内覧時のポイントや効率的な物件探しの方法をご紹介！
こんにちは！
今回は”失敗しにくい中古マンション”についてご紹介いたします。
初めてのマンション購入、
ましてや中古のマンションを購入するとなると
どのようなポイントに気をつければ良いのか？
どんな風に物件探しをすれば良いのか？
分からないこともたくさんあるかと思います。
ここでは、中古マンションを購入する際の
失敗しにくい探し方や、内覧時にチェックするポイントなどを
一緒に見ていきましょう。
今回は”失敗しにくい中古マンション”についてご紹介いたします。
初めてのマンション購入、
ましてや中古のマンションを購入するとなると
どのようなポイントに気をつければ良いのか？
どんな風に物件探しをすれば良いのか？
分からないこともたくさんあるかと思います。
ここでは、中古マンションを購入する際の
失敗しにくい探し方や、内覧時にチェックするポイントなどを
一緒に見ていきましょう。
目的・条件をしっかり整理しましょう
中古マンションのみならず、お家を購入する際は
「目的」「条件」をしっかり整理できているかどうかで
後悔のないマイホームの購入が行えます。
どうして新しいお家が欲しいのか？という目的、
「家族が増えて今のお家では手狭になった」
「転職したから職場に近い場所へ引っ越したい」
「賃貸がもったいなく感じてきた」
これだけは譲れないという条件、
「予算」「学校区」「間取り」「設備」「環境」
などの条件整理を行います。
条件整理については、
過去の記事理想のマイホームに出会うコツ！ウィッシュリストを書き出そう！でご紹介しておりますので、合わせてご確認ください。
そして中でも「予算」をはっきり決めておくことが
中古マンション選びでは大切と言えます。
マンションを購入すると、
月々のローンの返済とは別に「管理費」「修繕積立金」「駐車場代」などの
ランニングコストがかかってくるため、
マンション購入時にはこうした予算をしっかり考えておく必要があります。
「目的」「条件」をしっかり整理できているかどうかで
後悔のないマイホームの購入が行えます。
どうして新しいお家が欲しいのか？という目的、
「家族が増えて今のお家では手狭になった」
「転職したから職場に近い場所へ引っ越したい」
「賃貸がもったいなく感じてきた」
これだけは譲れないという条件、
「予算」「学校区」「間取り」「設備」「環境」
などの条件整理を行います。
条件整理については、
過去の記事理想のマイホームに出会うコツ！ウィッシュリストを書き出そう！でご紹介しておりますので、合わせてご確認ください。
そして中でも「予算」をはっきり決めておくことが
中古マンション選びでは大切と言えます。
マンションを購入すると、
月々のローンの返済とは別に「管理費」「修繕積立金」「駐車場代」などの
ランニングコストがかかってくるため、
マンション購入時にはこうした予算をしっかり考えておく必要があります。
マンション探しで気をつけたいチェック項目
条件の整理ができたら、早速物件探し・不動産会社選定を始めていきます。
SUUMO・HOME’Sといったポータルサイトをはじめ
不動産会社のホームページやチラシなど、探し方はさまざまです。
過去の記事、マイホームの購入！おすすめの不動産会社や注意するポイントは？にて、
不動産会社の選び方をまとめておりますので、不動産会社の選定に
お悩みの方はこちらも合わせてご確認ください。
依頼したい不動産会社がすでに決まっている方は
予約をしてお店で担当者に希望を伝えながら物件を提示してもらうことで
スムーズな物件探しが可能です。
では、内覧時にチェックするべきポイントを見ていきましょう。
SUUMO・HOME’Sといったポータルサイトをはじめ
不動産会社のホームページやチラシなど、探し方はさまざまです。
過去の記事、マイホームの購入！おすすめの不動産会社や注意するポイントは？にて、
不動産会社の選び方をまとめておりますので、不動産会社の選定に
お悩みの方はこちらも合わせてご確認ください。
依頼したい不動産会社がすでに決まっている方は
予約をしてお店で担当者に希望を伝えながら物件を提示してもらうことで
スムーズな物件探しが可能です。
では、内覧時にチェックするべきポイントを見ていきましょう。
マンションの管理状況をチェックしよう
マンションでは毎月「管理費」「修繕積立金」をローンの返済とは別に支払います。
マンションによって金額は異なりますが、これらの費用を支払うことで、
