配管設備のメンテナンスは大丈夫？ポイントや注意点を解説
こんにちは！
今回は”中古マンションの配管設備”についてご紹介いたします。
中古マンションを購入する際、室内の状態や建物の管理状況のみならず
配管設備がきちんとメンテナンスされているかどうか？を確認することも大切です。
ここでは配管の寿命や種類、またチェックするポイントなどを見ていきましょう。
今回は”中古マンションの配管設備”についてご紹介いたします。
中古マンションを購入する際、室内の状態や建物の管理状況のみならず
配管設備がきちんとメンテナンスされているかどうか？を確認することも大切です。
ここでは配管の寿命や種類、またチェックするポイントなどを見ていきましょう。
配管の種類
配管には「金属製」と「樹脂製」の２種類があります。
一昔前までは、マンションの配管は金属製が広く使用されていましたが、
金属管の種類によっては経年劣化で配管が錆びたり、
腐食してしまい、漏水や赤水が発生するトラブルになる弱点がありました。
現在の配管はポリエチレンなどを用いた樹脂製が主流となっており、
金属製の配管と比べて経年劣化しにくく、
30年〜40年の耐用年数があるため交換頻度は少なくて済みます。
配管に用いられる主な素材がこちら。
①亜鉛メッキ鋼管
1970年前後まで主に使用されていた金属製の配管です。
耐用年数は15年〜20年とされており、
腐食による赤水・漏水などのトラブルが発生するために現在は使用されていません。
②塩化ビニルライニング鋼管
金属管の内側を樹脂でコーティングした配管です。
耐用年数は20年〜25年とされており、
コーティングにより配管の腐食を防ぎ、亜鉛メッキ鋼管よりも長持ちする特徴があります。
③ステンレス鋼管
金属製の配管の中では耐久性に優れた配管です。
耐用年数は30年〜40年とされており、
パッキンの交換などを行えば半永久的に使えます。
④架橋ポリエチレン管
現在主流の樹脂製の配管です。
耐用年数は30年〜40年とされており、
経年劣化しにくく加工・工事がしやすい点がポイントです。
⑤ポリブデン管
架橋ポリエチレン管と同様、現在主流の樹脂製配管です。
耐用年数は30年〜40年とされており、
柔らかさがあり、取扱いやすい特徴があります。
一昔前までは、マンションの配管は金属製が広く使用されていましたが、
金属管の種類によっては経年劣化で配管が錆びたり、
腐食してしまい、漏水や赤水が発生するトラブルになる弱点がありました。
現在の配管はポリエチレンなどを用いた樹脂製が主流となっており、
金属製の配管と比べて経年劣化しにくく、
30年〜40年の耐用年数があるため交換頻度は少なくて済みます。
配管に用いられる主な素材がこちら。
①亜鉛メッキ鋼管
1970年前後まで主に使用されていた金属製の配管です。
耐用年数は15年〜20年とされており、
腐食による赤水・漏水などのトラブルが発生するために現在は使用されていません。
②塩化ビニルライニング鋼管
金属管の内側を樹脂でコーティングした配管です。
耐用年数は20年〜25年とされており、
コーティングにより配管の腐食を防ぎ、亜鉛メッキ鋼管よりも長持ちする特徴があります。
③ステンレス鋼管
金属製の配管の中では耐久性に優れた配管です。
耐用年数は30年〜40年とされており、
パッキンの交換などを行えば半永久的に使えます。
④架橋ポリエチレン管
現在主流の樹脂製の配管です。
耐用年数は30年〜40年とされており、
経年劣化しにくく加工・工事がしやすい点がポイントです。
⑤ポリブデン管
架橋ポリエチレン管と同様、現在主流の樹脂製配管です。
耐用年数は30年〜40年とされており、
柔らかさがあり、取扱いやすい特徴があります。
マンションの築年数から判断する
どの配管が使用されているかどうかが分からない場合は、
マンションの築年数も配管交換が必要かどうかの判断材料になります。
現在主流の樹脂製の配管が普及しだしたのは2000年以降のため、
それ以前に建てられたマンションは
金属製の配管を使用している物件が多いと考えられます。
そのため築20年を超えるマンションは注意が必要です。
金属管の耐用年数は20年〜30年、
時期が過ぎている場合は交換やメンテナンスが必要となります。
ただし、20年を過ぎているからと言って全てのマンションの配管に
問題があるとは限りません。
しっかりと管理がされているマンションであれば
大規模修繕やリノベーションの際に樹脂製の配管に交換されているでしょう。
配管チェック時のポイント
①露出している部分は目視で確認
通常マンションの配管は壁や床下に隠れているものの、
・メーターボックス周辺
・給湯器周辺
・洗面台やシンクの下
などは、配管が露出している可能性があるため目視で確認することができます。
どのような素材が使用されているのか？水漏れはないか？
経年劣化はしていないか？などを参考程度にチェックしてみましょう。
②不動産仲介業者に確認
前述の通りマンションの配管部分のほとんどは床下などの見えない場所に整備されています。
そのため全てを目視で確認することは難しく、
見えたとしても素人目には判断がつかないかもしれません。
そうした際は、内覧を依頼した不動産会社や
展示会を開いている不動産会社などの担当者へ聞いてみるのがおすすめです。
確認を依頼する際は、配管設備には樹脂管が使用されているかどうか？
また修繕計画・修繕履歴についても必ず確認するようにしましょう。
③ホームインスペクションを受ける
ホームインスペクションとは住宅診断のことです。
物件に隠された瑕疵を中立な立場で診断してみてもらえます。
配管を含むマンションの劣化状況や修理が必要な箇所などが分かるため、
マンション購入に不安がある方は一度依頼してみると良いでしょう。
通常マンションの配管は壁や床下に隠れているものの、
・メーターボックス周辺
・給湯器周辺
・洗面台やシンクの下
などは、配管が露出している可能性があるため目視で確認することができます。
どのような素材が使用されているのか？水漏れはないか？
経年劣化はしていないか？などを参考程度にチェックしてみましょう。
②不動産仲介業者に確認
前述の通りマンションの配管部分のほとんどは床下などの見えない場所に整備されています。
そのため全てを目視で確認することは難しく、
見えたとしても素人目には判断がつかないかもしれません。
そうした際は、内覧を依頼した不動産会社や
展示会を開いている不動産会社などの担当者へ聞いてみるのがおすすめです。
確認を依頼する際は、配管設備には樹脂管が使用されているかどうか？
また修繕計画・修繕履歴についても必ず確認するようにしましょう。
③ホームインスペクションを受ける
ホームインスペクションとは住宅診断のことです。
物件に隠された瑕疵を中立な立場で診断してみてもらえます。
配管を含むマンションの劣化状況や修理が必要な箇所などが分かるため、
マンション購入に不安がある方は一度依頼してみると良いでしょう。
まとめ
今回は"中古マンションの配管設備"についてまとめてみました。
内覧時に見落としがちな配管ですが、
種類によって寿命も異なるためマンションを購入する際には必ず確認しておきたいポイントです。
リノベーションやリフォームを行なっていても
配管は未交換という可能性もあります。
不動産の担当者を通して修繕内容を確認したり、
ホームインスペクションを利用するなどして、後悔のないマンション選びを行なってくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
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