よくあるトラブル事例やリースバックによる後悔を防ぐには？
こんにちは！
今回は”リースバック”についてご紹介いたします。
リースバックという言葉を聞いたことがある方の方が
もしかしたら少ないかもしれません。
最近話題のこのリースバックですが、
便利なサービスである反面、制度をよく知らずに利用してしまい
結果トラブルに巻き込まれるケースが多くあります。
リースバックの利用者には高齢者の方も多く
そこに漬け込んだ悪徳業者がいるのも事実です。
こちらではリースバックの仕組みや注意点、
トラブル事例について見ていきます。
今回は”リースバック”についてご紹介いたします。
リースバックという言葉を聞いたことがある方の方が
もしかしたら少ないかもしれません。
最近話題のこのリースバックですが、
便利なサービスである反面、制度をよく知らずに利用してしまい
結果トラブルに巻き込まれるケースが多くあります。
リースバックの利用者には高齢者の方も多く
そこに漬け込んだ悪徳業者がいるのも事実です。
こちらではリースバックの仕組みや注意点、
トラブル事例について見ていきます。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却することで資金を手に入れ、
売却後に賃貸契約を結ぶことで、自宅から引っ越さず
元の住まいに住み続けることができる仕組みのことを言います。
売却（Sell）し賃貸（Lease）として住むことから、
セール＆リースバックとも呼ばれています。
まとまった資金を手に入れたい、だけど住環境は変えたくないという方に
おすすめの方法で、老後資金の不安などからリースバックを検討される方もいらっしゃいます。
現金化した資金は生活費や介護費など自由に充てることができ、
また持ち家でなくなることから、固定資産税などの支払いもなくります。
住宅ローンの残債も売却代金で処分することができるので、
賃料が少し高額であったとしても、今後のトータルコストを抑えられる可能性もあります。
売却後に賃貸契約を結ぶことで、自宅から引っ越さず
元の住まいに住み続けることができる仕組みのことを言います。
売却（Sell）し賃貸（Lease）として住むことから、
セール＆リースバックとも呼ばれています。
まとまった資金を手に入れたい、だけど住環境は変えたくないという方に
おすすめの方法で、老後資金の不安などからリースバックを検討される方もいらっしゃいます。
現金化した資金は生活費や介護費など自由に充てることができ、
また持ち家でなくなることから、固定資産税などの支払いもなくります。
住宅ローンの残債も売却代金で処分することができるので、
賃料が少し高額であったとしても、今後のトータルコストを抑えられる可能性もあります。
リースバックで注意したいポイント
①賃貸期間に制限があるケースが多い
賃貸として物件を借りる場合、定期借家契約・普通借家契約といった
契約の種類があります。
リースバックの契約は「定期借家契約」で締結されることがほどんどで、
賃貸期間が設定されてしまいます。
期間は２年以内と制限されることが多く、
賃貸期間の終了後、貸主と借主両者の合意が得られない場合は再契約ができないため、
リースバックで売却したお家に住み続けられない可能性があります。
長くお家に住みたいのであれば、
契約の期間を長く設定するか、または期間に定めのない
普通借家契約を締結することがおすすめです。
②売却価格が安くなる
リースバックでの売却は、通常の売買契約による売却に比べて
売却価格が安くなる傾向があります。
売却価格は利回り重視で設定され、
購入業者からしてみるとどれだけ利益が見込めるか？が基準となります。
そのため、売却価格が市場価格より低くなってしまったり
反対に売却価格が高くなることで、今後の賃料が高くなり
結果的に負担が増えてしまう可能性もあるのです。
リースバックを利用し、提示された賃料を支払う方がいいのか
通常売却で他の賃貸物件に引っ越す方がいいのか
リースバックにメリットがあるのかどうかを検討する必要があります。
賃貸として物件を借りる場合、定期借家契約・普通借家契約といった
契約の種類があります。
リースバックの契約は「定期借家契約」で締結されることがほどんどで、
賃貸期間が設定されてしまいます。
期間は２年以内と制限されることが多く、
賃貸期間の終了後、貸主と借主両者の合意が得られない場合は再契約ができないため、
リースバックで売却したお家に住み続けられない可能性があります。
長くお家に住みたいのであれば、
契約の期間を長く設定するか、または期間に定めのない
普通借家契約を締結することがおすすめです。
②売却価格が安くなる
リースバックでの売却は、通常の売買契約による売却に比べて
売却価格が安くなる傾向があります。
売却価格は利回り重視で設定され、
