不動産の買取再販はお得？購入時の注意点も詳しく解説
こんにちは！
今回は”中古物件の買取再販”についてご紹介いたします。
物件探しや売却を検討していると不動産会社の資料やHPで
買取再販という文字を目にしたことがある方も多いのではないでしょうか？
仲介とはなにが違う？
買取再販の物件を購入するメリットやデメリットは？
こちらでは買取再販物件とはどんな物件を指すのか、
また購入時にはどんなことに注意して利用すべきかを見ていきましょう。
今回は”中古物件の買取再販”についてご紹介いたします。
物件探しや売却を検討していると不動産会社の資料やHPで
買取再販という文字を目にしたことがある方も多いのではないでしょうか？
仲介とはなにが違う？
買取再販の物件を購入するメリットやデメリットは？
こちらでは買取再販物件とはどんな物件を指すのか、
また購入時にはどんなことに注意して利用すべきかを見ていきましょう。
買取再販と仲介の違いとは？
皆さん「空家」というワードはご存知ですよね。
まさに空いた家、即ち誰も生活をしていないお家を指すのですが、
日本は高齢化が進み、この空家問題が深刻化しています。
そんな空家問題の解消にもつながるのが、この「買取再販」です。
買取再販とは、不動産会社やメーカーがその物件を直接買取り、
リフォームやリノベーションをして再度販売する仕組みをいいます。
買い手としては、中古物件ならではなリフォームやリノベーション、
設備の入れ替えなどの手間が省け、その分の資金もかからないため
コスパの良い物件をお探しの方には、買取再販物件はおすすめと言えます。
同じく物件を売買するための方法である”仲介”では、
売主さんが不動産会社を介して、
そのお家を買いたい！と申し出た買主さんへ物件を売却するため
売主は不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
しかし買取再販は不動産会社が買い手なため、
売主さんとしても、こうした手数料を支払う必要がないのです。
ではなぜこうした質の良い住宅を販売することができるのか？
それは、住宅を取得しやすくするための制度として、
不動産会社などの事業者がコストを抑えて物件を取得できるように
特例措置が設けられているためです。
そうした制度により不動産会社やメーカーは、
中古物件を取得しやすくなり、その分の費用をリフォームに充てられるため
従来よりも質の高い住宅を販売できるようになっているのです。
まさに空いた家、即ち誰も生活をしていないお家を指すのですが、
日本は高齢化が進み、この空家問題が深刻化しています。
そんな空家問題の解消にもつながるのが、この「買取再販」です。
買取再販とは、不動産会社やメーカーがその物件を直接買取り、
リフォームやリノベーションをして再度販売する仕組みをいいます。
買い手としては、中古物件ならではなリフォームやリノベーション、
設備の入れ替えなどの手間が省け、その分の資金もかからないため
コスパの良い物件をお探しの方には、買取再販物件はおすすめと言えます。
同じく物件を売買するための方法である”仲介”では、
売主さんが不動産会社を介して、
そのお家を買いたい！と申し出た買主さんへ物件を売却するため
売主は不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
しかし買取再販は不動産会社が買い手なため、
売主さんとしても、こうした手数料を支払う必要がないのです。
ではなぜこうした質の良い住宅を販売することができるのか？
それは、住宅を取得しやすくするための制度として、
不動産会社などの事業者がコストを抑えて物件を取得できるように
特例措置が設けられているためです。
そうした制度により不動産会社やメーカーは、
中古物件を取得しやすくなり、その分の費用をリフォームに充てられるため
従来よりも質の高い住宅を販売できるようになっているのです。
買取再販の中古物件を購入するメリット
①内装の状態に対して販売価格がリーズナブル
買取再販物件は事業者が物件を買い取った後に、
リフォーム・リノベーションを行い、消費者へ販売するため
中古住宅と言っても、お家の内装や設備は新築のような綺麗な状態であるケースが多いです。
水回りなど、設備も総入れ替えされているような物件であれば、
購入後すぐに新生活を送ることができ、物件価格以外にかかる資金を
追加で準備しておく必要もありません。
中古物件でよくある”予算オーバー”が起こりにくく、
資金計画がシンプルな点もメリットです。
また、買取再販物件は完成した状態で内覧ができるため
居住後の暮らしをイメージしやすいのも嬉しいポイントではないでしょうか。
②仲介手数料がかからない場合もある
過去の記事、はじめての不動産購入！物件探しから引き渡しまでの流れを知りたい方向けでも触れているように、
不動産を購入する際、不動産会社には”仲介手数料”という費用を支払わなければなりません。
比較的大きな金額にもなりがちな手数料ですが、
ポイントは”仲介をしてもらったか?”どうかというところです。
不動産会社に仲介してもらい、マイホームを購入する際には
この仲介手数料という費用が発生するのですが、
買取再販物件の所有者である事業者から”直接”物件を購入する場合には
仲介ではないため、仲介手数料がかからないのです。
③住宅ローン控除の適用期間が長い
住宅ローン控除とは、年末時点でのローン残高に応じて
所得税や住民税などの優遇を受けられる措置のことをいいます。
2023年4月時点、宅地建物取引業者により一定の増改築が施された買取再販物件は、
新築住宅同様に住宅ローン控除の適用期間が13年になるのが特徴であり、
この期間は一般的な中古住宅（適用期間10年）を購入するよりも、長くお得と言えます。
買取再販の中古物件を購入する際の注意点
買取再販の物件は物件の費用と内装のコスパの高さや、
節税面におけるメリットがある反面、
中古住宅であり、事業者が一度買い取っているがために起こるデメリットもあります。
買取再販物件は完成後の室内を内覧することはできても、
工事過程や事業者が依頼したプランニング通りにリフォームが行われていたかなどは
買主側は把握することができないため、物件の不具合を見極めることができないのです。
目に見える部分は綺麗に施工されていたとして、
隠れている場所は疎かになっている可能性もなくはありません。
そうした不具合に対する不安を解消するためには
買取再販物件を購入する際は、
しっかりしたアフターサービスの保証がついた業者を利用したり、
物件自体の瑕疵を調べてもらえるホームインスペクションを利用するなどの方法があります。
節税面におけるメリットがある反面、
中古住宅であり、事業者が一度買い取っているがために起こるデメリットもあります。
買取再販物件は完成後の室内を内覧することはできても、
工事過程や事業者が依頼したプランニング通りにリフォームが行われていたかなどは
買主側は把握することができないため、物件の不具合を見極めることができないのです。
目に見える部分は綺麗に施工されていたとして、
隠れている場所は疎かになっている可能性もなくはありません。
そうした不具合に対する不安を解消するためには
買取再販物件を購入する際は、
しっかりしたアフターサービスの保証がついた業者を利用したり、
物件自体の瑕疵を調べてもらえるホームインスペクションを利用するなどの方法があります。
まとめ
今回は”中古物件の買取再販”についてまとめてみました。
メリット・デメリットをしっかり把握して、買取再販物件を検討してみてくださいね。
メリット・デメリットをしっかり把握して、買取再販物件を検討してみてくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