建築確認とは、お家を建てたり増改築を行う際、
工事をする前に建物や地盤が建築基準法や各市町村の決まりなどに適合しているかを確認することを言います。

手続きの方法は、建築主が自治体もしくは民間の指定確認検査機関に書類を提出します。
そしてその提出する書類のことを建築確認申請書と言うのです。

具体的な内容としては、
建蔽率や容積率、高さ制限、斜線制限などが守られているか、
またシックハウス対策は行われているかなどを確認されます。

新たに建物を建てるときは

建築計画の作成→事前審査→建築確認→着工→中間検査→工事完了→完了検査→引き渡し

といった流れで進んでいくことになります。

前述のような建築確認を受け、
確認が済むと交付される書類を建築確認通知書（確認済証）といいます。

工事着工後の中間検査は、
工事が適切に行われているかを指定確認検査機関が行い、
そこで問題がある場合には再度建築確認を受けることになります。

そして工事が完了し、完成した建物に問題がなければ
建築主事から建築主宛に検査済証が発行されて引き渡しとなるのです。

建築確認通知書は、単なる通知書ではなく
物件にまつわる手続きにおいて非常に重要な書類となります。

例えば、この書類がなければお家を建てられないだけでなく、
住宅ローンの審査時やお家の売却時にも必要となってきます。


一方の検査済証は、建物が完成した後の完了検査に合格することで発行されるものなので、
検査済証がなければ建物が完成していたとしても利用ができないのです。


建築確認通知書（確認済証）と検査済証はどちらも大変重要な書類のため
原則として再発行ができず、基本的には厳重に保管しておく必要がありますが、
万が一失くしてしまっても、役所の窓口で発行してもらえる
建築計画概要書や台帳記載事項証明書などを用意すれば代わりとなります。

ただしそれぞれの証明書を発行してもらうためには、
申請者の氏名や本人確認書類・建築当時の地名地番・建築確認番号・登記事項証明書の写しなどが必要になるので、
建築確認に関する書類は大切に保管しておくようにしましょう。

今回は"建築確認"についてまとめてみました。

建築確認は建物や地盤が建築基準法や各市町村の条例などに
適合しているかを確認する作業であり、
建築確認は着工前と完成後の２度に渡って行われ、それぞれ証明書が交付されます。

これらの証明書は原則として再発行ができないため、
受け取ったら大切に保管するようにしましょう。

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