どんな流れでお家は手に入る？購入前の準備も合わせてチェックしよう
こんにちは！
今回は"お家購入の10ステップ"について見ていきます。
初めてのお家探し、どんな流れかわからない方も多いですよね。
こちらでは流れや注意点、事前に押さえておくべきポイントなどをご紹介します。
お家購入までの理想的な流れとは
①予算決め
無理のない返済額から「総予算」を算出する必要があります。
住宅購入最初のステップは総予算のイメージを掴むことです。
お家の価格は住むエリアや物件の広さ、種別により大きく変わるため
まずは「今の家賃+貯金額」をベースに無理なく返済できる予算を把握しておくと良いでしょう。
また住宅ローンの借入額についてはいくつか目安となる基準があり、
借入総額の目安は年収の6倍と言われていることなど、こうした目安を知っておくことも大切です。
②物件探し
譲れない条件に優先順位をつけましょう。
大まかな資金計画ができたら、物件やハウスメーカーの情報収集を始めます。
あれこれ調べるうちに希望の条件はどんどん増えてしまうこともあります。
ですが、すべての希望条件を満たそうと思うと
予算を大幅にオーバーし、なかなか購入に辿り着かない可能性も。
条件には優先順位をつけ、限られた予算の中で理想的な物件を見つけましょう。
③内見
ネットでは分からない周辺環境と建物の状態を確かめます。
気になる物件に出会えたら、不動産会社に問い合わせて実際に内見しましょう。
建物の内部や設備はもちろんですが、建物周辺の環境や、雰囲気の確認も必要です。
④購入申し込み
買付証明書を提出し、売主と条件を交渉をします。
申し込みとは「この物件を買いたいです」という意思表示であり、
申し込みは先着順で受け付けるケースが多くあります。
物件によっては申し込み時に「申込証拠金」を求められます。
申込証拠金は、申し込みの意思表示を不動産会社に伝えるための預け金で、
物件によって金額は異なりますが、おおむね1万〜10万円以内です。
⑤事前審査
住宅ローンがいくら借りられるか早めに確認しましょう。
住宅ローンを組む場合は、申し込みと並行して住宅ローンの事前審査（仮審査）を行います。
事前審査とは「ローンの支払い能力があるか」を金融機関が判断するためのものです。
事前審査には、本人確認書類のほか、源泉徴収票や所得証明書などの収入を証明する書類が求められるので、
あらかじめ準備しておくとよいでしょう。他に借り入れがある場合は、借入明細書なども必要です。
⑥売買契約
重要事項説明を受け、手付金を支払います。
住宅ローンの審査が通り、売主との合意も取れたら、ようやく売買契約を結ぶことができます。
売買契約書に署名・捺印をする前に行われるのが、宅地建物取引士による重要事項説明です。
重要事項説明書には、土地・建物の詳細事項や、契約解除におけるルール、欠陥が見つかった場合の対応など、
契約に関する大切なポイントがすべて記載されています。内容をくまなくチェックし、納得したうえで契約を結びましょう。
売買契約に必要な持ち物は、本人確認書類と実印、印紙です。
また、売買契約と同時に、手付金の支払いも求められます。手付金は物件価格の5〜10％が一般的です。
手付金とは、売買契約を証明するためのものであり、最終的には売買代金に充当されます。
売買契約後に買主都合で契約をキャンセルすることになった場合、手付金は返還されません。
⑦本申し込み
住宅ローンの正式な契約（金消契約）を結びます。
売買契約が成立したら、住宅ローンの本審査および契約を行います。
本審査は仮審査よりも確認項目が多いため、必要書類も多くなります。
本審査が通るまでには2週間程度かかるため、スケジュールを逆算して準備しておきましょう。
なお、仮審査に通っているからといって、必ずしも同条件で本審査が通るわけではありません。
⑧残金決済
残りの代金を支払い、融資を実行します。
住宅ローン契約を締結すると、住宅ローンの融資が実行されます。
契約後から融資実行までの期間は、一般的に1週間〜1ヶ月程度です。
このとき住宅ローン金利は、契約時ではなく融資実行時の利率が適用されることを覚えておきましょう。
⑨引き渡し
鍵を受け取り、所有権の登記を行います。
決済が終われば、晴れてマイホームの引き渡しとなります。
決済が行われたのを確認し、不動産所有権移転登記を行うことで、所有権が売主から買主に移ります。
不動産売買の所有権移転登記は、司法書士が行うのが一般的です。
⑩引越し・入居
各種手続きを済ませ、新生活がスタートします。
引き渡し後から入居するまでの期間は、人によってさまざまです。
