お家を売りたい！どこに査定してらえばいい？
こんにちは！
今回は、”不動産の無料査定”についてご紹介いたします。
お家の売却を考えた時、まず第一に「この家はいくらで売れるんだろう？」そう思いませんか？
でも不動産会社に知人がいるわけでもないし、
任せたい不動産会社があるわけでもない。
インターネットで調べたら”一括無料査定サイト”って出てくるけど本当に安心？
などなど。初めての査定なら尚更不安になりますよね。
そんな不安やお悩みを解消するため、
無料査定の内容、不動産会社を選ぶ際の注意点、信頼出来る会社を見つけるコツなどを
一緒に勉強していきましょう♪
今回は、”不動産の無料査定”についてご紹介いたします。
お家の売却を考えた時、まず第一に「この家はいくらで売れるんだろう？」そう思いませんか？
でも不動産会社に知人がいるわけでもないし、
任せたい不動産会社があるわけでもない。
インターネットで調べたら”一括無料査定サイト”って出てくるけど本当に安心？
などなど。初めての査定なら尚更不安になりますよね。
そんな不安やお悩みを解消するため、
無料査定の内容、不動産会社を選ぶ際の注意点、信頼出来る会社を見つけるコツなどを
一緒に勉強していきましょう♪
そもそも無料査定って本当に無料なの？
不動産会社のチラシやインターネットのHP、検索欄でもよく目にする『無料査定』
胡散臭いなあと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、無料で査定してもらえます。
なぜ無料なのか？
不動産会社は”仲介手数料”と呼ばれる手数料をお客様から頂くことを
ビジネスの基本としています。
仲介手数料は、例えばお家を売却したい方（売主）から依頼を受け、
売却が成功した際に売主から依頼した不動産会社へ支払われる手数料のことです。
その手数料を頂くには、売却を自社に依頼してもらう必要があります。
不動産会社は売却する際に自社を選んでもらうきっかけの為に
こういった無料査定というサービスを行なっているのです。
ちなみに有料で調査を行う不動産鑑定というものもありますが、
こちらは裁判や納税などの法的な効力が必要な場合に利用されます。
信頼度も高く国家資格をもった専門職の方が鑑定するので、
費用は相場で20~30万円かかるとされています。
胡散臭いなあと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、無料で査定してもらえます。
なぜ無料なのか？
不動産会社は”仲介手数料”と呼ばれる手数料をお客様から頂くことを
ビジネスの基本としています。
仲介手数料は、例えばお家を売却したい方（売主）から依頼を受け、
売却が成功した際に売主から依頼した不動産会社へ支払われる手数料のことです。
その手数料を頂くには、売却を自社に依頼してもらう必要があります。
不動産会社は売却する際に自社を選んでもらうきっかけの為に
こういった無料査定というサービスを行なっているのです。
ちなみに有料で調査を行う不動産鑑定というものもありますが、
こちらは裁判や納税などの法的な効力が必要な場合に利用されます。
信頼度も高く国家資格をもった専門職の方が鑑定するので、
費用は相場で20~30万円かかるとされています。
無料査定を依頼するおすすめの方法は？
無料査定の方法には、不動産会社に直接依頼する方法と、
インターネットを使って一括査定サイトで依頼する方法があります。
地域に根ざした信頼できる不動産が何店舗かあるという方であれば
不動産会社に査定を直接依頼してみるのも一つですが、
直接依頼するのは敷居が高い、もう少しフラットに価格の相場を知りたいという方には
一括査定サイトを使うのがおすすめです。
一括査定サイトでは、売主が一度物件の情報を入力すると、
サイトが提携した複数の会社に無料査定の依頼をしてくれるサービスを行なっています。
個人で不動産会社に直接依頼するよりも手間が省けて比較もしやすく大変便利なサイトです。
マイナビが一括査定サイト利用者（498人）へとったアンケート
不動産一括査定サービス利用者が選んだおすすめTOP３（2021/4/9〜2021/7/9）では、
