お家を買いたい！新築と中古だとどちらがおすすめ？
こんにちは！
今回は、”新築物件と中古物件のメリットデメリット”についてご紹介いたします。
憧れの一軒家に住みたい！とお思いの方も多いと思いますが、
戸建にも、注文住宅や建売住宅、また中古住宅などがあります。
それぞれのメリットやデメリットを考えながら、
皆さんのお家探しに役立てていただければと思います。
今回は、”新築物件と中古物件のメリットデメリット”についてご紹介いたします。
憧れの一軒家に住みたい！とお思いの方も多いと思いますが、
戸建にも、注文住宅や建売住宅、また中古住宅などがあります。
それぞれのメリットやデメリットを考えながら、
皆さんのお家探しに役立てていただければと思います。
それぞれのメリットデメリットを知ろう！
新築・中古ともにメリット・デメリットはあります。
日本では新築住宅の人気が根強く、中古住宅に対して
「前に人が住んでいたのはちょっと・・」「古いと耐震性も心配」というイメージから
始めは選択肢から外されている方も多くいらっしゃるかと思いますが、
最近では中古住宅をリフォーム・リノベーションして
新築のような空間にしたりする方も増えてきました。
新築は確かに綺麗で夢のマイホームという感じがしますが、
予算やエリアといった譲れない条件がある場合には中古住宅も視野に入れてみるのもおすすめです。
日本では新築住宅の人気が根強く、中古住宅に対して
「前に人が住んでいたのはちょっと・・」「古いと耐震性も心配」というイメージから
始めは選択肢から外されている方も多くいらっしゃるかと思いますが、
最近では中古住宅をリフォーム・リノベーションして
新築のような空間にしたりする方も増えてきました。
新築は確かに綺麗で夢のマイホームという感じがしますが、
予算やエリアといった譲れない条件がある場合には中古住宅も視野に入れてみるのもおすすめです。
「注文住宅」のメリット・デメリット
（１）理想に限りなく近いお家に出来る
まず注文住宅は大きく分けて、フルオーダーとセミオーダーに分かれます。
全てを決める時間がない、こだわりたい箇所は一部だけ、
コストを抑えたいという方にはセミオーダーがおすすめです。
ある一定の範囲内で選択肢が設けられているので、全てを決める必要がありません。
一方のフルオーダーは、まさに理想のお家を建てたい方向け。
ゼロからお家を設計していくので、広さや間取り、価格はもちろん
レイアウトや設備に外観、またスイッチの高さや細部の色や形なども全て決めます。
お家に対してこだわりが強い方は、この自由度の高さこそが
注文住宅においての最大のメリットです。
（２）建築過程を確認できる
建売住宅と違い、建築・施工過程をチェックできることも
注文住宅を購入する大きなメリットの１つです。
完成してからでは分からない裏側なども見れて、
気になる箇所は直してもらえたり、
後にトラブルにならないよう写真に収めておけたりするので安心できます。
（３）コストの自由度が高い
注文住宅ではこだわりたい部分はとことん盛り込める一方、
こだわりが少ない部分はグレードを落としたり、
自分の生活には必要ないなと思うものはカットしたりすることも皆さんの自由です。
＊デメリット
（１）コストが割高になる
メリットでコストの自由度の高さをあげましたが、
やはり注文住宅は建売住宅などよりも総じてコストは高くなります。
規格品よりも良いものを使いたいなど、こだわりを追求するほど追加工事が増え
結果予算をオーバーしてしまうなんてこともあります。
本当に必要な物なのか？を今一度考え、余裕をもった資金計画を立てましょう。
（２）完成まで時間がかかる
土地と建物がセットで販売される建売住宅とは違い、
注文住宅は土地を探すところから始まります。
注文を請けて要望が固まるまでは建築自体が始まらず、
また計画通りに工事が進むとも限らないので、予定の入居日をオーバーすることもあります。
注文住宅でお家を建てる際は、いつまでに入居したいのかを明確にし
スケジュールを組むことが大切です。
（３）完成するまで仕上がりが分からない
建売住宅なら、既に完成している物件を実際に見ることが出来ますが
注文住宅の場合は完成するまでどうなるか分かりません。
思っていた仕上がりと少し違う、なんとなく違和感があるといったことも有り得ます。
