価格が安いマンションには特徴がある！自分達にとってのお買い得物件を見つけよう
こんにちは！
今回は"中古マンションを安く買うポイント"についてご紹介します。
予算の関係などで、少しでも物件価格を抑えたいと考えている方は多いはずですが、
安い中古マンション＝何か問題があるのでは？と不安にもなってしまう方もいるでしょう。
こちらでは安く買えるマンションの特徴や、注意点などを
様々な角度から見ていきましょう。
価格が安くなるマンションの特徴とは？
マンションの価格は条件や特徴によって変わってきます。
良い条件、良い特徴が多ければ多いほどその分価格も高くなるものです。
では価格が安いマンションは良い条件、良い特徴は無いのか？と言うと、
そう言うわけではありません。
誰かにとって良い条件・特徴だとしても、
人によっては特に気にならないというケースもあるのです。
そして、特に気にならない、そんな物件が所謂お買い得物件なのです。
利便性が低い
"マンション"と聞くと、戸建に比べて比較的立地の良い場所に
建設されているイメージをお持ちの方も多いのでは無いでしょうか？
実際に、駅やスーパー、複合施設といった生活に欠かせない施設の近くには
マンションが多く立ち並んでいます。
この立地はマンションの価格に大きく影響します。
駅近で都心へのアクセスも良く、生活がしやすい立地は
利便性が高いためマンション価格は高くなり、
反対に最寄り駅までの距離が遠く、都心へのアクセスもしにくい立地は
利便性が低いためマンション価格も安くなる傾向にあるのです。
ただ、普段から移動や通勤は車を利用する方や、
仕事のほとんどがリモートワークという方などにとっては
交通の利便性の低さは特に気にならないかもしれません。
そうした方にとっては利便性の低いマンションはお買い得物件と言えるのです。
ただし、前述の通り立地はマンション価格に影響します。
そのため、将来売却をしようとした時には、
資産価値が低下し売却が難しくなることも考えられます。
売却も視野に入れて物件探しを行う際は、そうした面も踏まえて検討することが大切です。
築年数が古い
マンションの価格は築年数によって異なります。
古ければ古いほど経年劣化が進んでいるため、
立地の良さや十分な広さのある物件でも価格は安くなりやすいもの。
ただしマンションの価格は築20年〜25年を超えてくると
下げ止まりになる傾向があるため、それ以降の値崩れは起こりにくいと言われています。
そのため、築年数は気にならないと言う方にとっては
築年数の古いマンションはお買い得物件とも言えるのです。
ただし、その物件が1982年以前に建てられた建物は
旧耐震で建築されている可能性もあるため注意が必要です。
日当たり、眺望の悪いお部屋
マンションの人気の条件の一つが日当たりや眺望の良さです。
北向きのお部屋、目の前に高い建物があるお部屋、また低層階などは
日当たりや眺望を悪化させるため、価格が安くなるケースがあります。
ですが、日中は仕事で外出しているという方や、
深夜勤務で日中は寝るため日当たりの良さは必要ないという方にとっては
お買い得物件とも言えるでしょう。
ただし、日があたらないことで湿気がこもりやすかったり、
低層階で周囲からの視線が気になるといったデメリットもあるため
どういった影響があるかは事前にしっかりと確認しておく必要があります。
専有面積が狭いお部屋
立地などの基本的な条件が同じな場合は、
当然ですが専有面積が広いか狭いかでマンション価格は変わってきます。
子育て世帯では部屋数や収納の多さが必要不可欠となってきますが、
単身世帯や子育てから手が離れた方たちは、
反対にそこまでの広さは必要ないという方も多くいらっしゃいます。
専有面積の狭いお部屋はコンパクトで掃除もしやすいため、
そうした方にとってはお買い得物件とも言えるのです。
ただし、専有面積が狭い物件を探す際は
住宅ローン控除の利用条件を失格確認することが大切です。
まとめ
今回は"中古マンションを安く買うポイント"についてまとめてみました。
立地や築年数などの特徴のほかにも、
マンションの管理状況やハザードマップでの災害リスクの有無などもポイントになります。
安い中古マンションの購入を検討する際は、
一般的には人気の条件でも、自分たちにとって必要のない条件は何か？を明確にしておくと、
購入後も悔いなく過ごすことができるでしょう。
さらに値引き交渉ができるケースもあるので、
不動産の担当者と相談しながら自分たちに合うお家を見つけてくださいね。
最後に
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