１位イエウール、２位すまいステップ、３位<a href="https://sumai-value.jp/lp/bk_180112_02/?utm_source=gsc&utm_medium=cpc&utm_campaign=gscx798x798xn02&gclid=Cj0KCQjwkbuKBhDRARIsAALysV4YuPedhW0bvtPQPgWfNjNyxh5IynCgYdwi-RW-MsgvB5RQjExPjzEaAtkWEALw_wcB
">すまいValueという結果でした。
インターネットを使って一括査定サイトで依頼する方法があります。
地域に根ざした信頼できる不動産が何店舗かあるという方であれば
不動産会社に査定を直接依頼してみるのも一つですが、
直接依頼するのは敷居が高い、もう少しフラットに価格の相場を知りたいという方には
一括査定サイトを使うのがおすすめです。
一括査定サイトでは、売主が一度物件の情報を入力すると、
サイトが提携した複数の会社に無料査定の依頼をしてくれるサービスを行なっています。
個人で不動産会社に直接依頼するよりも手間が省けて比較もしやすく大変便利なサイトです。
マイナビが一括査定サイト利用者（498人）へとったアンケート
不動産一括査定サービス利用者が選んだおすすめTOP３（2021/4/9〜2021/7/9）では、
１位イエウール、２位すまいステップ、３位<a href="https://sumai-value.jp/lp/bk_180112_02/?utm_source=gsc&utm_medium=cpc&utm_campaign=gscx798x798xn02&gclid=Cj0KCQjwkbuKBhDRARIsAALysV4YuPedhW0bvtPQPgWfNjNyxh5IynCgYdwi-RW-MsgvB5RQjExPjzEaAtkWEALw_wcB
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一括査定サイトを使う際の注意点はあるの？
手間も省けて複数の会社から査定を受けられるメリットがある反面、
実際にトラブルが起こっていることも事実です。
全てのサイトが皆さんにとって有益になるわけでは有りませんので、
サイトを利用する際はしっかりと見極める必要があります。
・優良な不動産会社を厳選しているか
・個人情報の取り扱い方は適切か
・査定価格は適当か
など、見極めるポイントは多々ありますが、
査定価格は適当かなどは一括査定サイトのみならず、直接不動産会社に依頼する場合も同じです。
一括査定サイトの中には、不動産会社をしっかり審査し
悪徳業者を排除しているサイトもありますが、
中には悪徳業者が紛れ込み、強引な営業をされることもあります。
また、利用するサイトを決めて実際に一括査定をする（した）際には、
・不動産会社は大手ばかりにせず中小も混ぜる
・不動産会社の対応を見比べる
ことも大切です。
大手には、安心感がある、広告費を多くかけてもらえる、顧客が多く早く売れる
というメリットがある反面、
地域に精通していない、両手仲介（売主・買主の両者から手数料を儲けること）で、
場合によっては売主の味方になってくれない可能性もあります。
反対に中小には、地域に根付きエリアの相場感を持っている、独自の販売ルートがあるというメリットがある反面、
大手に比べて顧客量は乏しく、資金力も少ないというデメリットがあります。
ですので一括査定に出す際は、大手と中小どちらかに偏らず
混ぜて査定に出すことがおすすめなのです。
また依頼をした後の不動産会社の対応を見比べることも、
信頼できる不動産会社を見つけるためのコツの１つです。
これまでにも売却の実績がある営業マンであれば、
売却に関する質問にも迅速に答えられるでしょうし、
エリアの相場感がある方であれば、査定価格の算出方法もきちんと教えていただけます。
後悔が残らない売却を行うためにも、一括査定サイトや不動産会社を
しっかり吟味することが大切です。
実際にトラブルが起こっていることも事実です。