入居後の生活も建売であればイメージしやすいですが、
注文住宅は完成してからでないとイメージ出来ないというのもデメリットの一つですね。
まず注文住宅は大きく分けて、フルオーダーとセミオーダーに分かれます。
全てを決める時間がない、こだわりたい箇所は一部だけ、
コストを抑えたいという方にはセミオーダーがおすすめです。
ある一定の範囲内で選択肢が設けられているので、全てを決める必要がありません。
一方のフルオーダーは、まさに理想のお家を建てたい方向け。
ゼロからお家を設計していくので、広さや間取り、価格はもちろん
レイアウトや設備に外観、またスイッチの高さや細部の色や形なども全て決めます。
お家に対してこだわりが強い方は、この自由度の高さこそが
注文住宅においての最大のメリットです。
（２）建築過程を確認できる
建売住宅と違い、建築・施工過程をチェックできることも
注文住宅を購入する大きなメリットの１つです。
完成してからでは分からない裏側なども見れて、
気になる箇所は直してもらえたり、
後にトラブルにならないよう写真に収めておけたりするので安心できます。
（３）コストの自由度が高い
注文住宅ではこだわりたい部分はとことん盛り込める一方、
こだわりが少ない部分はグレードを落としたり、
自分の生活には必要ないなと思うものはカットしたりすることも皆さんの自由です。
＊デメリット
（１）コストが割高になる
メリットでコストの自由度の高さをあげましたが、
やはり注文住宅は建売住宅などよりも総じてコストは高くなります。
規格品よりも良いものを使いたいなど、こだわりを追求するほど追加工事が増え
結果予算をオーバーしてしまうなんてこともあります。
本当に必要な物なのか？を今一度考え、余裕をもった資金計画を立てましょう。
（２）完成まで時間がかかる
土地と建物がセットで販売される建売住宅とは違い、
注文住宅は土地を探すところから始まります。
注文を請けて要望が固まるまでは建築自体が始まらず、
また計画通りに工事が進むとも限らないので、予定の入居日をオーバーすることもあります。
注文住宅でお家を建てる際は、いつまでに入居したいのかを明確にし
スケジュールを組むことが大切です。
（３）完成するまで仕上がりが分からない
建売住宅なら、既に完成している物件を実際に見ることが出来ますが
注文住宅の場合は完成するまでどうなるか分かりません。
思っていた仕上がりと少し違う、なんとなく違和感があるといったことも有り得ます。
入居後の生活も建売であればイメージしやすいですが、
注文住宅は完成してからでないとイメージ出来ないというのもデメリットの一つですね。
「建売住宅」のメリット・デメリット
＊メリット
（１）注文よりも価格が手頃
建売のお家って同じようなお家がたくさん建ち並んでいることが多いですよね。
注文住宅では必要な材料や設備をどんどん足していく反面、
建売住宅は必要な材料や設備はほぼ同じなので、大量にまとめて発注します。
そうすることで費用を抑えられ、
また注文住宅ほど関わる人も多くないので人件費も削減でき、
手頃な価格での物件の販売が可能となっているのです。
（２）すぐに入居できる
ゼロから設計していく注文住宅とは違い
完成している場合が多い建売住宅では、気に入った物件があれば
購入し即入居することも可能です。
生活のイメージも内覧時に出来て、
家具の配置や必要な物の買い揃えもスムーズにいきます。
（３）実際の物件を見て決められる
建売では、物件が完成していることが多いので、
自分に合った間取りなのか、生活スタイルに合っているかを
内覧時にしっかりと確認することが出来ます。
完成前に購入される場合でも、
仕上がりは決まっているのである程度の想像も出来ますし、
同じような仕様で完成済みの別の物件を内覧することで
お家の雰囲気や設備を確認することも出来ます。
＊デメリット
（１）間取りなど設計プランの変更ができない
完成・未完成を問わず、建売の場合は設計プランが既に決まっているので
「間取りを変更したい」「デザインや仕様を変更したい」といったことが難しく、
未完成の物件であれば、設備の変更・追加が出来る場合もありますが
その分更にコストがかかります。
また、建売住宅は複数建築されていることも多いので
外観も周りと同じような仕様になります。
