購入と同時にリフォームを行う場合のポイントも併せてご紹介
こんにちは！
今回は”中古マンション購入の流れ”についてご紹介します。
どんな流れでお家を購入するのか？必要な準備はあるのか？など
特にはじめてのお家探しをされる方にとっては、
気になることや、不安なことがたくさんありますよね。
こちらでは中古マンションの購入の流れや、
同時にリフォームを行いたい場合のポイントなどを見ていきます。
今回は”中古マンション購入の流れ”についてご紹介します。
どんな流れでお家を購入するのか？必要な準備はあるのか？など
特にはじめてのお家探しをされる方にとっては、
気になることや、不安なことがたくさんありますよね。
こちらでは中古マンションの購入の流れや、
同時にリフォームを行いたい場合のポイントなどを見ていきます。
資金計画を立てる
人生の中で大きなお買い物となるマイホーム購入。
中古マンションに限らず、お家を購入する際は
自分の年収や今後のライフプランを踏まえていくらくらいの物件までなら
購入ができるのか、しっかりと資金計画を立てる必要があります。
お家を購入する際、多くの方が住宅ローンを組みますが
その借入可能額は年収のおよそ5〜6倍と言われています。
頭金を入れる場合は、上記の金額に頭金を足した額が
購入可能な中古マンションの価格となります。
頭金なしのフルローンも可能ですが、
頭金がある場合に比べて金利が高くなったり、審査が厳しくなる場合もあります。
また、物件の購入には諸費用もかかってきます。
不動産会社を通して購入する際に発生する仲介手数料、
印紙代に登記費用など、物件価格の6〜9%程度がこれらの諸費用としてかかり
基本的に現金での支払いになることも念頭に置いておく必要があります。
中古マンションに限らず、お家を購入する際は
自分の年収や今後のライフプランを踏まえていくらくらいの物件までなら
購入ができるのか、しっかりと資金計画を立てる必要があります。
お家を購入する際、多くの方が住宅ローンを組みますが
その借入可能額は年収のおよそ5〜6倍と言われています。
頭金を入れる場合は、上記の金額に頭金を足した額が
購入可能な中古マンションの価格となります。
頭金なしのフルローンも可能ですが、
頭金がある場合に比べて金利が高くなったり、審査が厳しくなる場合もあります。
また、物件の購入には諸費用もかかってきます。
不動産会社を通して購入する際に発生する仲介手数料、
印紙代に登記費用など、物件価格の6〜9%程度がこれらの諸費用としてかかり
基本的に現金での支払いになることも念頭に置いておく必要があります。
物件を探す・内覧する
チラシやインターネット、オープンハウスなど物件の探し方はたくさんありますが、
一般的なのはSUUMOやHOME’Sといった物件の情報サイトを使用して探す方法です。
あらかじめ、希望条件を決めておくと物件探しもスムーズに進むでしょう。
中古マンションの価格はほとんど立地と築年数で決まります。
築年数が浅い物件は立地が限られ、物件数が少なかったり
反対に築年数が経った物件は、物件価格は抑えられたとしても
リフォームなどの修繕費用がかかってくるでしょう。
何を重視するのかをしっかりと考えて物件探しを行うことが大切です。
そして気になる物件が見つかったら内覧の申込をしましょう。
申込方法はネットからでも不動産会社に直接でも大丈夫です。
内覧の際は日当たりやマンションの管理状況、入居者の雰囲気など
写真だけでは分からない箇所をしっかりと確認するようにしましょう。
一般的なのはSUUMOやHOME’Sといった物件の情報サイトを使用して探す方法です。
あらかじめ、希望条件を決めておくと物件探しもスムーズに進むでしょう。
中古マンションの価格はほとんど立地と築年数で決まります。
築年数が浅い物件は立地が限られ、物件数が少なかったり
反対に築年数が経った物件は、物件価格は抑えられたとしても
リフォームなどの修繕費用がかかってくるでしょう。
何を重視するのかをしっかりと考えて物件探しを行うことが大切です。