管理会社が共用部の清掃や建物の修繕・メンテナンスを行ってくれます。
戸建の場合はこうした手続きや費用の積立は個人で行う必要があるため、
管理におけるマンションと戸建の大きな違いとなります。
マンションの管理状況をチェックする項目としては、
＊修繕計画、また過去の修繕積立金の金額の変化
＊共用部の清掃具合
＊駐輪場・ポストの状況
などがあげられます。
修繕計画とは、マンション修繕工事がいつ、どのように、
どの程度の費用で行われるのかを決めて作成されたもののことを言い、
国土交通省のガイドラインでは分譲事業者や管理組合に対して
この修繕計画を作成するように求めています。
修繕計画や積立金の確認は、仲介を依頼している
不動産会社から見せてもらうことができます。
また、共用部の清掃具合、駐輪帖・ポストの状況などは、
専門的な知識のない私たちにもすぐ見て確認できるものです。
例えば、エントランスやエレベーター、ゴミ置き場、掲示板。
ゴミが落ちたままになっていたり、汚れや臭いが目立ったり、
電球が交換されておらず、掲示板には何ヶ月も前の掲載物がそのままになっているなど
こうした状況が見受けられる場合には、
そのマンションの管理体制がずさんである可能性があります。
駐輪場やポストもまた、管理状況も含めそのマンションの民度が現れる場所です。
自転車が散乱していないか？
またポストは郵便物が放置されたままになっていないか？など
どういった人が住んでいるのかを確認できるため、内覧時にはこうした箇所も見ておきましょう。
マンションによって金額は異なりますが、これらの費用を支払うことで、
管理会社が共用部の清掃や建物の修繕・メンテナンスを行ってくれます。
戸建の場合はこうした手続きや費用の積立は個人で行う必要があるため、
管理におけるマンションと戸建の大きな違いとなります。
マンションの管理状況をチェックする項目としては、
＊修繕計画、また過去の修繕積立金の金額の変化
＊共用部の清掃具合
＊駐輪場・ポストの状況
などがあげられます。
修繕計画とは、マンション修繕工事がいつ、どのように、
どの程度の費用で行われるのかを決めて作成されたもののことを言い、
国土交通省のガイドラインでは分譲事業者や管理組合に対して
この修繕計画を作成するように求めています。
修繕計画や積立金の確認は、仲介を依頼している
不動産会社から見せてもらうことができます。
また、共用部の清掃具合、駐輪帖・ポストの状況などは、
専門的な知識のない私たちにもすぐ見て確認できるものです。
例えば、エントランスやエレベーター、ゴミ置き場、掲示板。
ゴミが落ちたままになっていたり、汚れや臭いが目立ったり、
電球が交換されておらず、掲示板には何ヶ月も前の掲載物がそのままになっているなど
こうした状況が見受けられる場合には、
そのマンションの管理体制がずさんである可能性があります。
駐輪場やポストもまた、管理状況も含めそのマンションの民度が現れる場所です。
自転車が散乱していないか？
またポストは郵便物が放置されたままになっていないか？など
どういった人が住んでいるのかを確認できるため、内覧時にはこうした箇所も見ておきましょう。
周辺環境をチェックしよう
周辺環境を事前に確認しておくことで、
入居後の日常生活を快適に過ごせることはもちろん、事前にトラブルを回避することもでき
また将来、売却する場合にも立地の良いエリアを選んでおくことで
資産価値が落ちづらい物件に出会うことができます。
周辺環境をチェックする項目としては、
＊利便性・交通便などにおける立地の良さ
＊お子様のいるご家庭であれば、ファミリー向けのマンションが多いエリアか
＊治安の良さ、街の雰囲気
などがあげられます。
マンションから最寄り駅まで徒歩・バスで何分なのか？
周辺にはスーパー・コンビニ・病院はあるのかなど。
こうした利便性の高さ・交通便の良さは売却時にも有効に働くため
しっかりチェックしたいポイントの一つです。
また、ファミリー向けのマンションが多いエリアであれば
同年代の子供を持つ家庭も多いことから、
自然と子供にも遊び相手ができたり、子供を伸び伸びと遊ばせることができます。
子供たちが遊べる公園が近くにあるかどうかも調べておきましょう。
治安の良さや街の雰囲気は、犯罪件数の多さやマンションのクチコミを調べたり、
直接エリアを歩いてみることで感じることができます。
その際は、騒音がする工場やにおいのきつい飲食店、
またサイレンが気になる消防署や警察署などがないかも確認しておくことをおすすめします。