全てのサイトが皆さんにとって有益になるわけでは有りませんので、
サイトを利用する際はしっかりと見極める必要があります。
・優良な不動産会社を厳選しているか
・個人情報の取り扱い方は適切か
・査定価格は適当か
など、見極めるポイントは多々ありますが、
査定価格は適当かなどは一括査定サイトのみならず、直接不動産会社に依頼する場合も同じです。
一括査定サイトの中には、不動産会社をしっかり審査し
悪徳業者を排除しているサイトもありますが、
中には悪徳業者が紛れ込み、強引な営業をされることもあります。
また、利用するサイトを決めて実際に一括査定をする（した）際には、
・不動産会社は大手ばかりにせず中小も混ぜる
・不動産会社の対応を見比べる
ことも大切です。
大手には、安心感がある、広告費を多くかけてもらえる、顧客が多く早く売れる
というメリットがある反面、
地域に精通していない、両手仲介（売主・買主の両者から手数料を儲けること）で、
場合によっては売主の味方になってくれない可能性もあります。
反対に中小には、地域に根付きエリアの相場感を持っている、独自の販売ルートがあるというメリットがある反面、
大手に比べて顧客量は乏しく、資金力も少ないというデメリットがあります。
ですので一括査定に出す際は、大手と中小どちらかに偏らず
混ぜて査定に出すことがおすすめなのです。
また依頼をした後の不動産会社の対応を見比べることも、
信頼できる不動産会社を見つけるためのコツの１つです。
これまでにも売却の実績がある営業マンであれば、
売却に関する質問にも迅速に答えられるでしょうし、
エリアの相場感がある方であれば、査定価格の算出方法もきちんと教えていただけます。
後悔が残らない売却を行うためにも、一括査定サイトや不動産会社を
しっかり吟味することが大切です。
実際に査定をしてもおう！方法や内容は？
「査定を依頼したいけど、家に入らずに査定ってできるの？」
「物件概要がわからなくても査定はできる？」とお悩みの方。
弊社ではそのような査定にも対応しております。
こちらでは査定がどのようにして行われるのかご説明していきます♪
「物件概要がわからなくても査定はできる？」とお悩みの方。
弊社ではそのような査定にも対応しております。
こちらでは査定がどのようにして行われるのかご説明していきます♪
『売却査定価格』と『売り出し価格』
まず不動産査定で押さえておきたいポイントとして、
不動産会社の担当者が出す”査定価格”＝”売り出し価格”ではないということ。
査定と聞くと、買取側の言い値で決まるというイメージがありますが、不動産査定は違います。
あくまで不動産の担当者が出す査定価格は、
「大体３ヶ月ほどで売却できると想定される価格」であり、この価格で売り出すわけではないのです。
不動産の担当者は、過去の成約事例や今後の動向、
また地価の変動を想定したりして査定価格を算出しますが、
最終の売り出し価格を決めるのは、お家を売りたい売主様ご本人なんです。
✅見極めPoint
査定時に、異常に高い査定価格を言ってくる不動産屋さんにはお気をつけください。
不動産は鮮度が命です。
適正価格なら早く・高く売れたはずの不動産でも、
長期化することで鮮度は落ち、悪いイメージがついてしまいます。
その結果、担当者によっては高く売れたはずの物件でも
値段を安くしなければ売れないといった状況に陥る可能性もあるのです。
こういった事態を防ぐためにも、
不動産を査定に出す際は必ず複数社に依頼し、比較する必要があります。
不動産会社の担当者が出す”査定価格”＝”売り出し価格”ではないということ。
査定と聞くと、買取側の言い値で決まるというイメージがありますが、不動産査定は違います。
あくまで不動産の担当者が出す査定価格は、
「大体３ヶ月ほどで売却できると想定される価格」であり、この価格で売り出すわけではないのです。
不動産の担当者は、過去の成約事例や今後の動向、
また地価の変動を想定したりして査定価格を算出しますが、
最終の売り出し価格を決めるのは、お家を売りたい売主様ご本人なんです。
✅見極めPoint
査定時に、異常に高い査定価格を言ってくる不動産屋さんにはお気をつけください。