そして気になる物件が見つかったら内覧の申込をしましょう。
申込方法はネットからでも不動産会社に直接でも大丈夫です。
内覧の際は日当たりやマンションの管理状況、入居者の雰囲気など
写真だけでは分からない箇所をしっかりと確認するようにしましょう。
物件の申し込みを行う
購入したい物件が決まれば、申し込みをします。
価格交渉をする場合もこのタイミングで行いましょう。
中古物件は先着順となり、優良物件は買い手もつきやすいため
気にいった物件に出会ったら早めに申し込むようにしましょう。
価格交渉をする場合もこのタイミングで行いましょう。
中古物件は先着順となり、優良物件は買い手もつきやすいため
気にいった物件に出会ったら早めに申し込むようにしましょう。
住宅ローンの事前審査を受ける
購入にあたり住宅ローンを利用する場合は、事前審査の申し込みをします。
住宅ローンの審査は基本的に事前審査と本審査の2回あります。
審査では年収や借入状況、個人信用情報などを調査し、
購入申し込みとほぼ同時に行うことが一般的で、
審査結果は数日〜1週間程度かかります。
中古マンションの場合、リフォームやリノベーションを行うことも考えられます。
そうした修繕を行う予定がある方は、住宅ローンの事前審査までに
費用の見積もりを取っておくと良いでしょう。
ただし、金融機関によってはリフォーム費用などを
住宅ローンに含めないところもあるので、リフォームをお考えの方は
事前に担当者に確認しておくようにしましょう。
住宅ローンの審査は基本的に事前審査と本審査の2回あります。
審査では年収や借入状況、個人信用情報などを調査し、
購入申し込みとほぼ同時に行うことが一般的で、
審査結果は数日〜1週間程度かかります。
中古マンションの場合、リフォームやリノベーションを行うことも考えられます。
そうした修繕を行う予定がある方は、住宅ローンの事前審査までに
費用の見積もりを取っておくと良いでしょう。
ただし、金融機関によってはリフォーム費用などを
住宅ローンに含めないところもあるので、リフォームをお考えの方は
事前に担当者に確認しておくようにしましょう。
売買契約を結ぶ・手付金を支払う
事前審査まで完了したら、次は売買契約を結びます。
売買契約の手続きは、「重要事項説明」「売買契約の締結」「手付金の支払い」の
３つで、不動産会社から重要事項説明書の説明を受けたのち、
売買契約書の読み合わせ、記名・押印、そして売主へ手付金を支払えば
売買契約は成立となります。
手付金の目安は売買価格の5%〜10％が相場となっています。
場合によっては少額の手付金で契約を結ぶことも可能なので、
手付金の用意が難しい方は不動産会社の担当者へ相談してみると良いでしょう。
また物件についての不明点や疑問点がある場合は、
売買契約の締結までに聞いておくようにしましょう。
売買契約の手続きは、「重要事項説明」「売買契約の締結」「手付金の支払い」の
３つで、不動産会社から重要事項説明書の説明を受けたのち、
売買契約書の読み合わせ、記名・押印、そして売主へ手付金を支払えば
売買契約は成立となります。
手付金の目安は売買価格の5%〜10％が相場となっています。
場合によっては少額の手付金で契約を結ぶことも可能なので、
手付金の用意が難しい方は不動産会社の担当者へ相談してみると良いでしょう。
また物件についての不明点や疑問点がある場合は、
売買契約の締結までに聞いておくようにしましょう。
住宅ローンの本審査を受ける・契約する
売買契約を結んだら、住宅ローンの本審査を申し込みます。
申し込みには、印鑑証明書・住民票・所得証明書・
源泉徴収票・売買契約書などの書類が必要となり、
申し込み後２週間〜１ヶ月ほどで結果が出ます。
そして本審査が通った後、金融機関と金銭消費貸借契約書を結び、
借入金額や返済期間などの諸条件を最終確定、抵当権設定の契約まで行います。
契約には顔写真付き身分証明書・実印・印鑑証明書・印紙などが
必要となるのであらかじめ準備しておきましょう。
また住宅ローンを申し込む場合、
ほとんどの金融機関では団体信用生命保険（以下、団信）への加入が必須条件となっています。
団信とは、契約者が死亡または高度障害状態になった場合、
保険金がローンに充当され、住宅ローンの返済が以降不要になる生命保険です。
通常の生命保険と同じように健康状態の告知が必要となります。
申し込みには、印鑑証明書・住民票・所得証明書・
源泉徴収票・売買契約書などの書類が必要となり、
申し込み後２週間〜１ヶ月ほどで結果が出ます。
そして本審査が通った後、金融機関と金銭消費貸借契約書を結び、
借入金額や返済期間などの諸条件を最終確定、抵当権設定の契約まで行います。
契約には顔写真付き身分証明書・実印・印鑑証明書・印紙などが
必要となるのであらかじめ準備しておきましょう。
また住宅ローンを申し込む場合、
ほとんどの金融機関では団体信用生命保険（以下、団信）への加入が必須条件となっています。
団信とは、契約者が死亡または高度障害状態になった場合、
保険金がローンに充当され、住宅ローンの返済が以降不要になる生命保険です。
通常の生命保険と同じように健康状態の告知が必要となります。
決済・引き渡しを行う
決済と引き渡しは、住宅ローンを契約した金融機関の応接室などで行われることが多く、
売主・買主・不動産会社・司法書士・金融機関の担当者などが集まります。
ほとんどの場合は現金ではなく、直接口座への振り込みで決済は行われます。
そして所有権移転登記の手続きが終わり、
売買代金等の振り込みが無事に終わると鍵の受け渡しとなります。
売主・買主・不動産会社・司法書士・金融機関の担当者などが集まります。
ほとんどの場合は現金ではなく、直接口座への振り込みで決済は行われます。
そして所有権移転登記の手続きが終わり、
売買代金等の振り込みが無事に終わると鍵の受け渡しとなります。
リフォームを行う場合のポイント
中古マンションを購入しリフォームを行う場合は、
物件の申し込み段階より前に担当者へ修繕を行いたい旨を伝えておきましょう。
マンションの場合、建物の構造や規約により
希望の修繕が出来ない場合もあります。
そのため、購入したい物件が見つかったら
リフォーム・リノベーションを行いたいことと、
希望通りの施工ができるかどうかの確認がまずは必要です。
また中古マンションの購入とリフォームを同時に行う場合は、
物件費用とリフォーム費用をまとめて住宅ローンで借りられる点がメリットです。
物件の申し込み段階より前に担当者へ修繕を行いたい旨を伝えておきましょう。
マンションの場合、建物の構造や規約により
希望の修繕が出来ない場合もあります。
そのため、購入したい物件が見つかったら
リフォーム・リノベーションを行いたいことと、
希望通りの施工ができるかどうかの確認がまずは必要です。
また中古マンションの購入とリフォームを同時に行う場合は、
物件費用とリフォーム費用をまとめて住宅ローンで借りられる点がメリットです。
まとめ
今回は”中古マンション購入の流れ”についてまとめてみました。
リフォームやリノベーションを行いたい場合は
事前にその旨を担当者に伝えて、プロのアドバイスをもらいながら
お家探しを行うことがおすすめです。
流れやポイントを押さえた上で
後悔のないお家購入を行いましょう。
リフォームやリノベーションを行いたい場合は
事前にその旨を担当者に伝えて、プロのアドバイスをもらいながら
お家探しを行うことがおすすめです。
流れやポイントを押さえた上で
後悔のないお家購入を行いましょう。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
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また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
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