入居後の日常生活を快適に過ごせることはもちろん、事前にトラブルを回避することもでき
また将来、売却する場合にも立地の良いエリアを選んでおくことで
資産価値が落ちづらい物件に出会うことができます。
周辺環境をチェックする項目としては、
＊利便性・交通便などにおける立地の良さ
＊お子様のいるご家庭であれば、ファミリー向けのマンションが多いエリアか
＊治安の良さ、街の雰囲気
などがあげられます。
マンションから最寄り駅まで徒歩・バスで何分なのか？
周辺にはスーパー・コンビニ・病院はあるのかなど。
こうした利便性の高さ・交通便の良さは売却時にも有効に働くため
しっかりチェックしたいポイントの一つです。
また、ファミリー向けのマンションが多いエリアであれば
同年代の子供を持つ家庭も多いことから、
自然と子供にも遊び相手ができたり、子供を伸び伸びと遊ばせることができます。
子供たちが遊べる公園が近くにあるかどうかも調べておきましょう。
治安の良さや街の雰囲気は、犯罪件数の多さやマンションのクチコミを調べたり、
直接エリアを歩いてみることで感じることができます。
その際は、騒音がする工場やにおいのきつい飲食店、
またサイレンが気になる消防署や警察署などがないかも確認しておくことをおすすめします。
その他
管理状況や周辺環境は内覧時に確認したいポイントとしてご紹介しましたが、
中古マンションはその他にも確認すべきポイントが多々あります。
＊リフォーム・リノベーションは完了しているか
＊設備は問題なく動くかどうか
＊リノベーションが可能なマンションか
＊将来、共用部のメンテナンス費が膨れ上がらないか
＊新耐震基準のマンションか
などです。
仲介を依頼した不動産会社にこうしたポイントも確認してみましょう。
中古マンションはその他にも確認すべきポイントが多々あります。
＊リフォーム・リノベーションは完了しているか
＊設備は問題なく動くかどうか
＊リノベーションが可能なマンションか
＊将来、共用部のメンテナンス費が膨れ上がらないか
＊新耐震基準のマンションか
などです。
仲介を依頼した不動産会社にこうしたポイントも確認してみましょう。
まとめ
今回は”失敗しにくい中古マンション”についてまとめてみました。
・しっかりとした条件整理を行うこと
・信頼できる不動産会社を選ぶこと
・将来のことまで考えて物件を選ぶこと
これらのポイントをしっかり押さえて、
後悔のない中古マンションの購入を行ってくださいね。
・しっかりとした条件整理を行うこと
・信頼できる不動産会社を選ぶこと
・将来のことまで考えて物件を選ぶこと
これらのポイントをしっかり押さえて、
後悔のない中古マンションの購入を行ってくださいね。
最後に
HitoTokiは兵庫県明石市の西明石にお店がある不動産会社です🌿
不動産の売買仲介・注文住宅・リフォームのほか、
相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。
私たちが提供する学びの場で得られる「知識や体験」で、
将来のお金に対する不安を無くして貰いたい
そんな思いから、キッズマネースクールや大人のセミナーを開催しております＊
「不動産屋さんに行ったらお家の購入を勧められそう・・」
「難しい用語ばかり使われてもわからない・・」「小さい子供もいるから行きづらい・・」
そんな心配はご無用です＾＾
弊社のスタッフが丁寧に分かりやすく、ご説明させていただきますので
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ＊
お子様のキッズスペースもご用意しており、退屈しないよう
DVDやブロック、塗り絵やトランプなどもございます。
接客テーブルも２席のみで、店内もまるでお家なアットホームな雰囲気です＾＾
ゆっくりとご相談頂ける空間ですので、まずは一度遊びに来てみてくださいね！
【住所＆連絡先】
兵庫県西明石北町1-3-20 エルコーポ88 １F
TEL：078-940-8977
弊社instagramでは、明石や神戸のお店や施設をご紹介しております✨
こちらもご興味のある方はチェックしてみてくださいね♪
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また、こちらのHPとは別に、物件を掲載したHPもございます🌿
お家さがしをされている方は、ぜひこちらのリンクもチェックしてみてください♪
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