失敗しない中古住宅探し！優良物件を見つけよう
こんにちは！
今回は”中古住宅を購入する際の注意点”についてご紹介いたします。
・マイホーム、建てたいけど予算が合わない
・自分達の代だけ住めればいい
・希望のエリアに住めればいい
などの理由から、近年は中古住宅を購入される方も多くいらっしゃいます。
新築にはないメリットがある反面、
中古だからこそ気をつけなければいけないポイントもあります。
→物件のメリットデメリットが気になる方はこちらをご参照ください♪
【新築or中古】不動産買うならどっち？それぞれのメリットデメリット
今回は”中古住宅を購入する際の注意点”についてご紹介いたします。
・マイホーム、建てたいけど予算が合わない
・自分達の代だけ住めればいい
・希望のエリアに住めればいい
などの理由から、近年は中古住宅を購入される方も多くいらっしゃいます。
新築にはないメリットがある反面、
中古だからこそ気をつけなければいけないポイントもあります。
→物件のメリットデメリットが気になる方はこちらをご参照ください♪
【新築or中古】不動産買うならどっち？それぞれのメリットデメリット
中古住宅を探す際の注意点①
まず中古住宅で特に注意すべきポイントは、”シロアリ被害”です。
建物の寿命が縮まるだけでなく、
地震発生時には倒壊するリスクも高まり、被害にあっていることを
気づかずに放置しておくと大変なことになります。
シロアリは日当たりや風通しが悪く湿気の多い場所を好みます。
物件の内覧に行かれた際は、
・床の軋みはどうか
・水回りにカビは発生していないか
・木屑が落ちたり、蟻の死骸があったりしないか
などのポイントを確認してください。
ご自身で確認する他、プロの専門家にも頼んで確認してもらいましょう。
住宅診断士（ホームインスペクター）による調査で、
シロアリ被害や雨漏り、素人では分からない床下や屋根裏など、
箇所ごとの診断結果の詳細を知ることができます。
お家に関わらない第三者による調査なので、
皆さんもより安心してお家の購入ができることでしょう。
住宅診断の費用は一般的に床・屋根の調査で５〜６万円とされていますが、
不動産会社によっては無料のサービスとしてあったりもします。
不動産という高いお買い物ですので、皆さんに安心してお住み頂くためにも
購入前の確認はしっかりと行うことをおすすめします。
＊住宅診断についてまとめた記事がありますので、
お考えの方は合わせてお読みください。
住宅診断（ホームインスペクション）とは？本当に必要ある？
建物の寿命が縮まるだけでなく、
地震発生時には倒壊するリスクも高まり、被害にあっていることを
気づかずに放置しておくと大変なことになります。
シロアリは日当たりや風通しが悪く湿気の多い場所を好みます。
物件の内覧に行かれた際は、
・床の軋みはどうか
・水回りにカビは発生していないか
・木屑が落ちたり、蟻の死骸があったりしないか
などのポイントを確認してください。
ご自身で確認する他、プロの専門家にも頼んで確認してもらいましょう。
住宅診断士（ホームインスペクター）による調査で、
シロアリ被害や雨漏り、素人では分からない床下や屋根裏など、
箇所ごとの診断結果の詳細を知ることができます。
お家に関わらない第三者による調査なので、
皆さんもより安心してお家の購入ができることでしょう。
住宅診断の費用は一般的に床・屋根の調査で５〜６万円とされていますが、
不動産会社によっては無料のサービスとしてあったりもします。
不動産という高いお買い物ですので、皆さんに安心してお住み頂くためにも
購入前の確認はしっかりと行うことをおすすめします。
＊住宅診断についてまとめた記事がありますので、
お考えの方は合わせてお読みください。
住宅診断（ホームインスペクション）とは？本当に必要ある？
中古住宅を探す際の注意点②
２つめは、こちらも中古戸建ならではの注意ポイントでもある
"土地（敷地）"です。
地盤やブロック塀はどうか、また増改築できる土地か・・など。
昔は今のように、地盤調査が義務づけられていなかったり
倒壊のリスクを抑えるブロック塀などはその当時の建築基準法で作られているので
現在の基準よりも耐震性が劣ります。
しかし建物がある状態ではもちろん、新築のような地盤補強は出来ず
費用もかかってきます。
物件を内覧される際は、お家の傾き、地盤が沈んでいないか、
また古そうなブロック塀などはないか確認し、
気になる点は担当者にすぐに確認するようにしましょう。
また、増改築できる土地かどうかについてですが、
昔に建てられた住宅の場合、
