解体更地で売るメリット・デメリットとは？
こんにちは！
今回は”お家の解体費用”についてご紹介します。
お家を取り壊すには数百万円費用がかかるとされています。
これから土地を売りに出そうと考えている方の中には
解体費用がいくらかかるのか？
更地にして売った方がいいのか？
そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
こちらでは解体費用が決まる要素や、
更地で売る際のメリットやデメリットなどを見ていきます。
今回は”お家の解体費用”についてご紹介します。
お家を取り壊すには数百万円費用がかかるとされています。
これから土地を売りに出そうと考えている方の中には
解体費用がいくらかかるのか？
更地にして売った方がいいのか？
そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
こちらでは解体費用が決まる要素や、
更地で売る際のメリットやデメリットなどを見ていきます。
お家の解体費用を決める要素とは
実際の解体費用は坪数などによって異なるものの、
一般的に戸建の解体費用で100万円〜300万円程かかると言われており、
それに加えて下記要素が影響してきます。
①立地条件
お家の解体費用は、地域やお家の立地条件によって変わってきます。
一般的に地方と都市部では都市部の方が
解体費用は高くかかってくると言われています。
その理由としては、建物が隣地と近接していたり、
重機のレンタル費用に保管場所、そして人件費がかかるためです。
重機が通れない場合、手作業が多くなり
また道幅が狭い場所であれば交通整備のための人員も必要となり
結果的に解体費用が割高になる可能性があるのです。
②構造・廃材の量
解体費用にかかる総工費のうち、半分ほどを占めるとされているのが
解体工事に伴う廃材の量です。
木造やRC造などの建物構造、さらには平屋・２階建てなどの
階数の違いによっても解体費用に大きな違いが出てきます。
また地下室がある場合は特殊な作業が必要となるので、
解体費用は大幅に上がると思っておいた方が良いでしょう。
③付帯工事の有無
付帯工事とは、敷地内の家屋以外の撤去工事のことを指し、
外構や浄化槽、カーポート、庭木の撤去などが含まれます。
これらの撤去が必要な構造物が多ければ多いほど、
解体費用は高額になります。
④アスベストの有無
特に古いお家では、有害物質として指定されている
アスベスト（石綿）が使用されているケースがあります。
人体に有害なアスベストを含む可能性があるお家は、
特殊な調査や撤去工事が必要となるので費用が上乗せされます。
アスベストが含まれている可能性があるお家は、
昭和30年〜50年頃に建てられたお家とされているため、
お家の解体は築年数によっては注意が必要となります。
⑤解体業者
解体をするにはハウスメーカーや工務店もしくは、
解体業者に直接依頼することになります。
ただ、ハウスメーカーや工務店に依頼すると
工事は提携している解体業者に任せることになるため、
中間マージンが発生し、費用が割高となってしまうケースが多くあります。
一方、解体業者に直接依頼したとしても
業者によって費用はまちまちで、
さらに時期によっても解体費用が変わってきます。
費用はかかっても信頼できるハウスメーカーや工務店に依頼するか、
自ら解体業者を見つけて費用を抑えるかのどちらかとなります。
一般的に戸建の解体費用で100万円〜300万円程かかると言われており、
それに加えて下記要素が影響してきます。
①立地条件
お家の解体費用は、地域やお家の立地条件によって変わってきます。
一般的に地方と都市部では都市部の方が
解体費用は高くかかってくると言われています。
その理由としては、建物が隣地と近接していたり、
重機のレンタル費用に保管場所、そして人件費がかかるためです。
重機が通れない場合、手作業が多くなり
また道幅が狭い場所であれば交通整備のための人員も必要となり
結果的に解体費用が割高になる可能性があるのです。
②構造・廃材の量
解体費用にかかる総工費のうち、半分ほどを占めるとされているのが
解体工事に伴う廃材の量です。
木造やRC造などの建物構造、さらには平屋・２階建てなどの
階数の違いによっても解体費用に大きな違いが出てきます。
また地下室がある場合は特殊な作業が必要となるので、
解体費用は大幅に上がると思っておいた方が良いでしょう。
③付帯工事の有無
付帯工事とは、敷地内の家屋以外の撤去工事のことを指し、
外構や浄化槽、カーポート、庭木の撤去などが含まれます。
これらの撤去が必要な構造物が多ければ多いほど、
解体費用は高額になります。
④アスベストの有無
特に古いお家では、有害物質として指定されている
アスベスト（石綿）が使用されているケースがあります。
人体に有害なアスベストを含む可能性があるお家は、
特殊な調査や撤去工事が必要となるので費用が上乗せされます。
アスベストが含まれている可能性があるお家は、
昭和30年〜50年頃に建てられたお家とされているため、
お家の解体は築年数によっては注意が必要となります。
⑤解体業者
解体をするにはハウスメーカーや工務店もしくは、
解体業者に直接依頼することになります。
ただ、ハウスメーカーや工務店に依頼すると
工事は提携している解体業者に任せることになるため、
中間マージンが発生し、費用が割高となってしまうケースが多くあります。
一方、解体業者に直接依頼したとしても
業者によって費用はまちまちで、
さらに時期によっても解体費用が変わってきます。
費用はかかっても信頼できるハウスメーカーや工務店に依頼するか、
自ら解体業者を見つけて費用を抑えるかのどちらかとなります。
更地にして売るメリット・デメリット
【メリット】
・土地の買い手がつきやすく、早期売却の可能性が高まる
土地の販売は更地でなくとも古家付き土地としての売却も可能です。
ただ、買い手としては、購入しても住めない古家は
購入後に解体する必要があるため、古家付きのままでは購入に前向きになれないですよね。
そのため更地にすることで、買い手が見つかりやすくなり
早期売却の可能性が高まるのです。
【デメリット】
・解体費用を売却金額のに上乗せできない可能性がある
・固定資産税が跳ね上がる
解体費用には数百万円かかるとされていますが、
その費用を売却金額に必ずしも上乗せできるとは限らないのです。
更地であれ古家付きであれ、お家に対する価値がなければ、
土地値でしかありません。
そのため売却金額に解体費用を上乗せできたとしても、
費用の一部に留まりそうです。
さらに、土地は住宅が建つ土地とそうでない更地では、
固定資産税の金額が大きく変わってきます。
住宅が建っている場合、固定資産税が最大1/6になる優遇措置が取られていますが
更地にしてしまうと建物への課税がなくなる代わりに
土地への課税が大幅に増額してしまいます。
結果的に固定資産税が3~4倍に跳ね上がることも少なくないため、
売却までに時間を要する場合などは、
更地にすることで負担がとても大きくなってしまうのです。
・土地の買い手がつきやすく、早期売却の可能性が高まる
土地の販売は更地でなくとも古家付き土地としての売却も可能です。
ただ、買い手としては、購入しても住めない古家は
購入後に解体する必要があるため、古家付きのままでは購入に前向きになれないですよね。
そのため更地にすることで、買い手が見つかりやすくなり
早期売却の可能性が高まるのです。
【デメリット】
・解体費用を売却金額のに上乗せできない可能性がある
・固定資産税が跳ね上がる
解体費用には数百万円かかるとされていますが、
その費用を売却金額に必ずしも上乗せできるとは限らないのです。
更地であれ古家付きであれ、お家に対する価値がなければ、
土地値でしかありません。
そのため売却金額に解体費用を上乗せできたとしても、
費用の一部に留まりそうです。
さらに、土地は住宅が建つ土地とそうでない更地では、
固定資産税の金額が大きく変わってきます。
住宅が建っている場合、固定資産税が最大1/6になる優遇措置が取られていますが
更地にしてしまうと建物への課税がなくなる代わりに
土地への課税が大幅に増額してしまいます。
結果的に固定資産税が3~4倍に跳ね上がることも少なくないため、
売却までに時間を要する場合などは、
更地にすることで負担がとても大きくなってしまうのです。
まとめ
今回は”お家の解体費用"についてまとめてみました。
お家の解体費用は高額ですが、
ご自身で不用品や家財道具、庭木の撤去などを行うと
解体費用を抑えることも可能です。
さらに自治体によっては解体費用の一部を支給してくれるような
補助金が設けられているところもあるので、
解体をお考えの場合は自治体への確認も行うようにしましょう。
お家の解体費用は高額ですが、
ご自身で不用品や家財道具、庭木の撤去などを行うと
解体費用を抑えることも可能です。
さらに自治体によっては解体費用の一部を支給してくれるような
補助金が設けられているところもあるので、
解体をお考えの場合は自治体への確認も行うようにしましょう。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
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