家から新しいお家へ引っ越すだけ、とはいかないのが
マイホームの住み替えです。
住み替えの方法をどれにするかも重要ですが、
こうした住み替えにおいては売却を依頼する不動産会社選びも重要です。
費用・時間・手間をかけて行う住み替えです。
後悔が残らないよう、信頼できる不動産会社を選らんでくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
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「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
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お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
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