法律改正によって建てることのできるお家の大きさが小さくなっている場合があります。
さらには、建物を解体し、新たなお家を建てることが出来ない
再建築不可の物件というものもあります。
中古住宅を購入する際は、どういう風に住みたいのか？を明確にすることが大切です。
"土地（敷地）"です。
地盤やブロック塀はどうか、また増改築できる土地か・・など。
昔は今のように、地盤調査が義務づけられていなかったり
倒壊のリスクを抑えるブロック塀などはその当時の建築基準法で作られているので
現在の基準よりも耐震性が劣ります。
しかし建物がある状態ではもちろん、新築のような地盤補強は出来ず
費用もかかってきます。
物件を内覧される際は、お家の傾き、地盤が沈んでいないか、
また古そうなブロック塀などはないか確認し、
気になる点は担当者にすぐに確認するようにしましょう。
また、増改築できる土地かどうかについてですが、
昔に建てられた住宅の場合、
法律改正によって建てることのできるお家の大きさが小さくなっている場合があります。
さらには、建物を解体し、新たなお家を建てることが出来ない
再建築不可の物件というものもあります。
中古住宅を購入する際は、どういう風に住みたいのか？を明確にすることが大切です。
中古住宅を探す際の注意点③
いわゆる”欠陥”が発覚した際の責任の所在について確認しておくことも
中古住宅を購入する上で注意すべきポイントの一つです。
元々、住宅購入において「瑕疵担保責任」と呼ばれる買主を守る保証の
ようなものがありました。
瑕疵（かし）とは欠点や傷のことです。
契約時に買主が知らなかった隠れた瑕疵がある場合に、
売主が負担し補修等の対応をすることを瑕疵担保責任と呼んでいたのですが、
2020年の４月に民法が改正され、
契約時に瑕疵を買主が知っていた場合にも適用されるようになりました。
それが「契約不適合責任」と呼ばれるものです。
こちらは契約書に”書かれていたかどうか”が、問題となるのです。
瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わったことで、
売主の責任が重たくなったとも言えますが、
実は売主が負う範囲というのはそれほど広くはありません。
期間や責任の範囲を限定されていることもありますので、
契約前に確認しておくことがおすすめです。
中古住宅を購入する上で注意すべきポイントの一つです。
元々、住宅購入において「瑕疵担保責任」と呼ばれる買主を守る保証の
ようなものがありました。
瑕疵（かし）とは欠点や傷のことです。
契約時に買主が知らなかった隠れた瑕疵がある場合に、
売主が負担し補修等の対応をすることを瑕疵担保責任と呼んでいたのですが、
2020年の４月に民法が改正され、
契約時に瑕疵を買主が知っていた場合にも適用されるようになりました。
それが「契約不適合責任」と呼ばれるものです。
こちらは契約書に”書かれていたかどうか”が、問題となるのです。
瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わったことで、
売主の責任が重たくなったとも言えますが、
実は売主が負う範囲というのはそれほど広くはありません。
期間や責任の範囲を限定されていることもありますので、
契約前に確認しておくことがおすすめです。
まとめ
今回は中古住宅を購入するにあたり、注意するポイント３点をあげました。
土地・建物・契約内容の他にも、
皆さんが入居後も安心して住み続けられるよう、
周辺の様子や、売却理由なども聞いてみると良いでしょう。
中古住宅の購入は注意点も多いですが、
皆さんに合った優良物件であれば、
得られるメリットも多いことが特徴でもあるのです。
ただし、中古住宅はリフォームが必要になる場合もございますので、
築年数やお家の状態をしっかりと確認し、
物件価格だけでなく、その後必要になる費用も頭に入れて
中古住宅の物件探しを行なってくださいね。
土地・建物・契約内容の他にも、
皆さんが入居後も安心して住み続けられるよう、
周辺の様子や、売却理由なども聞いてみると良いでしょう。
中古住宅の購入は注意点も多いですが、
皆さんに合った優良物件であれば、
得られるメリットも多いことが特徴でもあるのです。
ただし、中古住宅はリフォームが必要になる場合もございますので、
築年数やお家の状態をしっかりと確認し、
物件価格だけでなく、その後必要になる費用も頭に入れて
中古住宅の物件探しを行なってくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