中古住宅でリフォームやリノベーションを行いたい場合は、引き渡し後からのスタートとなります。
引越し後は、転居届や水道・ガス・電気の手続きなどが必要です。
確定申告による住宅ローン控除の申請も、忘れずに行いましょう。
無理のない返済額から「総予算」を算出する必要があります。
住宅購入最初のステップは総予算のイメージを掴むことです。
お家の価格は住むエリアや物件の広さ、種別により大きく変わるため
まずは「今の家賃+貯金額」をベースに無理なく返済できる予算を把握しておくと良いでしょう。
また住宅ローンの借入額についてはいくつか目安となる基準があり、
借入総額の目安は年収の6倍と言われていることなど、こうした目安を知っておくことも大切です。
②物件探し
譲れない条件に優先順位をつけましょう。
大まかな資金計画ができたら、物件やハウスメーカーの情報収集を始めます。
あれこれ調べるうちに希望の条件はどんどん増えてしまうこともあります。
ですが、すべての希望条件を満たそうと思うと
予算を大幅にオーバーし、なかなか購入に辿り着かない可能性も。
条件には優先順位をつけ、限られた予算の中で理想的な物件を見つけましょう。
③内見
ネットでは分からない周辺環境と建物の状態を確かめます。
気になる物件に出会えたら、不動産会社に問い合わせて実際に内見しましょう。
建物の内部や設備はもちろんですが、建物周辺の環境や、雰囲気の確認も必要です。
④購入申し込み
買付証明書を提出し、売主と条件を交渉をします。
申し込みとは「この物件を買いたいです」という意思表示であり、
申し込みは先着順で受け付けるケースが多くあります。
物件によっては申し込み時に「申込証拠金」を求められます。
申込証拠金は、申し込みの意思表示を不動産会社に伝えるための預け金で、
物件によって金額は異なりますが、おおむね1万〜10万円以内です。
⑤事前審査
住宅ローンがいくら借りられるか早めに確認しましょう。
住宅ローンを組む場合は、申し込みと並行して住宅ローンの事前審査（仮審査）を行います。
事前審査とは「ローンの支払い能力があるか」を金融機関が判断するためのものです。
事前審査には、本人確認書類のほか、源泉徴収票や所得証明書などの収入を証明する書類が求められるので、
あらかじめ準備しておくとよいでしょう。他に借り入れがある場合は、借入明細書なども必要です。
⑥売買契約
重要事項説明を受け、手付金を支払います。
住宅ローンの審査が通り、売主との合意も取れたら、ようやく売買契約を結ぶことができます。
売買契約書に署名・捺印をする前に行われるのが、宅地建物取引士による重要事項説明です。
重要事項説明書には、土地・建物の詳細事項や、契約解除におけるルール、欠陥が見つかった場合の対応など、
契約に関する大切なポイントがすべて記載されています。内容をくまなくチェックし、納得したうえで契約を結びましょう。
売買契約に必要な持ち物は、本人確認書類と実印、印紙です。
また、売買契約と同時に、手付金の支払いも求められます。手付金は物件価格の5〜10％が一般的です。
手付金とは、売買契約を証明するためのものであり、最終的には売買代金に充当されます。
売買契約後に買主都合で契約をキャンセルすることになった場合、手付金は返還されません。
⑦本申し込み
住宅ローンの正式な契約（金消契約）を結びます。
売買契約が成立したら、住宅ローンの本審査および契約を行います。
本審査は仮審査よりも確認項目が多いため、必要書類も多くなります。
本審査が通るまでには2週間程度かかるため、スケジュールを逆算して準備しておきましょう。
なお、仮審査に通っているからといって、必ずしも同条件で本審査が通るわけではありません。
⑧残金決済
残りの代金を支払い、融資を実行します。
住宅ローン契約を締結すると、住宅ローンの融資が実行されます。
契約後から融資実行までの期間は、一般的に1週間〜1ヶ月程度です。
このとき住宅ローン金利は、契約時ではなく融資実行時の利率が適用されることを覚えておきましょう。
⑨引き渡し
鍵を受け取り、所有権の登記を行います。
決済が終われば、晴れてマイホームの引き渡しとなります。
決済が行われたのを確認し、不動産所有権移転登記を行うことで、所有権が売主から買主に移ります。
不動産売買の所有権移転登記は、司法書士が行うのが一般的です。
⑩引越し・入居
各種手続きを済ませ、新生活がスタートします。
引き渡し後から入居するまでの期間は、人によってさまざまです。
中古住宅でリフォームやリノベーションを行いたい場合は、引き渡し後からのスタートとなります。