購入業者からしてみるとどれだけ利益が見込めるか？が基準となります。
そのため、売却価格が市場価格より低くなってしまったり
反対に売却価格が高くなることで、今後の賃料が高くなり
結果的に負担が増えてしまう可能性もあるのです。
リースバックを利用し、提示された賃料を支払う方がいいのか
通常売却で他の賃貸物件に引っ越す方がいいのか
リースバックにメリットがあるのかどうかを検討する必要があります。
リースバックでよくあるトラブル事例
①買い戻しができない
リースバックを契約する際には買い戻せると言われて契約を締結したにもかかわらず、
いざ申し出たら転売されていたり、買い戻しを拒否されるケースがあります。
買い戻しができるとしても、聞いていた価格よりも高く
結果買い戻せず、リースバックを利用しなければよかったと後悔する方もおられます。
②家賃が高騰した
リースバックで賃貸物件として住む際の賃料は、
周辺の賃貸物件に比べて割高になるケースが多くあります。
ですが、この賃料は契約時にも提示されており
納得の上で契約を締結させているため特に気になるポイントではないでしょう。
問題は、さらに家賃の引き上げ請求をされることです。
契約時に、家賃の値上げはしないと言われたのに更新のタイミングで
家賃の引き上げを要求された、などはよくあるケースです。
提示された家賃を支払えず、やむを得ず引越しを決断する方が多いのも事実です。
③勝手に売却された
次いでよくあるトラブルとしては、
勝手に売却はしないと言いながらも物件を売却されてしまい
賃貸契約の更新を断られるケースです。
売却することでより高く売れる見込みがあれば
リースバック業者は売却してしまう可能性があります。
物件の所有権は業者のものなので売却するのも基本的には自由です。
契約内容は新たな貸主に引き継がれるため不安になる必要はありませんが、
注意したいのは次の賃貸契約の更新時です。
売却されたことで、新たな貸主から賃貸契約の更新を断られ、
①の買い戻しも拒否されてしまうケースに陥ることも考えられます。
リースバックを契約する際には買い戻せると言われて契約を締結したにもかかわらず、
いざ申し出たら転売されていたり、買い戻しを拒否されるケースがあります。
買い戻しができるとしても、聞いていた価格よりも高く
結果買い戻せず、リースバックを利用しなければよかったと後悔する方もおられます。
②家賃が高騰した
リースバックで賃貸物件として住む際の賃料は、
周辺の賃貸物件に比べて割高になるケースが多くあります。
ですが、この賃料は契約時にも提示されており
納得の上で契約を締結させているため特に気になるポイントではないでしょう。
問題は、さらに家賃の引き上げ請求をされることです。
契約時に、家賃の値上げはしないと言われたのに更新のタイミングで
家賃の引き上げを要求された、などはよくあるケースです。
提示された家賃を支払えず、やむを得ず引越しを決断する方が多いのも事実です。
③勝手に売却された
次いでよくあるトラブルとしては、
勝手に売却はしないと言いながらも物件を売却されてしまい
賃貸契約の更新を断られるケースです。
売却することでより高く売れる見込みがあれば
リースバック業者は売却してしまう可能性があります。
物件の所有権は業者のものなので売却するのも基本的には自由です。
契約内容は新たな貸主に引き継がれるため不安になる必要はありませんが、
注意したいのは次の賃貸契約の更新時です。
売却されたことで、新たな貸主から賃貸契約の更新を断られ、
①の買い戻しも拒否されてしまうケースに陥ることも考えられます。
まとめ
今回は”リースバック”についてまとめてみました。
リースバックで起こるトラブルのほとんどが、口約束によるものです。
将来、売却したお家を買い戻したい、
家賃の値上げや勝手に売却されないようにしたいのであれば、
契約時の内容に、それらの規定を定めておくとトラブルを回避できます。
リースバックを利用する際は、
そうした事項がしっかりと契約書に含まれているのか？を確認し、
少しでも不安な点がある場合は明確にした上で契約を結んでくださいね。
リースバックで起こるトラブルのほとんどが、口約束によるものです。
将来、売却したお家を買い戻したい、
家賃の値上げや勝手に売却されないようにしたいのであれば、
契約時の内容に、それらの規定を定めておくとトラブルを回避できます。
リースバックを利用する際は、
そうした事項がしっかりと契約書に含まれているのか？を確認し、
少しでも不安な点がある場合は明確にした上で契約を結んでくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
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