「建物の本当の姿」が見えるのは雨の日！
こんにちは！
今回は"雨の日の内覧"についてご紹介します。
新築・中古問わず、内覧日に雨が降ると
足元は悪いし写真は暗く写るし
なんとなく嫌だな、晴れた日に変更しようかなと思ったことはありませんか？
雨の日は確かに物件のイメージも暗くなりがちですが、
実際は雨の日こそ建物の本当の姿が見られる絶好のチャンスなのです。
こちらでは雨の日の内覧だからこそ確認したいポイントを見ていきます。
雨の日の内覧だからこそ確認したいポイントとは？
晴れた日の内覧は光の入り具合が分かるので
リビングや洋室など陽当たりを確保したいお部屋の状態を知ることができ、
晴れているだけで物件自体も好印象に映りますよね。
ですがそんな晴れの日には「隠れてしまう」ものが物件にはあります。
・室内の湿気のこもりやすさ
・雨水は敷地のどこを流れてどこに溜まるのか
・雨漏りはないか？サッシ周りから雨水の侵入はないか
・排水は正常に機能しているか
これらは雨が降っている最中にしか確認することができません。
国の基準でも「雨水の侵入」が重点項目になっています。
中古住宅の状態は維持管理や経年劣化により物件ごとに大きく差があるため
国土交通省は既存住宅インスペクション・ガイドラインを策定し
2018年の宅地建物取引業法改正では、
仲介会社が買主に建物状況調査のあっせんについて説明することを義務化しました。
調査対象は基礎・外壁などの構造部分と併せて、
「雨水の侵入を防止する部分」が明確に位置付けられており、
雨漏りリスクの確認が中古住宅選びにおいて重要な要素であることがわかります。
雨の日の内覧で使えるチェックリスト
実際に内覧する際に使えるチェックリストをご紹介します。
湿気チェック
①玄関ドアを開けた瞬間のにおい
お家に入った後ではなく、ドアを開けた瞬間のにおいを確かめます。
人間の嗅覚は数分で慣れてしまうため、ドアを開けた瞬間空気がもわっとしていないか、
押入のようなにおいがしないか第一印象が最も正確です。
②押入やクローゼットを全て開ける
壁や床板の湿り気、ベニヤの浮きなどを確かめます。
③窓やサッシの結露跡
ガラスではなくサッシの下枠やパッキンの黒ずみなどに注目しましょう。
④北側の部屋と水回り
陽当たりの悪い部屋は特に湿気がこもりやすいので、湿気チェックにおいて
最も弱点が最初に出る場所です。
カビチェック
①浴室
ドアパッキンやエプロン内部はカビが発生しやすい場所です。
②洗面台やキッチンシンク下
配管まわりに黒い点状のの汚れがないか、接続部分に水滴やにじみがないかを確認しましょう。
③クロス
家具が置かれている（置かれていた）場所のすぐ背面にあるクロスはカビが発生しやすいポイントです。
居住中の物件で大きな家具などがある場合は、
家具の裏側を確認できるか担当者に相談してみると良いでしょう。
④和室の畳
畳の縁、部屋の四隅が緑〜黒っぽく変色しているのは湿気滞留のサインです。
雨漏りチェック
①最上階の天井や天井と壁の境目
茶色い輪染みのようなものがないかを確認しましょう。
新しい染みは色が濃く輪郭滲んでいるのが特徴です。
配線穴は雨水の通り道になりやすいため、
照明器具や火災報知器の周りの天井も確認してみましょう。
②窓枠やサッシの四隅
雨漏りは屋根・天井にするものだけではありません。
サッシ周りの防水切れから起こるケースも多くあります。
④共用部の雨対策【マンション】
外の廊下や階段の天井の染み、最上階のエレベーターホールやバルコニーの排水口など
マンションはこうした共用部をしっかり確認しましょう。
⑤過去の雨漏りや修繕履歴を確認【マンション】
過去に雨漏りや浸水があったのかを質問し、現状と食い違う箇所はないか照らし合わせましょう。
まとめ
今回は"雨の日の内覧"についてまとめてみました。
雨の日の内覧は、雨の日にしか分からない隠されたものを内覧で確認することができる絶好のチャンスです。
もしチェックリスト上で気になるポイントを見つけても候補から即外す必要はなく、
その原因と修繕費用を把握して判断することが大切です。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram