まるで新築？内装や間取りも自由に選べるリノベーションの魅力とは
こんにちは！
今回はマンションのフルリノベーションについてご紹介いたします。
マイホームの購入をご検討されている方の中には、
マンションでも新築より手頃な価格の中古マンションを購入して
リフォーム・リノベーションして暮らしたいとお考えの方もいるでしょう。
マンションのフルリノベーションにはいくらかかるのか？
注意すべきポイントやリフォームとリノベーションの違いなども
こちらで一緒に見ていきましょう。
今回はマンションのフルリノベーションについてご紹介いたします。
マイホームの購入をご検討されている方の中には、
マンションでも新築より手頃な価格の中古マンションを購入して
リフォーム・リノベーションして暮らしたいとお考えの方もいるでしょう。
マンションのフルリノベーションにはいくらかかるのか？
注意すべきポイントやリフォームとリノベーションの違いなども
こちらで一緒に見ていきましょう。
リフォームとリノベーションの違い
よく不動産の情報サイトやチラシなどで、
リフォーム物件やリノベーション物件と記載されているのを見かけませんか？
リフォームもリノベーションも言い方が違うだけで、
どちらも同じ意味じゃないの？と、思う方もいらっしゃるかもしれませんが、
この２つは明確な定義や線引きはないものの、意味が少しずつ異なります。
まず聞き馴染みのある「リフォーム」ですが、
こちらは”現状復帰”するという意味合いが強くあります。
建築された当時は綺麗なマンションでも、
人が住み、築年数が経てば建物も老朽化していきますよね。
そんな建物やお部屋を、建築当初の状態・性能に戻すことを
リフォームと言います。
汚れたクロスや床材の張り替え、キッチンやユニットバス、トイレなど
水回り設備の取り替え、和室を洋室に変えるなど、
現在の間取りはほとんど変えず、初期の状態に戻したり設備を新しいものに変える
これらは全てリフォームに当てはまるのです。
では「リノベーション」とは？
元々リノベーションとは、”革新”や”性能向上”を意味し、
リノベーションでは、現状復帰のリフォームとは違い
住む人の趣味・ライフスタイルに合わせた間取りへ大幅に変えていきます。
設備を新しくしたり、クロスや床材を張り替えるだけではなく
より住民の生活にマッチした住環境にするため
玄関を広げたり、居室とLDKを繋げて大空間にするなど、
現在の建物に新たな付加価値をプラスする、それがリノベーションです。
リフォーム物件やリノベーション物件と記載されているのを見かけませんか？
リフォームもリノベーションも言い方が違うだけで、
どちらも同じ意味じゃないの？と、思う方もいらっしゃるかもしれませんが、
この２つは明確な定義や線引きはないものの、意味が少しずつ異なります。
まず聞き馴染みのある「リフォーム」ですが、
こちらは”現状復帰”するという意味合いが強くあります。
建築された当時は綺麗なマンションでも、
人が住み、築年数が経てば建物も老朽化していきますよね。
そんな建物やお部屋を、建築当初の状態・性能に戻すことを
リフォームと言います。
汚れたクロスや床材の張り替え、キッチンやユニットバス、トイレなど
水回り設備の取り替え、和室を洋室に変えるなど、
現在の間取りはほとんど変えず、初期の状態に戻したり設備を新しいものに変える
これらは全てリフォームに当てはまるのです。
では「リノベーション」とは？
元々リノベーションとは、”革新”や”性能向上”を意味し、
リノベーションでは、現状復帰のリフォームとは違い
住む人の趣味・ライフスタイルに合わせた間取りへ大幅に変えていきます。
設備を新しくしたり、クロスや床材を張り替えるだけではなく
より住民の生活にマッチした住環境にするため
玄関を広げたり、居室とLDKを繋げて大空間にするなど、
現在の建物に新たな付加価値をプラスする、それがリノベーションです。
フルリノベーションの費用・期間
フルリノベーションの費用は施工規模や設備のグレード、また会社によっても異なります。
あくまで一例ではありますが、
水回りの設備交換とクロス・床材の張替えで500万円前後、
２LDK程度の間取りの変更を合わせて600万円前後での施工が可能なため
フルリノベーションのおおよその相場が500万円〜1500万円程度と言われています。
またフルリノベーションは、設備の入れ替え等のみならず
間取りの設計からひとつひとつ決めていく必要があるため、
簡単なリフォームよりも更に時間がかかります。
ヒアリング・打ち合わせから始まり、内装の解体、
そして工事の完了という順になるため、施工の規模や内容にもよりますが、
一般的には数ヵ月〜半年程の期間が必要になると言われています。
あくまで一例ではありますが、
水回りの設備交換とクロス・床材の張替えで500万円前後、
２LDK程度の間取りの変更を合わせて600万円前後での施工が可能なため
フルリノベーションのおおよその相場が500万円〜1500万円程度と言われています。
またフルリノベーションは、設備の入れ替え等のみならず
間取りの設計からひとつひとつ決めていく必要があるため、
簡単なリフォームよりも更に時間がかかります。
ヒアリング・打ち合わせから始まり、内装の解体、
そして工事の完了という順になるため、施工の規模や内容にもよりますが、
一般的には数ヵ月〜半年程の期間が必要になると言われています。
フルリノベーションをするメリット・デメリット
①メリット
フルリノベーションを行う最も大きなメリットは、
間取りを大きく変更し、自分好みの内装に新しく作り変えられる点ではないでしょうか。
LDK横にある和室を撤去し、大空間のLDKに変更したい、
壁付けキッチンではなく、子供やペットを見守るためにも対面式のキッチンに変更したいなど、
フルリノベーションではこれらを叶えることができます。
新築の分譲マンションで同じ希望条件のお部屋を手に入れようと思うと、
予算を上げる必要があったり、立地条件を諦めなければならなかったりしますが、
中古のマンションを購入しフルリノベーションを行うことで
立地条件も諦めず、また予算内でご自身の希望条件を叶えることが出来るかもしれません。
②デメリット
フルリノベーションのデメリットは、その工事費と工期です。
スケルトン状態にした上で、一から間取りを組み立てていく必要があるため
工事費用も工事に充てる期間も、一般的なリフォームよりも高く、長くかかります。
壁内や床下など、隠れた部分の修繕もこうしたフルリノベーション時に行う方が
効率的であるため、想定外の費用がかかるケースもあり
場合によっては新築を購入する方が安くなる場合もあります。
またフルリノベーションでは、購入してすぐに入居ができず
工期の数ヶ月〜半年の間は仮住まいが必要になることも考えられるため、
購入から入居までのタイムラグに関しても、しっかりスケジュールを確保して
フルリノベーションを検討することが大切です。
フルリノベーションを行う最も大きなメリットは、
間取りを大きく変更し、自分好みの内装に新しく作り変えられる点ではないでしょうか。
LDK横にある和室を撤去し、大空間のLDKに変更したい、
壁付けキッチンではなく、子供やペットを見守るためにも対面式のキッチンに変更したいなど、
フルリノベーションではこれらを叶えることができます。
新築の分譲マンションで同じ希望条件のお部屋を手に入れようと思うと、
予算を上げる必要があったり、立地条件を諦めなければならなかったりしますが、
中古のマンションを購入しフルリノベーションを行うことで
立地条件も諦めず、また予算内でご自身の希望条件を叶えることが出来るかもしれません。
②デメリット
フルリノベーションのデメリットは、その工事費と工期です。
スケルトン状態にした上で、一から間取りを組み立てていく必要があるため
工事費用も工事に充てる期間も、一般的なリフォームよりも高く、長くかかります。
壁内や床下など、隠れた部分の修繕もこうしたフルリノベーション時に行う方が
効率的であるため、想定外の費用がかかるケースもあり
場合によっては新築を購入する方が安くなる場合もあります。
またフルリノベーションでは、購入してすぐに入居ができず
工期の数ヶ月〜半年の間は仮住まいが必要になることも考えられるため、
購入から入居までのタイムラグに関しても、しっかりスケジュールを確保して
フルリノベーションを検討することが大切です。
まとめ
今回はマンションのフルリノベーションについてまとめてみました。
ご自身の希望するお家が、リフォームなのかリノベーションなのか？
フルリノベーションするにはトータルコストはいくらかかるのか？
同じ予算でもリフォームのみでなく、リノベーションが出来る場合もあるため
施工会社選びも重要になってきます。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
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また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
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お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
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