①質問事項をまとめておく

中古物件は全てが空き家ということではなく、
中には売主さんが実際にまだ住んでいるケースも多々あります。

空き家であれば何度でも気軽に内覧を出来ますが、
居住中の場合は基本的に内覧できるのは一度きりと考える必要があります。

住んでいるからこそ分かるマンション住民のマナーや、
上下左右、また近隣の騒音問題、夜間の周辺の治安などは
不動産会社の担当者よりも売主さんへ直接聞きたいものです。

こうした質問をその場できちんとできるように、
特に居住中の物件の場合は事前にしっかりと質問事項をまとめておきたいものです。


②同じマンション内に空室があるか確認しておく

フロアや方角、間取りなどが似ていてより安い価格で売りに出されているケースもあります。

比較材料になるので、ほかにも空室がある場合は併せて内覧するようにしましょう。

ただしあまりにも空室が多い場合は、
マンション自体に欠点がある可能性もあるため慎重に検討するようにしましょう。


③内覧時の持ち物の準備

スリッパやメジャーなどは基本的に不動産の担当者が用意してくれており、
自分で持っていく物はスマホと認印があれば大丈夫です。

室内の様子を写真や動画に記録したり、
メモを取ったりと使えるためスマホは必須です。

認印は、物件が気に入った際に提出する不動産買付証明書に用います。

□第一印象　マンション全体の雰囲気はどうか？

□外壁　　　大きなひび割れやサビはないか？

□共用部　　清掃は行き届いているか？
　　　　　　エレベーターに落書きはされていないか？
　　　　　　集合ポストは鍵付きか？
　　　　　　ゴミ捨て場はルールが守られているか？

□管理組合/修繕状況　
　　　　　　管理組合は機能指しているか？
　　　　　　直近の大規模修繕工事はいつ行われたか？
　　　　　　修繕積立金はきちんと集まっているのか？

□採光・通風　　前面に棟がなく陽当たり風通しは良好か？

□騒音　　　　　周辺の騒音は気にならないか？

□動線　　　　　間取りや動線は自分にあっているか？

□水回り　　　　排水のにおいが上がってこないか？
　　　　　　　　リフォームが可能か？
　　　　　　　　給湯器はいつ更新されたか？

□内装　　　　　クロスの剥がれや水漏れの後はないか？
　　　　　　　　床は軋まないか？

□扉・窓　　　　開閉はスムーズに行えるか？

□収納　　　　　リビング、キッチン、洗面所、トイレ、居室の収納は十分か？

□その他　　　　エアコンを配置したい場所に室外機を置けるか？
　　　　　　　　コンセントやテレビ線の位置や個数

□交通環境　　最寄り駅までの道のりや所要時間は？

□周辺施設　　商業施設や公園、銀行などへのアクセスは？

□環境　　　　周辺の治安は大丈夫か？
　　　　　　　街灯の数や夜間の人通りはどのくらいか？

□その他　　　再開発の予定はあるか？

今回は"中古マンション内覧時のポイント"についてまとめてみました。

戸建とは違いマンションなどの集団住宅は
室内の状況のみならず、廊下やエレベーター、エントランスといった共用部まで
しっかりと確認する必要があります。

また内覧時、まだお部屋に売主さんが実際に住んでいる場合は
写真や動画撮影時、また収納を開ける際などはきちんと許可をとった上で行いましょう。

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