個性が欲しい、デザインにこだわりたいという方にとってはデメリットの一つですね。
（２）建築過程が見えない
注文住宅とは違い、建築過程を見ることが出来ません。
ましてや完成後の物件であれば、その土地の様子や
建築中の様子も見れていないので、
工程をしっかりチェックしたい方には大きな不安要素となります。
（３）住んでから不具合などが見つかる
前述の通り、施工プロセスをチェック出来ないので
実際に住み始めてから傷や不具合などが見つかる場合があります。
（１）注文よりも価格が手頃
建売のお家って同じようなお家がたくさん建ち並んでいることが多いですよね。
注文住宅では必要な材料や設備をどんどん足していく反面、
建売住宅は必要な材料や設備はほぼ同じなので、大量にまとめて発注します。
そうすることで費用を抑えられ、
また注文住宅ほど関わる人も多くないので人件費も削減でき、
手頃な価格での物件の販売が可能となっているのです。
（２）すぐに入居できる
ゼロから設計していく注文住宅とは違い
完成している場合が多い建売住宅では、気に入った物件があれば
購入し即入居することも可能です。
生活のイメージも内覧時に出来て、
家具の配置や必要な物の買い揃えもスムーズにいきます。
（３）実際の物件を見て決められる
建売では、物件が完成していることが多いので、
自分に合った間取りなのか、生活スタイルに合っているかを
内覧時にしっかりと確認することが出来ます。
完成前に購入される場合でも、
仕上がりは決まっているのである程度の想像も出来ますし、
同じような仕様で完成済みの別の物件を内覧することで
お家の雰囲気や設備を確認することも出来ます。
＊デメリット
（１）間取りなど設計プランの変更ができない
完成・未完成を問わず、建売の場合は設計プランが既に決まっているので
「間取りを変更したい」「デザインや仕様を変更したい」といったことが難しく、
未完成の物件であれば、設備の変更・追加が出来る場合もありますが
その分更にコストがかかります。
また、建売住宅は複数建築されていることも多いので
外観も周りと同じような仕様になります。
個性が欲しい、デザインにこだわりたいという方にとってはデメリットの一つですね。
（２）建築過程が見えない
注文住宅とは違い、建築過程を見ることが出来ません。
ましてや完成後の物件であれば、その土地の様子や
建築中の様子も見れていないので、
工程をしっかりチェックしたい方には大きな不安要素となります。
（３）住んでから不具合などが見つかる
前述の通り、施工プロセスをチェック出来ないので
実際に住み始めてから傷や不具合などが見つかる場合があります。
「中古住宅」のメリット・デメリット
＊メリット
（１）新築よりも価格が安い
新築物件に比べるとやはり中古住宅は価格が安いことがメリットに挙げられます。
新築は建物の価値が残っていますが、
中古の場合、築年数が経つにつれて建物の価値は下がっていきます。
その為、同じエリアでも中古の方が安いケースが多いのです。
（２）人気エリアも見つかる
人気のエリアだと土地や建売がなかな出ない！ということもよくありますが、
そんな時、ぽんっと出てくるのが中古住宅です。
購入後に解体して再建築（不可能な場合もあります）するも、
リフォーム・リノベーションで新築のように生まれ変わらせるも皆さんの自由です。
エリアや地域は絶対に譲れない！を条件とされている方には
中古住宅を探すという方法も一つです。
（３）新築よりも広いお家が手に入る
注文住宅で広い土地を購入しようと思うと、それだけ費用もかかりますし
建売住宅ですと、会社は多棟販売する方が利益も大きくなるので
広さは最低限でコンパクトな物件を建てることが多くあります。
その点、昔の住宅は広々としたお家も多いので
新築よりも広い土地やお家が手に入るのです。
＊デメリット
（１）新築よりも早く修繕が必要になる
新築物件と１番違うポイントはやはり、建物の老朽化です。
前に人が住んでいたお家ですので、築浅でも新築より早く修繕は必要になりますし
古いお家であればリフォームやリノベーションする必要があります。
修繕費が大きくなる恐れもありますので、
購入価格は安くともしっかりとした資金計画が必要になります。
（２）住宅ローンの審査が厳しくなる
