理想の住居にリノベーション！物件選びのポイントとは？
こんにちは！
今回は”リノベーションに適した中古住宅の選び方”についてご紹介します。
一昔前までは、中古住宅と聞くと安かろう汚かろうなイメージを
される方も多かったものの、最近では新築ではなく、
中古住宅を購入して自分好みにリノベーションをしたいという人が増えています。
そんな中古住宅ですが、購入するには注意点も多くあるため
こちらではリノベーションしやすい中古住宅を選ぶポイントについて見ていいきます。
今回は”リノベーションに適した中古住宅の選び方”についてご紹介します。
一昔前までは、中古住宅と聞くと安かろう汚かろうなイメージを
される方も多かったものの、最近では新築ではなく、
中古住宅を購入して自分好みにリノベーションをしたいという人が増えています。
そんな中古住宅ですが、購入するには注意点も多くあるため
こちらではリノベーションしやすい中古住宅を選ぶポイントについて見ていいきます。
リフォームとリノベーションの違い
リフォームもリノベーションも一緒じゃないの？と思われるかもしれませんが、
この二つには大きな違いがあります。
【リフォーム】
リフォームとは英語でreformから来た言葉で、改善・改良などを意味します。
古くなった建物や設備を修繕して、新築時の性能に戻す意味で使われます。
【リノベーション】
一方のリノベーションは英語でrenovationから来た言葉で、刷新を意味します。
今ある建物に新しい価値観などを反映させながら、
その人らしい快適な住まいにしていく、それがリノベーションです。
単にクロスや床材の張り替えなどだけで終わらせず、
間取りや設備をガラッと変えて機能性や快適性を向上させる、そういった場合に
リノベーションという言葉が使われるのです。
この二つには大きな違いがあります。
【リフォーム】
リフォームとは英語でreformから来た言葉で、改善・改良などを意味します。
古くなった建物や設備を修繕して、新築時の性能に戻す意味で使われます。
【リノベーション】
一方のリノベーションは英語でrenovationから来た言葉で、刷新を意味します。
今ある建物に新しい価値観などを反映させながら、
その人らしい快適な住まいにしていく、それがリノベーションです。
単にクロスや床材の張り替えなどだけで終わらせず、
間取りや設備をガラッと変えて機能性や快適性を向上させる、そういった場合に
リノベーションという言葉が使われるのです。
中古住宅をリノベーションする魅力とは？
やはり購入費用が新築を購入するより安い点が一つです。
国土交通省による令和4年度（2022年度）住宅市場動向調査によると、
建売住宅の平均価格が4214万円、注文住宅の平均価格が5436万円であるのに対して、
中古住宅は3340万円が平均価格でした。
あくまで平均価格であるため、地域によって価格差はあるものの
中古住宅であれば土地+建物の購入費用を抑えることができ、
浮いたお金をリノベーション費用に回すことができます。
また建売なら物件、注文なら土地を一から探そうと思っても
人気のエリアでは見つからないこともしばしば。
中古住宅は流通量も多いので物件も見つけやすく、
今は空きのない人気エリアにも住める可能性があるのです。
国土交通省による令和4年度（2022年度）住宅市場動向調査によると、
建売住宅の平均価格が4214万円、注文住宅の平均価格が5436万円であるのに対して、
中古住宅は3340万円が平均価格でした。
あくまで平均価格であるため、地域によって価格差はあるものの
中古住宅であれば土地+建物の購入費用を抑えることができ、
浮いたお金をリノベーション費用に回すことができます。
また建売なら物件、注文なら土地を一から探そうと思っても
人気のエリアでは見つからないこともしばしば。
中古住宅は流通量も多いので物件も見つけやすく、
今は空きのない人気エリアにも住める可能性があるのです。
リノベーションに適した中古住宅の選び方
リノベーションしたい物件を探すに当たって、特に確認しておきたいポイントは２つ。
①耐震性はどうか？
1981年10月以降に建てられた物件は新耐震をクリア、
中でも木造住宅は改正建築基準法が2000年6月に施行されているので
それ以降に建てられた住宅であれば基本性能工事のコストが低く済みます。
それ以前に建てられている建物は耐震性が低い家がほとんどで、
安心して暮らすには耐震補強工事が必要になります。
建物の劣化状況や過去に行った改修工事の内容については
購入前に住宅診断士にチェックしてもらうことで
建物の状態を知ることができるので安心です。
耐震性が確保された建物なら補強工事費も抑えることができるため、
中古住宅を選ぶ際は、まず耐震性がどうであるかを確認しましょう。
②改修工事に制約がないか？
中古住宅を購入して、リノベーションで間取り変更したいと思っても、
構造上の問題で壁や柱を動かせない場合や、
建ぺい率や容積率などの法的な理由でリノベーションが出来ない場合があります。
リノベーション予定の中古住宅を検討する際は、
建物情報のみならず、敷地条件についても確認することがおすすめです。
①耐震性はどうか？
1981年10月以降に建てられた物件は新耐震をクリア、
中でも木造住宅は改正建築基準法が2000年6月に施行されているので
それ以降に建てられた住宅であれば基本性能工事のコストが低く済みます。
それ以前に建てられている建物は耐震性が低い家がほとんどで、
安心して暮らすには耐震補強工事が必要になります。
建物の劣化状況や過去に行った改修工事の内容については
購入前に住宅診断士にチェックしてもらうことで
建物の状態を知ることができるので安心です。
耐震性が確保された建物なら補強工事費も抑えることができるため、
中古住宅を選ぶ際は、まず耐震性がどうであるかを確認しましょう。
②改修工事に制約がないか？
中古住宅を購入して、リノベーションで間取り変更したいと思っても、
構造上の問題で壁や柱を動かせない場合や、
建ぺい率や容積率などの法的な理由でリノベーションが出来ない場合があります。
リノベーション予定の中古住宅を検討する際は、
建物情報のみならず、敷地条件についても確認することがおすすめです。
まとめ
今回は"リノベーションに適した中古住宅の選び方"についてまとめてみました。
中古住宅は物件費用を安く抑えることができても、
前述した通り、耐震性が弱かったり、また構造が劣化している場合
当初の予算をオーバーしてしまうケースが少なくありません。
解体後に想定外の費用が発生しないように、
ホームインスペクションを利用するなどして建物をしっかり調査することが大切です。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
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また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
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お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
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接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
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