簡単に言うと、仲介手数料とは不動産の売買契約が成立した際に
不動産会社（仲介会社）へ支払う成功報酬のことを言います。

不動産売買には多くのやりとり、手続きが発生し、
数千万円もする不動産の取引を個人間で行うには限界があります。

そのためにこうした仲介会社が存在し、
無事に契約が成立した際に、仲介をしてくれた会社へ
手数料を支払うのです。

仲介手数料には上限額が決められており、
下記表（＋消費税）が速算式としてよく使われています。

仲介手数料は成功報酬のため契約が成立しなかった場合は支払う必要がなく、
また不動産会社が”売主”の場合なども仲介手数料を支払う必要がありません。

①不動産会社が売主

仲介手数料とは、売主と買主の間を仲介するために発生する手数料であるため、
売主が不動産会社で、自社物件を自ら販売する際には
売主（不動産会社）と買主の直接契約になるため仲介手数料が発生せず無料になります。

不動産会社には、建売の販売をメインにした会社もあれば
中古戸建や中古マンションを買い取り、
リフォーム・リノベーションした物件を再販している会社もあります。

仲介手数料無料の物件をお探しであれば、
広告やサイトに掲載されている取引態様を確認したり、
依頼したい不動産会社が決まっている場合は、自社物件がないかどうかを確認してみましょう。


②両手仲介で買主の手数料が無料になる

不動産会社が売却依頼を受けた物件に対して自ら買主を見つけ、
売主・買主双方の仲介を行うことを両手仲介と言います。

両手仲介では売主・買主の両者から仲介手数料を受け取れる仕組みになっていますが、
不動産会社が売主から仲介手数の上限額を受け取っている場合、
買主の仲介手数料を無料にしてくれることがあります。

公平性がないようにも感じますが、
売主としては物件を高く・早く売却してしまいたい、
買主としては少しでも物件を安く買いたいものですよね。

スムーズな売買契約の成立のためにも、
仲介手数が無料になるにはこうした理由があるのです。

買主としてやはり１番大きいメリットは
物件の購入費用を抑えられるという点ではないでしょうか。

仲介手数料は物件購入にあたる諸費用の中で大きな割合を占めるため、
手数料が無料になると購入費用が抑えられます。

注意点としては、全ての物件が手数料無料とは限らないということです。

手数料が無料になるには、売主が不動産会社、もしくは両手仲介で
あることが前提となるため、どうしても取り扱う物件は少なくなります。

手数料が無料であることにこだわりすぎると、
理想のお家に出会えないことも考えられます。

今回は”仲介手数料”についてまとめてみました。

仲介手数料は上限が法律で決められているのみで、
それ以下の価格に設定することも無料にすることも法律的には問題ありません。

仲介手数料を無料とした不動産会社への依頼をお考えの場合は、
提供されるサービスの質などを比較し、安心して契約できる不動産会社を見つけてくださいね。

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