不動産は鮮度が命です。
適正価格なら早く・高く売れたはずの不動産でも、
長期化することで鮮度は落ち、悪いイメージがついてしまいます。
その結果、担当者によっては高く売れたはずの物件でも
値段を安くしなければ売れないといった状況に陥る可能性もあるのです。
こういった事態を防ぐためにも、
不動産を査定に出す際は必ず複数社に依頼し、比較する必要があります。
『机上査定』と『訪問査定』
不動産査定には、机上査定（簡易査定）と訪問査定の２種類の方法があります。
机上査定は簡易査定とも呼ばれるように、
概算の査定価格をさまざまなデータをもとに算出する方法です。
直接、不動産の担当者が物件に来て査定するわけではないので査定価格はあくまでも目安です。
時間がない、売却を考え始めて相場が知りたいという方におすすめで、
机上査定を複数社受けて、そこから絞り込んだ数社に訪問査定を受けるという利用の仕方も増えています。
一方、訪問査定は文字通り不動産会社の担当者が現地を訪問し査定する方法です。
物件周辺の環境やお部屋や設備の使用状況などを確認し、
一般的なお家ですと5分〜１０分程度で終わります。
実際に不動産を売却される際には、訪問査定で査定価格を算出してもらう必要があります。
弊社でも机上査定・訪問査定どちらも対応しており、
・物件概要がわかる場合はお電話のみの査定も可能
・建物の外観のみで価格提示可能
・物件概要が不明でも弊社で調査＆金額提示可能
・買取金額と売り出し価格の２通りの提示可能
となっておりますので、お気軽にお申し付けくださいね。
机上査定は簡易査定とも呼ばれるように、
概算の査定価格をさまざまなデータをもとに算出する方法です。
直接、不動産の担当者が物件に来て査定するわけではないので査定価格はあくまでも目安です。
時間がない、売却を考え始めて相場が知りたいという方におすすめで、
机上査定を複数社受けて、そこから絞り込んだ数社に訪問査定を受けるという利用の仕方も増えています。
一方、訪問査定は文字通り不動産会社の担当者が現地を訪問し査定する方法です。
物件周辺の環境やお部屋や設備の使用状況などを確認し、
一般的なお家ですと5分〜１０分程度で終わります。
実際に不動産を売却される際には、訪問査定で査定価格を算出してもらう必要があります。
弊社でも机上査定・訪問査定どちらも対応しており、
・物件概要がわかる場合はお電話のみの査定も可能
・建物の外観のみで価格提示可能
・物件概要が不明でも弊社で調査＆金額提示可能
・買取金額と売り出し価格の２通りの提示可能
となっておりますので、お気軽にお申し付けくださいね。
まとめ
今回は不動産の無料査定についてお話しました。
一括査定サイトを利用する際の注意点や信頼できる会社に出会うコツなど、いかがでしたでしょうか。
大切なお家の売却の第一歩となる不動産査定。
依頼する会社・担当者を間違えると後悔の残る売却となってしまいます。
以前の記事で売却のキホン
をご説明しておりますので、査定後の売却方法にご興味のある方は合わせてお読みいただくと
売却の流れを掴めるかと思います。
無料査定の際は、上記の注意点を踏まえ、皆さんに合った担当者を見つけてくださいね。
一括査定サイトを利用する際の注意点や信頼できる会社に出会うコツなど、いかがでしたでしょうか。
大切なお家の売却の第一歩となる不動産査定。
依頼する会社・担当者を間違えると後悔の残る売却となってしまいます。
以前の記事で売却のキホン
をご説明しておりますので、査定後の売却方法にご興味のある方は合わせてお読みいただくと
売却の流れを掴めるかと思います。
無料査定の際は、上記の注意点を踏まえ、皆さんに合った担当者を見つけてくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
＊HitoToki instagram
また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
＊HitoToki HP〜お家さがし〜
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