審査は主に申込者に返済能力があるかを見られますが、
中古住宅の場合は新築に比べて、ローンの審査が厳しくなります。
“建物の価値が下がる”ことで価格が安くなりますと
先ほどは「メリット」としてお伝えしたこの部分が、
まさに住宅ローンの審査においてはデメリットとなるのです。
建物の価値が下がるほど担保価値も低く見積もられ、
あまりにも古い住宅ですとローンが通らない可能性も高くなりますので、
住宅ローンを利用したいという方は
事前に仮審査を受けるなどして確認しておくことをおすすめします。
（３）税制面での優遇が新築より少ない
新築物件であれば、お家を購入したり所有する人が払う税金に
優遇税制が設けられていることから、
固定資産税の軽減・登録免許税の軽減・不動産取得税の軽減といった
優遇を受けることができます。
（１）新築よりも価格が安い
新築物件に比べるとやはり中古住宅は価格が安いことがメリットに挙げられます。
新築は建物の価値が残っていますが、
中古の場合、築年数が経つにつれて建物の価値は下がっていきます。
その為、同じエリアでも中古の方が安いケースが多いのです。
（２）人気エリアも見つかる
人気のエリアだと土地や建売がなかな出ない！ということもよくありますが、
そんな時、ぽんっと出てくるのが中古住宅です。
購入後に解体して再建築（不可能な場合もあります）するも、
リフォーム・リノベーションで新築のように生まれ変わらせるも皆さんの自由です。
エリアや地域は絶対に譲れない！を条件とされている方には
中古住宅を探すという方法も一つです。
（３）新築よりも広いお家が手に入る
注文住宅で広い土地を購入しようと思うと、それだけ費用もかかりますし
建売住宅ですと、会社は多棟販売する方が利益も大きくなるので
広さは最低限でコンパクトな物件を建てることが多くあります。
その点、昔の住宅は広々としたお家も多いので
新築よりも広い土地やお家が手に入るのです。
＊デメリット
（１）新築よりも早く修繕が必要になる
新築物件と１番違うポイントはやはり、建物の老朽化です。
前に人が住んでいたお家ですので、築浅でも新築より早く修繕は必要になりますし
古いお家であればリフォームやリノベーションする必要があります。
修繕費が大きくなる恐れもありますので、
購入価格は安くともしっかりとした資金計画が必要になります。
（２）住宅ローンの審査が厳しくなる
審査は主に申込者に返済能力があるかを見られますが、
中古住宅の場合は新築に比べて、ローンの審査が厳しくなります。
“建物の価値が下がる”ことで価格が安くなりますと
先ほどは「メリット」としてお伝えしたこの部分が、
まさに住宅ローンの審査においてはデメリットとなるのです。
建物の価値が下がるほど担保価値も低く見積もられ、
あまりにも古い住宅ですとローンが通らない可能性も高くなりますので、
住宅ローンを利用したいという方は
事前に仮審査を受けるなどして確認しておくことをおすすめします。
（３）税制面での優遇が新築より少ない
新築物件であれば、お家を購入したり所有する人が払う税金に
優遇税制が設けられていることから、
固定資産税の軽減・登録免許税の軽減・不動産取得税の軽減といった
優遇を受けることができます。
まとめ
以上が注文住宅・建売住宅・中古住宅のメリット＆デメリットでした。
新築でお家の購入を考えている方も、
中古での購入も視野に入れることで選択肢が広がり、
始めに描いた理想よりもはるかに良いお家が手に入るかもしれません。
皆さんにとってどの物件が合うのか、ぜひ検討してみてくださいね♪
新築でお家の購入を考えている方も、
中古での購入も視野に入れることで選択肢が広がり、
始めに描いた理想よりもはるかに良いお家が手に入るかもしれません。
皆さんにとってどの物件が合うのか、ぜひ検討してみてくださいね♪
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
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接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
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