引越し後は、転居届や水道・ガス・電気の手続きなどが必要です。
確定申告による住宅ローン控除の申請も、忘れずに行いましょう。
入居までにかかる期間は？
①建売住宅の場合
既に完成している建売住宅の場合、手続きをスムーズに行えれば1ヶ月程度で入居可能です。
住宅ローンの審査などに一定の期間を要するので、賃貸物件のように即日入居することはできず、
未完成物件の段階から販売している場合は、完成までの期間がプラスでかかります。
②注文住宅の場合
注文住宅は、土地探しや設計打ち合わせなどに時間を要することが多く、
家づくりを検討し始めてから入居まで1年以上かかるケースも珍しくありません。
あらかじめ土地が決まっている場合であっても、
ハウスメーカー選びや間取りや設備・仕様決めには一定の期間がかかるでしょう。
また、設備仕様が決まった後は、建築確認申請の手続きも必要です。
③新築マンションの場合
新築分譲マンションは、完成していれば建売住宅と同様に、早ければ1ヶ月程度での入居が可能です。
ただし建築前から販売を開始している場合は、マンションの建設に1年以上かかることもあります。
④中古物件の場合
中古住宅の場合は、物件の状態によって入居までにかかる期間が変わります。
中古マンションは、新築マンションと同様スピーディーに進むことが多いですが、
修繕積立金の確認などに時間がかかるケースもあります。
中古一戸建てでは、建物の状態調査（ホームインスペクション）をする場合、数週間程度の期間がかかります。
既に完成している建売住宅の場合、手続きをスムーズに行えれば1ヶ月程度で入居可能です。
住宅ローンの審査などに一定の期間を要するので、賃貸物件のように即日入居することはできず、
未完成物件の段階から販売している場合は、完成までの期間がプラスでかかります。
②注文住宅の場合
注文住宅は、土地探しや設計打ち合わせなどに時間を要することが多く、
家づくりを検討し始めてから入居まで1年以上かかるケースも珍しくありません。
あらかじめ土地が決まっている場合であっても、
ハウスメーカー選びや間取りや設備・仕様決めには一定の期間がかかるでしょう。
また、設備仕様が決まった後は、建築確認申請の手続きも必要です。
③新築マンションの場合
新築分譲マンションは、完成していれば建売住宅と同様に、早ければ1ヶ月程度での入居が可能です。
ただし建築前から販売を開始している場合は、マンションの建設に1年以上かかることもあります。
④中古物件の場合
中古住宅の場合は、物件の状態によって入居までにかかる期間が変わります。
中古マンションは、新築マンションと同様スピーディーに進むことが多いですが、
修繕積立金の確認などに時間がかかるケースもあります。
中古一戸建てでは、建物の状態調査（ホームインスペクション）をする場合、数週間程度の期間がかかります。
お家購入準備のポイント
①長期的な視点で考える
家を購入すると、数十年単位で長く住み続けるのが一般的です。
そのため、現在のライフスタイルだけでなく、長期的な視点で考えることが重要となります。
子供の人数にあわせた間取りや、子どもが成長して巣立った後、
老後の生活も考えておくことが大切です。
親との同居を考えている場合は、あらかじめ介護しやすい間取りや設備を選びましょう。
間取りだけでなく、ハザードマップや周辺環境、中古物件の場合は建物の状態なども重要なポイントです。
②無理のない返済計画を立てる
住宅ローンの返済は、長期間にわたって続くものです。
借入可能額はあくまで目安であり、家族構成や生活スタイルによっても、最適な借入額は異なります。
家の購入では理想をかなえようと予算が上がってしまいがちですが、現実的に無理のない返済計画を立てましょう。
特にペアローンを組む場合は、万が一どちらかが働けなくなることも想定したうえで、無理のない金額を設定しましょう。
ボーナス払いを使う場合は、会社のボーナスがなくなる可能性も見込んでおくなど、長期的な視点で考えることが大切です。
まとめ
今回は"お家購入の10ステップ"についてまとめて見ました。
入居までの期間は物件の状態や種別により異なりますが、
数ヶ月〜1年ほどかかるとみて計画する必要があります。
あらかじめ流れを把握しておくことで、
スムーズなお家探しをスタートできるでしょう。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
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